荃灣二手上車邊度好(18)

其實真係咁難明咩？
買樓你係買個單位唔係買晒成幢
梗係要逐樣逐樣比較㗎啦
Dynasty 座向景觀全西基本上一樣只係高低之分
映日大部份向工廠，得少量向西有海景
兩者相差一班，根本就毋庸置疑

位置就係位置
景觀就係景觀
周邊配套就係周邊配套
整體級數就係整體級數

無人話過映日級數高過dynasty, 一路都係純講緊坐落個位置算la唔再回覆呢個話題

未住過答你唔到, only 睇樓睇過

但而家買, 你唔係十分要求大型會所, 價錢差唔多, 俾我就揀全城匯, 萬景都舊啦, 就黎廿年.

不過全城睇過樓, 自己略為覺得個癮窄左d, 房正常, 但你要開揚景就真係要揀過度過

萬景好處係, 4面基本都係公園/法院/球場/街市, 好難搵到個唔開揚既單位, 中間位, 兩邊地鐵都行到, 去荃灣最旺既地方, 10分鐘內基本都去到

I agree with you
無補充

呢度好似好多映日灣業主

我都覺得系

咁荃灣Tier 1 , 睇尺價都公認左係果5間既

唔同意由Location 決定左映日唔係Tier 1, 隔離少少(唔係講隔一條馬路)御凱果個位一樣係荃灣Tier 1 差唔多廿年

不過映日有d 先天不足, 有d 位令佢打左折扣, Overall 認同佢係Tier 1 同Tier 2 中間唔上唔落
1. 本身唔係大型屋苑, 有咁多~300呎單位都係得8百幾伙
2. 海景單位唔係佔大部份, 更多係廠景
3. 3房單位有大部份都係開廚
4. 太矮, 1座冇底座

但計平均成交尺價, 佢都係18k-19k 呢d 價徘徊(已經唔計<400呎), 其實唔平得過所謂Tier 1
住過映日覺得佢幾有潛質, 唔熟荃灣既人會鍾意新荃西3寶
住果頭廿幾年咁計, 好鍾意映日/御凱個location, 靜中帶旺, 同意佢地相對3寶冇咁近F1, 亦冇係正上蓋咁多人, 而要去返西鐵, 上蓋一帶講緊只係5-8分鐘既事

而Tier 2 講緊呎價係工廠3寶、環宇果d, 你擺映日落去個呎價又高一截

留意樓層, 之前lift 意外我記得唔知重傷定死過人
我有小朋友唔考慮
但知道已經夾錢換過晒d lift
樓齡比灣景廣場同荃灣廣場仲要高要留意

但如果考慮地理位置，算唔算好過海濱花園好多？
同埋想問有冇會所之類既設施？

同意x3
唔係唔認同映日唔係tier 1, 利伸亦已唔係映日業主, 我無需要唱好佢
但御凱門口同映日門口係講緊步行幾廿秒內既事, 但一個tier 1 左差唔多廿年, 但另一個就因為location 就唔會係tier 1, 講唔通

買樓當然買特定一個單位, 座向
但討論一定係討論緊成個屋苑, 除非你話特別指明討論緊海之戀前排、映日灣1座向海、柏傲灣向海單位

否則都係講緊overall 成個屋苑啦

上面巴打話樓下有泳池 同埋燒烤爐 咁
但對比海濱我會覺得海灣比海濱優勝
大家都有向海單位, 其實唔計, 但海灣最少贏2樣野
1. Location 去西鐵近過海濱
2. 供應,海濱實在太多供應

加上住荃灣咁多年, 一向都覺得海濱俾人感覺麻麻地,
近墳場、又近屠房、加上佢果邊係荃灣臭海之最(唔排除海灣一撚樣)

考慮海濱不如考慮麗城
而你諗海灣, 我會俾多個建議你, 可以睇埋灣景
灣景既大堂、走廊, 整體感覺唔算好舊, 但我睇呎價差唔得遠
樓齡灣景贏少少

綠楊點睇

唔熟荃灣 想問下F1係咩？

屯門公路 荃灣段

嗰段叫荃灣路

仲有雀悅庭

雀仔咁多火，自然打手都多啲啦

Hater 應該就得你一個

巴打你最後㨂左咩 見你都好熟荃灣

佢aa 黎

我一早揀咗㗎啦
手上嘅貨就係大圍上蓋同埋荃灣西