荃灣二手上車邊度好(18)

BayernDortmund

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BayernDortmund 2023-08-30 00:33:18
加息環境之下真係跌咗唔少


中原地產荃灣愉景新城第三分行分行經理黃逸羲表示,樓價回落,吸引買家趁機入市。分行新近促成愉景新城11座低層F室成交,實用面積493平方呎,兩房間隔,享山景及樓景。單位去年12月最初放盤價為780萬元,由於市況逆轉,業主連番減價,累減163.2萬元或21%,終成功吸引睇樓兩星期的年輕上車客以616.8萬元承接,折合實用呎價12511元。撇除內部轉讓及事故單位成交,今番成交價屬屋苑近年新低。

黃逸羲指,原業主於2007年3月以162.8萬元購入單位,持貨15年轉售,帳面獲利454萬元或近2.8倍

https://ps.hket.com/article/3351831/愉景新城2房戶累劈163萬元 成交價616.8萬元 創近年新低?

西站萬景峰Dynasty 好似都仲企得住
荃景圍個邊跌咗唔少
BayernDortmund 2023-08-30 00:33:43
最近個市都好似比較靜
IT狗等投胎 2023-08-30 06:44:23
之前個post有幾個豪景業主係咁吹奏平靚正,似係想水人接貨小甜甜樓+近海,每月整間屋既錢隨時貴過管理費冇車既巴打 勸你哋諗都唔好諗

總結幾個post既用家評價: 以上車黎講,冇錢(4.5-5.5m)就考慮荃景圍,山上就環境好夠清靜,山下多車去狗鐵交通好快,山腰(荃中)就有商場

有多少少錢(6-7m)又想要會所樓就翠豐臺/韻濤居,各有各好,要睇過樓先搵到岩你心水既

有錢+人工高就直接諗愉景入場費~7m, 正常山景/園景單位7.3m左右,不過全部鑽石廳

另外呢度好熱門既工廠三寶,我分析左優劣俾大家參考
優點如下:
爵悅庭會所大,有自己餐廳,近映日灣天橋
立坊伙數最少但入場費最平
樂悠居一房兩房都有梗廚,則算實用

缺點如下:
爵悅庭有一排係望住dan6, 姐係石棺藏屍案既工廈單位,大部分一房兩房都係開放式廚房黑廁,用水冷系統冷氣,壞機要整都幾煩
立坊會所細到無倫,一面望工廈,另一面同樂悠居樓望樓 零私隱
樂悠居離映日灣夫橋最遠,行去西鐵要20分鐘腳都斷,管理處垃圾過舊樓,試過困𨋢冇人理

最後,三寶價位比荃西平係有原因: 平日落街就車來車往 仲要係大貨車 開窗就對住工廈d工業冷氣機主機,年中吸唔少廢氣,有小朋友既睇路

歡迎大家再補充下其他屋苑優劣
PS: 再貴d 就已經唔係呢個post討論既上車盤了咩海之戀 萬景峯 御凱果d 請另行開post炫富

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荃灣有至少三個三寶
1. 山上:荃威荃德荃灣中心
2. 工廠三寶:爵悅庭,立坊,樂悠居
3. 荃西三寶:海之戀,柏傲灣,全城滙

所以要講清楚,好易搞亂
加返個望墳三寶
海灣, 海濱, 環宇

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我聽個 friend 分析:
爵仔嘅價錢, 係買SHK嘅品牌, 值唔值得, 見仁見智
工廠三寶, 真係要計性價比的話, 一定係樂仔最抵
雖然係單棟樓, 但係因為伙數多, 市場都當佢係小型屋苑, 成交量多, 將來易轉手
依家九按嘅界線係800萬, 以2房計, 雀仔已經迫得幾近, 再升就會去到樽頸位 (類似之前納米樓嘅 400萬 樽頸位), 反而樂仔立坊嘅價錢可以追落後, 升值潛力好啲 (當然如果今時今日買樓, 不論十八區, 都預咗要守)
樂仔因為多伙數分擔, 管理費唔貴, 2房好似 $1000 有找, 2000年後落成嘅私樓之中, 都應該算係好平
室內樓底好似幾高, 用高架床都唔會太壓逼
會所設施方面, 好似都有泳池, 尖房, 網球場, 都叫滿足到基本需要啦, 其他嘢你有幾何會用
有個小型商場, 雖然係死場, 至少叫做有超市, 便利店, 快餐店, 茶餐廳, 洗衣店, 診所, 至少唔會餓死
立坊就真係一枝單棟樓, 知名度最低, 成交量少, 會所設施最少, 但價錢唔平得過其他



引用番之前既po頭先
BayernDortmund 2023-08-30 19:55:55
利嘉閣地產荃灣映日灣分行高級分區市務經理黃偉樂稱,該行高級客戶經理梁文華新近促成荃灣映日灣2座低層J室成交,實用面積284呎,屬1房間隔,享優美海景。買家經利嘉閣真盤源平台覓得上址放盤,覺得單位合適兼有海景,立即相約睇樓;而業主原先叫價625萬元,雙方議價後,最終以600萬元成交,實用面積呎價21,127元。原業主於2019年11月以544.9萬元一手買入,持貨至今轉手帳面獲利55.1萬元,物業升值10%。該屋苑現有約100個放盤,最低入場費430萬元起。
烏卒卒 2023-08-31 12:38:41
業主又唔減
好似我呢D 等緊買既又等佢跌
冇乜特別利好、差既消息好似會一直咁落去

好似我睇中果幾個盤咁, 又唔係移民又唔係等錢洗, 確實冇乜誘因要減價

打風黎計, 有邊個屋苑會中伏漏水呢
BayernDortmund 2023-08-31 13:09:54
荃灣西賣嗰陣仲未有林鄭plan
買得嗰啲都有番咁上下$$
班友仔有實力真係唔憂賣
落錯車 2023-08-31 13:17:31
烏卒卒 2023-08-31 13:38:59
其中有D 係Full pay 買....
實力係點唔洗講

但唔知點解我睇中果柱, 幾個都係2018-2019入手, 要蝕放, 但又唔接受現實
好硬淨

反而有D 減價荀野又唔係我Budget, 有個爵極高層716 果隻, 好吸引
3座中層F 同爵極高層716, 大家都開1100, 好似買個極高層爵仲抵現, 左右兩邊大窗, 一邊荃灣市景一邊望環宇

巴打有冇留意過爵4房?
烏卒卒 2023-08-31 13:44:23
惟有等, 我自己都排左tier
如果最想要果d 冇岩價, 又冇新盤再放, 就落第2個tier 揀, 都唔岩就落第3
始終會有d 盤擺左好耐, 至荀至鍾意未輪到佢, 但又算係唔差, 價錢合理
不過我至少會等到今年年尾

我係樓換樓Case, 簽左租, 有時間等
而家吹緊風話仲有機會加息, 大陸內房爆, 博佢短期內唔會轉向
而家樓價個跌幅根本未cover 到加左既息, 月供太貴, 頂唔順....
問題係d 業主持貨能力真係好強
BayernDortmund 2023-08-31 14:39:05
冇呀
4房我只係睇過VC 6A ,環宇2F
真心幾好
小寶寶食蛋糕啦 2023-08-31 14:43:03
邊個正啲
BayernDortmund 2023-08-31 15:00:37
暫時睇過嘅四房
PB 2AA > Dynasty 2B >VC 6A >OP 2AB >City point 2F

咁樣比較有啲唔公平嘅始終尺數唔一樣
但基本上價錢都反映咗
烏卒卒 2023-08-31 15:24:42
睇4房係真係有需要定睇好升值潛力?

你睇果D 貴野我冇睇過
不過爵4房咁計, 租金回報好低, 個單位1100, 租出都係26000-27000
我當26500, 2.4 厘

好似尺數愈大, 租愈抵過買咁....

我睇果D 3房環, 租其實23000-24000, 但賣緊1100萬, 好痴線, 樓價唔跌, 息升, 其實月供會好金
光復柯士甸 2023-08-31 16:13:10
第時大量年青人搬埋上深圳住
等一個人咖喱 2023-08-31 22:09:55
大單位回報一定係低啲同埋銀碼大轉身亦都慢.

我應該都係會租可能係海之戀四房,但實際上要買嘅話長住都OK,相信去到年尾話一手業主有機會是蝕俾你,最近d價去到20,000,000左右仲有得傾
落錯車 2023-08-31 23:07:06
但估價900幾
BayernDortmund 2023-09-02 21:06:58
美聯物業荃灣 - 新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示,荃灣西發展迅速,持續吸引不少年青人士搬入,該行最近錄得柏傲灣421實呎戶月租20,000元租出,累計荃灣區租賃交投,已連續兩個月突破200宗水平。

梁仲維表示,成交單位為荃灣柏傲灣2A座高層C室,實用面積約421方呎,為1房間隔,採開放式廚房設計,獲區內租客以20,000元承租,實用呎租約47.5元,較本月平均呎租43元高出一成多。

業主2017年以809.7萬元購入單位,以是次租金計算,租賃回報達2.9厘。
BayernDortmund 2023-09-07 21:17:23
BayernDortmund 2023-09-08 11:26:12
黑雨打風之後都冇乜大件事
荃灣真係有料到
等一個人咖喱 2023-09-08 13:40:06
美國聯儲局將於9月21日舉行議息會議,據消息指,滙豐(00005)近日通知,將新造拆息按揭(H按)「封頂息」大手加0.5厘,實際按息將會達4.125厘,突破4厘水平。

據市場消息指,滙豐目前H按封頂為P減2.25厘,以該行P為5.875厘計算,實際按息為3.625厘,據悉該行計劃上調至P減1.75厘,亦即是實際按息約4.125厘,加息幅度0.5厘。若果以每500萬元貸款、還款期30年計算,每月供款將由22,803元,增加至24,233元,增加1430元或6%。
外電報導 2023-09-08 13:41:30
荃灣有無水浸?
等一個人咖喱 2023-09-08 13:41:50
Source : singtao

我兩層樓都係2018年買,今次PK
神撚經 2023-09-08 14:10:56
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