賣家簽完臨約收完大訂申請破產會點

留得係香港已經係傻仔，講經咩

賣家願唔願意，要看係賣家多定買家多。。

如果個市沒有買家，或者個個買家都要 stakehold 直到成交。到時地產代理都會改臨約。

牌面上買方打官司只能告賣方，但賣方已經破產，告贏咗買方都未必收到錢

鄧太硬到律師會同商業罪案調查科都唔驚，查查下會唔會就係鄧炳強太太

律師會應該主動調查啦！買家已經作出投訴，律師會‘’按程序‘’就算。平時hea做，有時都要做場大龍鳳俾市民睇。

佢唔喺現場出現就冇事.jpex

買樓都可以買到咁。。。
中國香港真係由治及興

無用 呢單配合埋爛仔律師加個突然出現既債主用埋同一個律師 明眼人睇都係夾9埋
簡單講只要層樓唔係按銀行就睇路
仲要個濕鳩律師會話知你比人呃啦

Lion 哥講得好清楚。


https://youtu.be/PeNYg18Fufg?si=Q4gMA6Gu4fnNNHNU

審死官入面嘅八府巡按、山西布政司、何汝大、方唐鏡⋯⋯
好撚黑暗

賣方特登喺正式合約簽前一星前加按咁點避
就算已經同臨約相差一個月

簽正式合約個日都係check唔到

3rd chargee 筆債帳面係270萬，片入面影到份文件講如果3rd chargee 喺成交日或之前收到60萬，3rd chargee願意解除第三按揭。但最終冇成交，即係3rd chargee好可能冇收到60萬，咁，3rd chargee個債權應該回復到原本270萬

爆呢單野以後所有約一定要咁寫啦，咁樣玩法仲點敢買樓，政府都要改例。

連交易制度都無保障，仲點交易

直頭有PTSD啦
仲敢買樓？

胡說樓市提咗一點，樓宇買賣合約可以例明「在簽署合約後，原業主便不能對物業產生任何負擔，包括加按及轉按等」

呢個post單case唔通無呢條條款？

佢就係用一個月內上田土廳呢個漏洞去玩，2月28三按去借錢，3月4簽臨約個刻根本查冊都睇唔到

佢收完破產
無仇報...

被你告得佢入詐騙又點
好彩拎得返啲錢
又唔駛律師費
都一年半載走唔甩

鄧小姐應該係2按班人黎，角色分析如下：
1按銀行，4xx萬
2按財仔A，1xx萬
3按鄧小姐(財仔A)，270萬
4按財仔B，95萬
買家，70萬
樓價估值700萬
業主，破產
賣方律師樓(財仔A)，應該係黑底
買方律師樓，中立

業主應該本身借左財仔A，但無錢還，到追數就諗住破產，因為銀行依兩年唔追得，最多無限罰息，所以1按不用理，迫佢走頭無路一定係2按財仔。如果業主破產層樓變銀主強拍，先還錢比1按銀行連利息手續費，到還2按落到袋可能得番渣，點計都蝕，所以就試設天仙局，大不了無人接都係強拍行番上面程序。

先預設層樓開價好吸引，夾埋業主任講價，速成好短時間搵到買家，而且必然市價銀行按揭範圍內。到買家落細訂，財仔A就馬上放鄧小姐出黎做3按270萬夾係中間，同時叫業主去借財仔B，而且同意無限超高利息，最緊要錢快到，因為預左之後破產唔還，而財仔B同買家一樣當時只會查到700萬樓，1按2按5xx萬，仲有百幾萬Buffer。

到買家交埋大訂50萬，剛好就上冊見到3按270萬條數(當時4按仲未上)，之後黑底律師樓就做戲夾買家放訂，3按縮數落60萬係方便計695萬，已經計埋4按95萬，但當時業主仲未知有4按。到業主同意放數準備做按揭，4按財仔B就上冊，但發現一追數業主錢都未試還就話要破產，知道自己落左撘就申請釘契先，而買家銀行都做唔到按揭，因為已釘。

成件事，詐騙團隊已經食左買家70萬訂，再食埋財仔B 95萬，業主破唔破產，買家是否完成交易佢地都已經回收本金，如果買家交易就要倒貼狽條數，唔交易業主破產就用2按3按身份食哂尾數，70萬+95萬+N，擺明食買家同財仔B，佢地死佢地事。

追post啦

呢單嘢爆咗出嚟，邊個敢買二手樓？
就算真心想賣出二手樓嘅業主都逼住自願去更改嗰份臨約

事實上，其實一個正常買家及賣家唔會介意咁寫，反正都決定咗要交易呢層樓，大家冇乜嘢好反悔除咗本身就係想出蠱惑嘅人

不過呢個都只係治標嘅方法，最終始終都係應該政府重新透過呢個案件，去檢視整個二手市場嘅交易情況出現嘅法律問題，重新寫過法律去堵截

不過都有排攪

On9 啦
撚有成本咩
做律師後面實有 bar 企撚左係到
成本都唔多啦

咪玩啦

有用，如果臨約訂明所有訂金（細訂加大訂）由賣方律師stakehold到成交日，到成交時當買方見到有charging orders仍然未解除，買方可以取消交易，同時可以要求賣方律師返還所有訂金，買方就唔會受賣方破產影響

玩盡啲一按都可以咁玩

賣家市就真係叫你過主
依家買家市有得傾嘅

不過我個原意係
早啲畀訂個買家
等啲錢唔駛責住哂
換樓都方便

依家畀啲友仔玩爛哂

其實最低風險辦法應該咁：

成交期 2個月以上
加條款 所有訂金成交當日證明可還清樓價按揭才一次過放訂
如在成交期期間有任何有關物業權益之債項新增於物業查冊上 , 賣方律師樓不得放訂及需退還訂金給買方律師樓

咁寫應該有最大保障 因為d二按三按需要一個月內登記入查冊, 買家只要個名登記先 就唔怕出現呢d 所以成交期一定要長d 土起碼2個月以上 而賣家律師樓如果唔係有鬼 都應該會同意呢d條款 加上而家市場係買家主導 唔同意落呢d 條款就唔好買


不過都係個句 呢單一定係詐騙 係刑事 如果政府唔立法簽左時臨約唔可以有隱藏抵押債務 業主有坐監後果 講經都冇用