良心AA 您問我答 73

下 21年樓都未賣完？

康城唔驚啦
起碼算新

SHK光環
會所夠大 新樓唔洗裝修

好似係咁

利申 同價我自己一定簡朗城

佢地留左好多野長收租
之前帝景園已經拎左幾間出黎賣

樓主有無Yoho midtown 兇宅list

Sor 睇漏咗
不過我見近700頭d 盤多數低層+向橋，之前睇過d 聲都幾應...但當然亦係業主肯平嘅原因

最慘1819年中all in全部儲蓄，八成按買600萬樓，隨時輸曬所有首期加供款，食正樓價下跌+加息+層樓嚴重跑輸大市

我諗起華懋啲樓
40年都未賣完

前設你有大量現金，唔係淨係得首期。

1）跌市轉按要預左枱錢轉按，呢一部份唔知你當唔當支出，因為現金流都可以有利息收入，但你揀左黎還錢
2）mortgage link最多擺50% loan amount，你最多offset到一半既利息利出，但係你要有一半loan amount先做到。當你有多餘錢買美債仲賺過mortgage link
3）轉完按又要還高息個部份，你還唔到本金，反而會變相將loan amount不斷加大

高息跌市轉按唔著數

早年入市嘅 做得五六成按揭 樓價仲未跌入肉 又喺低息期還咗唔少本 轉按做番七成可以套現 賺完回贈再做五厘定期或者買短年期國債賺息差 機會仲多過低息時期 加息影響相對輕微

高位借高成數入市嘅 轉按甩按保要抬錢就唔駛諗 慳啲洗錢打爆mortgage link慳息仲實際

以前D2 Place 1同中國船舶有都高強度LED，配埋63X同268X還迴立體聲，夜晚置身F1現場，十分刺激

通常轉按唔會貪1-2%回贈，而且個息減咗，或者已還嘅本多咗，變成只需要借五成（或四成），便可以申請租出去

問題係個市好快會跌到十年前個價，以前買落嘅嗰班大陸人依家不問價放緊

有邊幾個屋苑不問價放緊，點解好似平行時空咁既

Up得就up

可能講緊深圳

可能類似以下呢單名鑄咁？唔知一般大型屋苑多唔多依啲case？
https://inews.hket.com/article/3647571/名鑄複式戶7120萬售%E3%80%80騰訊副總裁料帳蝕2680萬離場