買樓千祈唔好有大會所嘅樓

想當年有啲樓個窗台勁大個，大大個會所

全部計晒落建築面積食水深。依家全部變晒著數野

可能遲啲啲發展商玩得太盡，政府整多個可用空間尺數。咁依啲工作平台又可能會變送。（講笑）

依家新樓睇實用面積已經唔太準，計可用空間重實制。

係呀你提返咋，你第一個回覆話40幾年無物管跟進先要搞到收一大舊錢夠柒，上面城巿同太古城夾錢都係有物管，三十幾年嗰時夾。選擇性失明，慳返啖氣好過。

成日口頭禪「大維修」個啲，有幾多個真係有試過

可能樓都無係度鳩吹。

同早幾年係咁講一負資產就Call loan一樣。

第一城以我所知冇會所 有都係好簡陋嗰隻 泳池就大嘅不過入場費唔平

當10呎一個窗台，一個兩房單位連廳3個窗台
當萬5蚊一呎，30*15000=45萬
有窗台單位送左45萬比你

大會所 個個d管理費都食你一大筆

四小龍 奧運站 九龍站？

公屋企咪咁諗囉

奧運站真係唔錯

咁好睇屋苑嘅，我果到成億基金，成個屋苑大維修連會所裝修同埋設備例如泳池gym room成日買新野都未夾過錢，加埋幾個月一次業主大會同埋公開透明嘅基金數目，我相信買樓係真係一分錢一分貨嘅

會所大基本上咩都有唔洗出去迫其實差好遠好遠，管理費有限錢去買方便，好抵嘅

九龍站 天璽8.2（17年）
四小 昇悅居3.2（21年）
奧運站 柏景灣 2.6左右（23年）
而家新嘅啟德henley park 5.3蚊
呢啲野真係好睇發展商同管理公司仲有地段

新樓用玻璃幕牆，好似LP咁高個d，低層牆身厚到癲

九龍站依啲個會所多花臣，實唔會平

好似奧運一號銀海咁，當年賣個時都好主打個會所

無記錯好似佢重送寬頻上網，其實講唔好聽就係迫你用佢間網絡公司。羊毛出自羊身上。

依家都好啲，以前有啲私人樓限人用死一間上網。要打機真係好麻煩。

公屋唔使俾管理費 又贏

但作為買家唔會多謝你，因為唔實用，又要比多左錢

就算計可用面積，工作平台都唔會係送
而家政府樓都一直用緊可用面積黎計，所以都唔係咩新鮮野

你用撚得曬d野咩
你退撚左休 日日係屋企唔撚出去就得
你600尺 管理費有限錢? 4蚊5蚊 個個月2-3000
用佢d野仲要俾錢

大撚把人買

黃埔花園本月暫錄24宗成交 2期兩房576萬沽創同類近月新高
- 分享自 LIHKG 討論區
https://lih.kg/3657004

4月交投勝3月│杏花邨4月27成交 按月増23% 直迫太古城 跑贏康怡海怡
- 分享自 LIHKG 討論區
https://lih.kg/3686100

太古城不足半月12宗成交 逾半做價破千萬元
- 分享自 LIHKG 討論區
https://lih.kg/3672795

好多十幾二十年既大會所屋苑管理費先平
一黎以前會所冇咁多fancy野
另外戶數夠多規模效應下平均成本低啲
加上人數夠多業委會果啲冇咁鳩流流
相反細屋苑果啲管理費加幅都幾誇張
主要係請人唔易人力成本增幅太多
同埋平時保養多數小修小補又唔夠專業
到咁上下樓齡一大執就貴到飛起
新樓就唔講喇一定係貴好多

如果2000-2010年起個堆
露台+工作平台合埋起
咁就有啲用
個露台好大，出去坐下都正

後期好多都分開起
露台勁撚細個
櫈都擺唔到張
根本無乜用

個概念唔係好明？點解要用得曬嘅我有需要用落樓下咩都有wo，我唔太明好似執輸行頭慘過敗家咁要用到盡先叫抵個個月2-3000多？得泳池要比錢咋嗎果幾十蚊游撚到爛，唔通出去公共游池咩咁污糟又迫諗起果陣臭味都想嘔