最有價值收息股研究所 @ 18

佢俾淘寶99包郵打死姐

收咁少？
年度袍金為１０﹒８萬

係咪INED黎

係唔係黨委黎

隨着香港兩度跟隨美國減息，市場氣氛改善，大手物業受捧，新世界發展（017）旗下位處新蒲崗、新式工廈Artisan Lab剛以6.2億易手，平均呎價5,200元，新買家料回報逾4厘。

市場消息透露，新蒲崗六合街21號工廈Artisan Lab，近期獲財團積極洽商，出價由不足4億至約6億，在近期市場氣氛改善下，有財團多番追價，最終以6.2億承接該物業，為出價最高買家，打動新世界落實沽售該全幢。

連約回報逾4厘

該工廈樓齡只有兩年半，該廈於2022年中落成後，新世界大力推出招租，力吸創意工廈、藝術媒體等文青行業，令全幢大廈充滿清新氣息，目前該廈租客包括媒體設計公司、創新咖啡製作、以及糕點烘焙坊。知情人士指，該廈今番平均成交呎價5,200元，雖然較2019年上半年高峰期，區內全新工廈呎價普遍逾萬元，顯著回落，不過，在淡市下仍有買家大手承接全幢，屬不俗水平，現階段新買家估計回報逾4厘。

呢個真係唔知，反而諗緊希慎負債率到頂未

點解咁覺得
減值？

純粹睇返中期條數，總負債（借貸 + 永續債）輕微上升 2.09億（四月回購左一億美金 4.1% 永續債）

諗緊呢度會唔會係林海山城入帳個時間唔匹配（上半年主要成交喺三月），導致中期負債輕微上升


就咁睇，佢哋而家仲要找利園八期 + 利園翻新（起行人天橋 / 打通地下停車場…）建築費用

隨着利園翻新階段性完成，好似琴日利園五期間 Catier 都重新開幕，得利園一期間 Chanel 仲未開返。

呢一部份新增收入 + 林海山城回款（今年賣出約五十間）+ 上海利園收入 + 帳面流動資產（現金、定期存款、到期債券…），會唔會有機會唔使新增貸款找建築成本條數？

如果呢個講法成立，或者個負債率已經見頂，或者上升個空間唔大

當然未必一定啱，呢個要再睇一睇

所以要睇年報出嗰陣，個總負債會唔會向下跌

唔係都係得個估字 不過都係好似之前咁講，我個人認為全年條數會比半年好

如果佢哋減負債，唔知會找邊條數先呢？ 4.1% Perp 好似下年 Reset，前排攞咗個筆 80億銀團貸款，應該就係 Refin 呢條數

而家 4.1% Perp 仲有 7.5億美金 Outstanding，唔知佢哋會唔會再還多 1 - 1.5億美金，然後再 Refin

呢度之前講過隻bam原來升左咁多

1830、

發現隻鐵塔有啲強勢

大飛講個時先30
bxp都係

得好少股

nwd 6.15 原來下年 reset
應該成9厘幾？

唔怪得大飛

係每一隻alt man

3yr UST + 6.201%
應該會CALL

俾機會大家入貨姐

14比人狙擊

可能直頭去日本買家品

又冇事啦