月供美股/港股 2023年(4)

港燈

中環寫字樓租務再有變動，市場消息指，法巴原租用的國際金融中心二期62樓全層，面積約2.3萬平方呎，將由基金公司富蘭克林鄧普頓承租，呎租約130元，較高峰跌逾30%。

富蘭克林鄧普頓原於遮打大廈租用寫字樓，為作業務擴充，加上國金二期租金回落，故承租國金二期法巴舊址。富蘭克林鄧普頓位於遮打大廈的舊址，消息稱獲另一美資基金Jane Street租用。

法巴承租國金二期逾5層樓面，惟自2021年起逐步縮減承租面積，據悉現時只保留60樓及63樓兩層，合共4.6萬平方呎。

合理

分段入ok
師兄all in 落一隻2638?

如果100萬，我會揀3~4隻黎供。自己為例3988, 941, 2638, 823。

我用中銀卡供賺埋積分（回贈），每月供2萬，一年就24萬，in case of 師兄100萬咁可以分四年供了。

咩股都有風險,
兩電都話好難有新競爭者入市,
但你點估國企/央企習性, 餓狗搶屎要搶就搶嫁啦

個post耐到搵唔到

又日日陰跌

(12) 恆基地王嚴重摸頂慘過97 北部3地寧被充公不起樓
https://lihkg.com/thread/3596271/page/1

大華繼顯：

預期，2024年香港到訪旅客量會再增15%，但只換到零售銷售值2%增長，寫字樓業主面對資本化率（cap rate）上升的長期壓力，維持香港地產股「減持」評級，視領展 （00823） 為首選，同時削九倉置業 （01997） 和希慎 （00014） 目標價。
相對於商場空置率低仍可支撐租金，大華繼顯更為看淡寫字樓前景，租金下跌、空置率上升都反映供應過剩，因應利率高企，市場有需要調高用於計算估值的資本化率，更加不利收租股。在主要收租股中，該行指出，以2022年末估值計，領展物業組合只有11%是寫字樓，希慎和九置分別有47.8%和41.9%投資物業來自寫字樓，因此有需要下調目標價。

該行特別指出，希慎有下調股息風險，主要由於加路連山項目有較高資本開支需要，預計2023年、24年度股息只有1.03元和1.29元，低於原有1.44元水平。

又傷害月供巴打，六連跌供款日升

希慎今年100週年，可能派特別息呢

雖然正常情況下，好似呢個報告咁講，要減30%息（～$1）

打算揀隻保險股嚟供

根本劇本黎

恭喜，希望你快啲早日唔使打工

港燈鬼鬼鼠鼠上咗去

又唔係嫌棄嘅，咁的確係有啲嘢講唔通，例如乜嘢係「酌情分派」，究竟佢個pool入邊有幾多錢，好似真係冇人知

講就咁講，睇佢個衰樣都係借錢派息，自由現金流長期負數。我唔係話佢係衰，只要佢借到錢，咁咪有條件繼續派息，件事就係咁樣。