良心AA 您問我答 73

黎緊呢個月，我估計會係一手盤嘅爆發期
Novoland推出價單，唔少人討論緊佢個所謂”包贏Plan”，輸左SHK包底，我有研究過佢嘅價單，佢個價錢射程範圍都幾闊，由12K到14K都有
換言之，佢今次價單由早期頭兩三張價到上一張價單嘅貨都有，我估計都仲會有班客貪平入貨，但應該都會有野淨

上個post都有巴打講過，相信會有班客寧願會選擇等Yoho. West
如果SHK無撚人嘅話，應該會今個月推埋出黎

仲有啟德海灣4號賣….跑道盤…嗯講完

跟住單幢澄天應該4號會賣，呢個盤低層係伏黎，小心留意

凱柏峰亦推左一堆貨出黎，最靚果柱3A-F終於推出

仲有個不明物體譽林鬼鬼鼠鼠走左出黎

文曜就靜雞雞加佣谷盤


暫時數到係呢D

又加

吓,99%不變WOR

延續番上個post問題 做伸手黨
550萬budget 2房 要近地鐵 25年內樓
港島番工 有無得揀

+woo ok ma?

新plan同舊plan total差幾多錢？當借7m

650 入場太古城（鄱陽），係而家個市算唔算平？

https://ps.hket.com/article/3643532/%E7%9B%B4%E6%93%8A%E5%96%AE%E4%BD%8D%E2%94%82%20%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E%E5%85%A9%E6%88%BF%E7%A7%BB%E6%B0%91%E7%9B%A4650%E8%90%AC%E5%94%AE%E5%87%BA%20%20%E5%91%8E%E5%83%B91.1%E8%90%AC%E5%B9%B3%E9%81%8E%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%83%B9?mtc=60007

直擊單位│ 太古城兩房移民盤650萬售出 呎價1.1萬平過粉嶺價
私樓成交
12:25 2023/11/01


美聯物業太古城天山閣分行高級營業經理范浩軒表示，該行剛促成太古城一個移民盤成交，外區客斥650萬元略低市價半成承接一個583實呎戶，而原業主早於1977年持有物業，是次轉手物業大幅升值40倍。

范浩軒指出，該行剛促成太古城一個鄱陽閣一個中層D室單位，實用面積約為583呎，建築面積約為678呎，為兩房間隔，原業主於9月中以約820萬元放盤，但由於移民放售物業，故累計減價約170萬元，終以650萬元沽出物業，折合實用呎價約為11,149元，建築呎價約為9,587元。

原業主於1977年以約15.5萬元購入物業，持貨至今轉手帳面獲利約634.5萬元，物業大幅升值約40倍。

責任編輯︰郭慧敏

樓主點睇新聞話新盤要10年先消化得哂....
沙田區有乜櫻花概念盤?

留名學野

哇屌，咩事，則王來wo

鄱陽閣 係城外

火炭星凱有咩新玩法 新價單仲係成2萬5-3萬蚊呎 真係有人買😂？

則王都無用，樓底矮，40年樓齡，問過無論90後到70後，都寧願買將南康城，800萬兩房一手或半新太多選擇，唔同幾年前咩都叫1000萬。所以舊樓完全無防守力，location 都救唔返。

30打後真係歲月催人老

今期novo 直頭當人傻仔啦，個市閪冧都仲用舊價賣，屌佢老母啦

整埋d濕鳩對賭plan當人傻仔

之前自己都會用 35-40 年做分水嶺 - 因為之後維修，同埋下手會開始要諗再下一手點做 30 年按揭既問題，會開始難賣。
早兩三年都揸住呢啲樓齡既物業，即使唔諗移民都會諗換貨，換入番比較年青既繼續持有。

當年林鄭plan 害死好多人，1000萬條線差距太大，迫晒兩房去呢條線。亦有好多舊根業主食晒呢個政策紅利，舊換新。