成日話乜爆物爆 原來好多人只係見樓價跌平賣再平買換樓

睇下蝕既同想換既跌左幾多，後者跌多d咁蝕都唔怕啦

嗯，只要賣出蟹緊嘅騰訊，再買入大跌嘅美團，個倉就冇蝕錢啦

斷章取義唔係咁用㗎囉
唔識計數，又唔識中文，廢撚到

樓主理論. 業主最想樓價跌

平賣平買你都講得出唔係價爆係機會
你蝕左幾撚多?
本身你拎住100萬買左樓 另一個人拎住100萬冇買樓
升到200萬你唔賣都好. 你資本先跑嬴冇樓嘅人
你就算之後樓換樓. 同你爭嘅人都少左 你相對有優勢換樓
假設你唔換 賣左佢拎200萬現金
你已經比原本同你一樣拎100萬果個人嬴左一倍
相反 你100萬如果跌到50萬
人地本身拎住100萬果個可以買到你兩層樓
你仲敢講平賣左之後你可以平買

你蝕到傻左?

嗯 你住喺股票度👌

如果樓升，細換大業主會有更大舊首期，咁係講得通

樓跌，業主當初投入樓市份首期都冇晒，邊有能力再使一筆錢再拎份首期出嚟，樓平有鬼用？

買過樓，杆過桿，先會明白呢件事，你不如專心搵多幾個客啦仲上連登

知唔知咩叫保本保命？

樓升, 600萬換800萬樓, 補200萬
樓趺, 480萬換640萬樓, 補160萬
都未計比少左稅, 唔知你數學邊個教 如果條友本身負資產, 銀包又無錢, 換樓已經唔成立, 講來多餘.
正如你條彩雲公屋基層淨係識屈人AA9, 怨天怨地足幾年, 講來多餘.
"買過樓，杆過桿，先會明白呢件事"

唔怕你起底，起多啲。
你拎一個comment出嚟就話我成世住彩雲？細個住彩雲唔失禮，果到係我成長嘅地方。

Case by case，你條數根本亂吹，層600萬樓可以跌120萬剩480萬，800萬樓就跌160萬剩640萬？啲細價樓依家點跌法？4年前600萬已經邁向3字中，800萬有啲都仲頂到6字尾

當係真，上車600萬樓做8按用咗120萬做首期連稅，佢呢一刻已經蝕晒，賣樓仲要蝕埋經紀佣，呢刻要抬至少60+萬做首期做9按換樓，本身供到好地地剩返7成按，依家變返9成，每月利息支出唔係多杯凍飲喎

當然唔同case仲有好多，例如早年買落嘅，但係樓齡愈高蝕得愈多，你條數再計一計，佢換新樓成本就愈高

依家個樓市係等緊再一下崩跌，個大氣候你留意返內地，果下崩跌會由一手帶動，一手貨尾唔出貨根本條資金鏈會出問題

因人廢言真係好垃圾，AA依家呢刻應該要鋤價先有生意做，集中賣一手啦，二手僧多粥少，一手又唔使你講價行嚟行去睇樓。

一早講左 如果條友本身負資產, 銀包又無錢, 換樓條件已經唔成立, 你係要拎負資產case來講.
CCL跌20%, 你又係要拎咩600萬樓跌300中極端case黎做support
見你次次回覆都係凌晨4點幾5點 唔知你打緊咩基層垃圾工, 仲要日日比老細卒你 成篇文都係社會不公, 懷材不遇咁, 安心住公屋做返社會低層咪好囉 依家無住彩雲,搬左去邊條公屋呀?

你心目中會換樓嘅人就係當初唔夠錢要買細屋，依家又要突然有錢，揸住現金，層樓蝕咗又唔緊要，仲對樓市好有信心要喺呢個息口環境加杆桿換大屋嘅人，眼光咁獨到，係犀利嘅。其實個市依家都大局已定，都係順應國家政策，有乜好拗。

另外辛苦晒你起底，等我睇返果陣幾勞氣咁其實你又搞乜咁大怨氣呢？嗱，我果陣係真係好大怨氣，我都承認，公屋仔出身又打份牛工夾硬上樓，試下甩咗層樓啦，輕鬆好多，港樓真係唔抵買。

利申：我依家未財自，都係要打工，但生活過得去，都唔使住公屋啦，所以明白你，做人寬容啲啦

大部分人換樓階梯都係咁架啦, 你好出奇咁喎

咁你賣左樓未呀? 依家租緊幾錢幾呎呀?
移左民未呀?

呢位師兄真係有咁多錢俾梨印費律師費?

呢個所謂換樓階梯只會喺樓市升，refinance可以換嚟更多流動性嘅時候會做，樓跌咗流動性低咗嘅時候係唔會有人做

不過似乎講咗咁耐你唔係好明，你咁叻起底應該唔使我講咁多

大把人升左十成跌返2成咁解啫, 你又當全香港人都最高位買樓呀?

咁你賣左樓未呀? 依家租緊幾錢幾呎呀?
移左民未呀?
唔敢答呀? 答邊瓣都死

原來聽你條炒乜輸乜, 三十幾碎失業廢柴講野都浪費光陰

我真係炒乜輸乜，又唔係輸身家，連層樓都輸我唔死，仲衰得過你keep住回我，仲喺到起底，浪費你時間我都覺得幾爽

講真，我上年果幾個月冇工開，係做咗咁多年嘢最撚爽嘅日子，人喺外國做返嘢，又冇咗樓債，一切掌握喺自己手中。做嘢想停都冇問題，揸住架車周圍去，儲蓄夠頂十年八載，廢柴得嚟，心水仲清過樓奴，做奴隸之餘，仲要喺呢個時候換樓令條鍊再實啲，真係M到極致。

繼續追我啲comment啦，會對你好大得著，近期果啲仲精彩！

笑撚死, 典型唔輸得果D死廢淡

你失業失到你咁精彩人生, 住公屋打份基層垃圾工, 但又自稱儲蓄夠食十年八載;
而業主跌少少就日日食樹皮度日咁

繼續吹多D, 自己開心就好

https://lihkg.com/thread/3415764/page/1

入面有D業主睇法可以俾你學習下

果陣50-60萬
依家200萬+，睇法會唔會唔同？

其他樓跌三四百萬 會唔會加強佢換樓意欲？

我跌市前走到點解draw出嚟舊cash唔夠用十年八載？當初仲要未開九按，至少要八按上喎。當然蝕撚咗畀AA就真嘅，一買一賣。搞到我都懷疑自己記憶，打開個銀行app定一定驚先

我的確係打住一份基層垃圾工加埋靠利息渡日，依家呢個時勢學誠哥揸返住舊cash，而我層600萬樓依家最新得返380萬左右，我心情都好複雜

好彩畀你話完垃圾廢淡，個心爽返，唔係走咗貨，依家都冇每月幾千港紙息夠交租，你絕對可以樓換樓，再狙擊我呢個死廢淡住外國窮鄉，物價升得好快，本身預想遲啲出嚟做嘢，結果都係唔得，衰不安住外國真係好撚慘，唔及香港燒賣咁抵食

咁如果自己層樓冇乜點跌，代表有抗跌力，都仲要換層跌得甘啲嘅樓，冇嘢好講啦

姐係揸緊港島2房樓，見大西北跌到屎咁就去換3房，咁樣細換大係合理但會唔會有人咁做呢？樓市升嘅話港島會上先，樓市再跌嘅話大西北會跌先，換樓後生活質素又即時下降咗。你提出呢個case其實個邏輯問題要解決咗先喎

屌..你係咪弱智..成個POST一直都話平賣平買#12都講得清清楚楚

你而家又返兜去要我重覆前面已經講過既野嘅階段
冇追POST又要駁嘴 同你請野真係0徒時間

平賣平買呢個case幾乎只有你#15嘅情況先會有機會發生，但係要佢有多餘錢但唔知點解唔擺其他投資工具情況下換樓，換樓成本唔低，你成個推論過程都冇就係咁話人平賣平買，下面幾多ching話你個講法違反人性操作，仲話我冇追post弱智……

你叫我睇果個業主嘅睇法，第一果條友果陣換咗樓，換樓成本計埋入去佢跌咗差不多三球，第二果條友依家想換的話cash out佢層樓需唔需要抬錢贖都成問題
呢個業主除非突然發達有筆大錢，否則誘因好低，雖然有小朋友真係有剛需，但一定係救命錢行先，息口仲要咁高，再加貸款完全係玩命

最後你打返好啲中文字，我唔請野了

真係典型公屋廢淡, 唔認柒, 唔衰得, 自卑到自大, 中意吹水充大頭 齊晒


2019年自己身家都猛猛緊夠上車仲要屋企人幫, 而且當時仲係高位CCL 18X, 唔知最後有冇上啦. 今日又話自己高位放左樓渣cash財自咁款, 望下個CCL先學人吹水啦高位放
自己炒股損手爛腳又扮晒唔志在, 人地業主升10成跌2成又何嘗唔係散紙?
你條基層公屋仔失業半年又講到自己享受精彩人生咁, 但業主就係奴隸咁日日供樓
睇見你條公屋淡自我催眠就好笑, 日日FF業主水深火熱咁