荃灣二手上車邊度好(18)

仲有錦上路wor, 差2個站

問下各位
點睇灣景廣場3房/3房套
地點, 除荃西3寶外, 贏晒, 但講巴士線輸左
冇會所, 有泳池
管理費極平, 應該$2.x 一呎
但樓齡真心舊, 27年樓

本身睇開工廠三寶+環宇
但等左好都未岩價, 亦冇新放盤
想諗定plan B

烏兄 想請教下 你基於咩準則去出價傾 我發現自己係傾價方面 有小小比aa 帶住 eg aa 講話有人用過xxx個業主都唔收票 跟住我個意識就會覺得低過佢講個個價就唔work 咁樣好似永遠都比個業主或者aa 帶住 點都唔會傾到好價

唔撚使理aa講乜9 依家跌緊市 成交價扣一定% 岩心水口價就上得

佢地比我個feel係 冇佢講個個數字 都廢事幫你試
同埋想問多樣野 當我想劈成附近成交價扣一定%咁我係直接開票 定點 齋talk好似好虛咁 我係業主都當你尻up

俾票 可以用口講既啫 ，aa識幫你同業主講 個客可以即開票，下下開價都寫晒票先 影俾人睇，你幾本支票簿都唔夠啦

我自己用成交同估價

因為我心儀果兩知屋苑我都留意左一段時間，會見住某啲單位由開價減落黎
而果幾個單位其同之處係同估價相差+-~15萬
呢個市亦係得呢啲單位成交到，咁慢慢呢個成交同估價既距離就變左我把尺

再加上對比返之前啲成交，你會feel 到個單位係咪真係平

PlanB
樂悠三房正啲 樓齡少十年
管理費都係未到3蚊 有泳池有會所
巴士線可能仲好 樓下有巴士站出旺角沙田 番工過海線

但佢最大好似得538，整三房套，有啲勉強

啲三十年以上舊屋苑冇跌反升
例如荃景，真係估唔到
荃灣潛力無限

荃景圍上車盤個啲就太舊啦 地點同交通都差 咪又啲傻西業主攬任層舊樓

要揀舊屋苑既 麗城海濱灣景 都好啲啦

荃景圍應該係荃灣最垃圾既地段？

中原地產荃灣區首席分區營業經理丘漢偉表示，鐵路沿線新晉屋苑一向受用家追捧，隨樓價回落，不少買家把握機會入市。分行新近促成荃灣柏傲灣2A座中層E室成交，實用面積348平方呎，一房間隔，向南，享市景，業主原先開價718萬元，最近降價至680萬元。由於屋苑向南一房單位罕見低於700萬元放盤，上址屬筍盤，故落價不久便獲買家洽購，最終累減68萬元或9.5%，以650萬元沽出，實用呎價18678元。

丘漢偉表示，買家為區內業主，見樓價已回落，趁機換樓升級，上址向南及附基本裝修，而且保養良好，可即買即住，議價後火速拍板承接。原業主則於2017年初以529.8萬元一手買入單位，持貨6年沽出，帳面獲利120.2萬元，升值約23%。

可以睇下荃廣，平過灣景灣景有既佢都有，廳仲四正，缺點係樓齡大四年

荃廣住過
個人黎計鍾意灣景多d, 灣景整體感覺冇咁舊, 同埋唔洗駁Lift
不過荃廣贏在, 可以去大涌道搭巴士直出九龍, 但灣景就唔近巴士站/d 巴士上左之後要兜半個荃灣(930x, A31)

管理費應該兩邊差唔多

兩個都好少放。灣景深色外墻深色窗，望落觀感確實會比荃廣好好多。但係灣景眼鏡房，背對條大馬路，可能會嘈少少？
全廣管理費我frd之前話好似全部換緊部lift，管理費都加到近3蚊一尺

都要17k 幾

海之戀好唔好住？

灣景廣場location 一流，你搭開咩巴士架？
荃廣都正

依個價幾抵 最前排海景
利申 買唔起

低層嘅話接近2000有交易，不過反正都係爭少少高層就一定抵啲

不過我都唔會買，巿況不明朗，大單位難放。

930x 同238x 238P 果D 啦
環同爵果邊一上車就上橋出九龍

我想都冇用, 搞唔掂老婆
老婆鍾意爵悅庭, 寧願每個月俾多2千蚊管理費, 行遠D
買間新少少, 又鍾意有橋.....

灣景弱點係樓齡
同埋D 女人鍾意有會所....

A 單位會再靚少少