如果九按三十年 , 供同租差唔多
ASTM
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人間清醒
2024-07-25 20:20:54
好多納米都得 九龍區半新大把選擇
人間清醒
2024-07-25 20:21:25
300頭大把選擇
eiak
2024-07-25 20:24:16
咁一定好好舉例啦
請舉例
人間清醒
2024-07-25 20:27:10
環海東岸 海柏匯 Ava 利奧坊 仲有堆不知名半新納米
eiak
2024-07-25 21:19:28
就咁打個屋苑名?
週刊うまくいく
2024-07-25 21:23:39
仲要計埋地租差餉管理費
呢幾樣都爽死
13937010
2024-07-25 21:32:57
假設500萬單位,九按
月供22k
「供同租差唔多」
即係500萬的單位要收到22k租(唔計你管理費、差餉)
22k x 12 / 500萬 = 5.28%
請問唔計啲特殊單位,點樣會有呢個回報?
人間清醒
2024-07-25 21:37:33
下 唔係點呀? 要打埋樓層單位?
洗唔洗打埋釐印比你睇
eiak
2024-07-25 21:40:57
show 樓價 同 租金
扣差餉地租管理費
芝心傳媒
2024-07-25 22:01:42
熊完10年後咪又升返,你估恒指呢啲on9咩,幾廿年都係萬5到3萬點走黎走去
新刀市鬧哄聲
2024-07-25 22:11:31
【租樓日日賺】租金開支扣稅
https://lih.kg/2897969
- 分享自 LIHKG 討論區
見你兩年前已經講緊 財自咗搬入地利根德閣未
你兩年前筆首期轟落nvda應該夠買啦掛
純情學生哥2
2024-07-26 00:24:51
自己上網查啦你係咪弱智啊
純情學生哥2
2024-07-26 00:25:27
戇鳩你又睇 屌你老母
純情學生哥2
2024-07-26 00:26:56
sorry自住樓
防gay秘書長
2024-07-26 00:31:39
AVA 邊到400萬 300 呎
凱柏峰
2024-07-26 00:40:03
租平過供又點,租樓其實係幫人供,D錢倒左出去就係倒左出去,相反供左扣除利息之後就係自己既
買樓係有實際用途,絕不能當作投資看待,等於你買架車買部電話,好明顯你買左車/電話之後再賣返出去,肯定會跌價,一定會賣唔返你買入個價,咁唔通因為咁就唔買?
淡友成日好似好professional,成日計死數,用一大堆好似好專業既計算,去計到租樓抵過供樓,又如何?住厔係必需品,絕不能純以投資角度去計
舉個例,你今日500百萬買層樓,九成按供30年,30年本息合共供了800萬,跟租樓比較,租30年,當月租$11000,共比租400萬
淡淡好鍾意混淆視聽,會話租樓 $4m Vs 供樓 $8m,租樓抵好多,但其實咁比較係錯既
因為淡淡刻意計漏左層樓,正確比較應該係:
租樓$4m +30年後無磚頭渣手 VS 供樓 $8m + 30年後有一層full pay 樓
跟住淡淡又要計死數話,30年後你層樓可以唔值$4m,都可能係租樓贏
但大家不要忘記通脹,30年前,去大9鑊食lunch係$20有找,4位數字($9000)仍請到全職工,咁你覺得30年後所有物價和人工仍跟今日相約既機會又幾大?到時物價人工翻左一翻,樓價反而比今日低既機會又幾大?
好,就算層真係大跌價,我當跌到得$1m好未?但一層樓就係一層樓,可以用黎住,有實際用途,住到你見天父個日都得,當帳面蝕足八成又如何?
10年人事幾翻新,何況30年,香港和大陸經濟現時的確面對挑戰和困難,但這局面真係永遠不變?未來30年都無改善?今日中港個大環境同十幾年前都好唔同啦,咁為何10年後中港經濟一定不會變好?
仲要以上計算已經大幅偏幫左租樓,因為你租樓,租金係會跟通脹升,宜家$11000租,10年後$16k,20年後$23k,仲要$5m租值應該唔止$11k,以上計算大幅低估左租金支出。而供樓有機會高估左供款,因為即將進入減息週期
而且都未計租樓間屋唔係自己既,全無歸屬感,又要兩三年搬一搬,相反買樓間屋係自己既,打造真正屬於自己既安樂窩,好有滿足感
而且淡淡睇淡既理由成日係話香港深圳同城化,但老實講,深圳D樓好平?同埋深圳物價工資樓價又永遠唔會上升?30年後,我當真係拆左關,但到時深圳樓價一定仲係宜家咁既水平或者更低?唔可以係升左?再講,兩個不同城市就係不同城市,可以有不同樓價水平,港島同新界都無隔住關口,呎價一樣差三至五成 (相近樓齡/質素比),深圳夠係惠州隔離,但呎價係貴N倍
有D淡友仲好笑,話將D錢拎黎投資賺得仲多,但其實投資市場,十個有9個人都係蝕錢既,隨時輸得快過買樓,就算美股長升長有,想大賺都不是想像中易,因為有機會揀錯股,或黑仔剛好在中期調整前買,比人震走 (如COVID大跌市或2022加息跌市),好多人以為自己可以在投資市場獲利,但結果通常係贏下輸下,trade完一大輪,可以只係賺個玩,當然亦有不少人賺到少少錢,但賺到大錢既人極少
好多人以為自己好醒,以為自己可以準確predict到未來香港經濟未來走勢,但10年後睇返轉頭,可能佢地好多prediction都係錯既。香港GDP仍是正增長,低失業率,情況絕非某些人刻意渲染那麼差。買樓既野要自住又負擔到咪買law,反正衰極都叫有間屋住。當然你話莫買當頭跌,咪等佢跌定横行先入市law,但絕不應該因為某些人都唔知準唔準既prediction而一世都放棄買樓
人間清醒
2024-07-26 06:51:42
師兄 上連登 勿認真
呢到叫人做租租既 隨時兩層樓係手
好多人心水清 一層樓隨時揸10-20年
點會真係睇兩三年升跌
仲有係人都知投資 邊有長贏 仆一獲就收皮
而且投訴最後歸屬咪又係買樓
無論邊個年代都有人話買樓白痴
一到眾人皆醉佢獨醒
到老左就屌樓價貴 社會廢 自己就變埋廢老
呢件事等如班人話讀書無用一樣
反正時間會證明
大家一齊係到讚下班租租幾叻計數咪算囉
人間清醒
2024-07-26 06:53:18
你講緊咩?
None_too_much
2024-07-26 06:54:41
1. 做幾多成數按揭都係供貴過租
好簡單,就算extreme case你full pay,每個月供零蚊,你舊錢係輸緊4厘幾opportunity cost一年
(你d cash本身可以收息但你買左樓係放棄左利息)
如果你借一半,就一半要俾4厘幾息,一半輸緊4厘幾opportunity cost, weighted average都係成舊錢cost你4厘幾
以上未計雜費
2.
“但係始終供完層樓係自己既
差極都月供本金3-4成入自己袋“
首先租樓既淨支出係少過供樓淨支出
又,租樓以外既錢都係全部入自己袋,個d錢都係自己既,而且每個淨低既錢比供樓多
又,你每一蚊係樓既equity都係隨時可以跌
None_too_much
2024-07-26 07:00:41
ching真係要搞清楚最基本既concept先...
Re:
“租平過供又點,租樓其實係幫人供,D錢相反供左扣除利息之後就係自己既“
如果你認同租樓既淨支出係少過供樓淨支出
請記住租樓以外既錢都係全部入自己袋,個d錢都係自己既,而且每個淨低既錢比供樓多....
你利息,管理費,雜費都係倒左出去就係倒左出去,而且倒得比租金多...
我都可以咁講
"供樓其實係幫銀行同物業管理公司出糧,租樓相反供左扣除租金之後既收入都係自己既“
肥仔條條fing
2024-07-26 07:07:59
通脹既話你租金脹人工脹 但你買樓借既錢唔脹
越通脹你層樓個債務變得越少
同埋30年後老人家租樓都唔容易
人間清醒
2024-07-26 07:09:22
師兄 你既說法係時間線上既一點係啱
但今日既說法推後10年睇就 大概率會錯
或者10年前揸你既睇法放返今日都錯
人間清醒
2024-07-26 07:11:49
我代表租租反你先
1) 唔一定通脹
2) 我投資升得快過層樓
2) 我賺到錢去左海外買別墅
4) 第時香港人月入10萬但樓價1000蚊尺
None_too_much
2024-07-26 07:19:10
“但今日既說法推後10年睇就 大概率會錯“
呢個係一個arguable 既topic, 冇人知
"或者10年前揸你既睇法放返今日都錯"
10年前近零息個計法都係咁計,但結論當然唔同,供當時既淨支出的確平過/同租差唔多
或者咁講,如果淨講計數,樓價升跌既expectation先係最大最重要既decision component
Yagami_Light
2024-07-26 07:20:46
我會full pay
利申:外國已full pay
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