如果九按三十年 , 供同租差唔多

啱 供30年都死咗 ,到時連登都熄咗燈

有錢full paid，攞舊錢買美債好過啦收左既coupon都夠租樓

搬屋唔駛成本咩
定你條命賤
時間唔係成本

咁快踢爆

呢個題目真係好好, 睇左幾日, 自己又計左幾日, 最後都係攪唔掂, 於是走去問 chatgpt

小弟用英國樓黎計, (因為英國屋仔易計 d, 無 d 咩二十年大修, 又無 d 咩管理費, 至於 council tax 水電氣 internet 呢 d 業主又好租客都好大家都係要交自己果份) 用左下面既 assumption
- annual inflation rate: 2.83% (from google uk past 20 year avg inflation)
- mortgage interest rate: 4.5% (當呢期個 rate, 又唔好彩 20 年都 keep 到)
- annual rent increase rate: 5% (呢幾年租金好多都 over 10%, 我拖返低用 5%)
- annual stock return rate: 5.7% (from google uk past 20 year avg stock rate)
- annaul bond return rate: 3.5% (呢個係估 only)
- annual house price increase: 3.7% (from google uk past 20 year house price increase 207%, 即係每年大約 3.7%)

當兩個人, Peter 同 John, 大家都 35 歲, 稅後 annual £40k, 每月支出 £1500, 人工同支出會跟通漲咁上, 大家手上都有 £80k

有間屋 £400k
Peter 就拎哂 £80k all in 做 8 按 20 年, 每年再拎樓價 1% 做維修保養
John 就拎哂 £80k all in 股票, 之後每月拎 €1400 去租樓. 每三年就搬一次屋, 每次搬屋洗 £500 (搵車搬屋, 又比 property 老屈扣按金, 差唔多啦), 新租金重比舊租金平 4%.
不過因為租租無人權, 人老左會難租 d, 呢度我會屈佢過左 65 歲要比多 5% 租金先租到樓 ( or 到時拎呢條數去住老人院啦)

兩人洗淨既錢都做 d 低風險投資 (呢度我當 bond)

咁就問 Chatgpt 佢地兩個係 20 , 30 同 40 年後, 兩人既身家有幾多
Chatgpt 覺得太麻煩, 直接出左段 python code 叫我自己計飽佢.

段 code 同結果既 link
https://www.online-python.com/hLc5if0PFR

唔想開條 link 的話, 個結果係不論 20, 30 or 40 (ie. John 要比多 5% 租金) 年, 買樓既 Peter 都係有錢過做租租既 John

可能我既 assumption 唔夠詳細 or 數少左, 又或者 d 利率估錯左, 大家可以比 d 建議等我再問過 Chatgpt

只要有通脹存在 樓點會唔贏
除非租租係巴菲特

呀屌, 計錯數,
Peter annual £40k, 做 20 年 mortgage 會變成每個月都係負數 , 應該要改返做 30 年先得.
係 line 17 num_payments 將 20 改做 30 就 ok

但個結果都係 Peter 有錢過 John

ok, 係段 code 度即改, 樓價升幅同通漲係一樣
annaul _inflation_rate = 0.0283
annual_house_price_increase = 0.0283

玩到 40 年之後, 都係 Peter 有錢
但去到 50 年之後 (i.e. 兩條友都 85 歲), 無買樓既 John 就有錢 d

呢度就唔明點解會出個咁既結果

其實用依啲index好難計得啱
通脹同樓市屬於穩定性增長
股票屬於周期性增長
你計嘅平均增長係啱 但都要睇埋選股
所以現實中你見到買股票贏到地主嘅人 好少

我諗佢當咗本金部分係強制儲錢咁睇
都唔係無道理
身邊好多人有錢就身痕
唔係玩奢侈品就瘋狂去旅行
未必真係做到連登講嘅租到退休再一筆過轟層樓返嚟

一邊減息同一邊租金上升
兩邊此消彼長姐
揀租定供都好最緊要量力而為

無錯樓價恒指係去返幾年前
但係租金呢
咁係咪證明依家買樓抵啲

供得起米買 唔想供米租囉 理得人咁多姐