一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 9 (居屋2023現正接受申請!)

居屋2023
(8/8/2023更新: 執咗少少排版，刪減咗資料來源，方便大家碌快啲)

申請日期: 2023年7月31 – 8月14日 (晚上7時截止)
攪珠日期: 2023年第四季 (確實日期待公佈)
揀樓日期: 2024年第一季 (確實日期待公佈)

（1）新建居屋單位
兩房 (442 – 518平方呎):
兆翠苑109個 / 安楹苑 284個 / 安樺苑224個
安麗苑 360個 / 啟悅苑 496個 / 朗天苑 1133個
兩房單位合共2606個

一房 (374 – 426平方呎):
兆翠苑 255個 / 安楹苑 752個 / 安樺苑 654個
安麗苑 720個 / 啟悅苑 899個 / 朗天苑 1270個
一房單位合共4550個

開放式 (278 – 320平方呎)
兆翠苑 154個 / 安楹苑 104個 / 安樺苑 112個
安麗苑 300個 / 啟悅苑 651個 / 朗天苑 677個
開放式單位合共1998個
部份屋苑單位呎數較高，因為有減音露台或牆身較厚

「居屋 2023」推售的新居屋單位總數: 9154

（2）重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位
裕雅苑 (居屋2022) / 愉德苑 (居屋2022)
錦駿苑 (居屋2020) / 啟翔苑 (居屋2020)

錦駿苑、啟翔苑約50個連同截至選樓日期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該四個屋苑的單位。

（3）租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位（只適用於綠表申請者）
單位資料待公佈 (官網目前有少量)
__________________________________________________

想懶嘅可以睇完一次申請須知再睇YOUTUBE

建議招國偉 (有資訊性，準確度高，但佢把聲真係好悶)
胡說樓市 (較少居屋資訊)

攪珠及揀樓次序

1. 長者隊、綠表、白表都會收到一個攪珠號碼 (申請編號) (參加長者隊要自己剔，唔係申請表有個60歲就自動排)

2. 假設攪珠號碼尾數係"18" ，到攪珠時就會由呢100個尾數(00-99)抽籤，如果第一個號碼抽到"18"，咁你就叫做中咗第1粒珠喇
(100個號碼都會排次序，只係傳媒報導通常只講前面10個)

3. 之後就會將每個組別嘅"18"，電腦隨機排次序。由於每個組別申請人數唔同，所以每個組別嘅「1個波有幾多人」都唔同 (大約係該組別申請人/100)

4. 攪珠後就可以睇返自己係該組別排第幾個，呢個時候，長者隊就會有兩個次序: 長者隊1個(綠長GE,白長WE)，家庭隊1個(綠家GM,白家WM)，即係傳說中長者隊有兩個冧把

5. 揀樓次序：
- 清拆戶
- 長者隊2700個 (即係長者隊入面，2700個家庭可以買，買完就停，如果綠表長者用唔哂1080個配額(2700 x 40%)，會比白長揀，相反亦然，不過冇乜可能發生)，所以唔係排長者隊就一定有樓揀
- 家庭隊：賣完長者隊2700個單位之後到家庭隊
即係家庭隊第一個揀樓，係買第2701個單位

綠表家庭冇分核唔核，亦唔係睇家庭人數分先後；白表分核心家庭 (白核)同非核心家庭 (白非核)，白核揀完到白非核

- 單人900個：當剩低900個單位時，家庭隊會暫停，轉由單人隊揀樓 (預留配額)

( 同樣：如果綠單用唔哂配額，會比白單，相反亦然，不過冇乜可能發生)
- 如果全部單人隊揀哂，都未賣完單位，就會去返家庭隊繼續揀
所以白非核揀樓機會係0

6. 樂富入房揀樓係同時叫5個，次序：綠白綠白白

7. 到你入房揀樓時，剩低單位都可以揀 (白表唔可以揀租置公屋)

居屋2023單人隊有咩揀?

開放式 (278 – 320平方呎)
兆翠苑 154個 / 安楹苑 104個 / 安樺苑 112個
安麗苑 300個 / 啟悅苑 651個 / 朗天苑 677個

其中最差嘅900個係單人隊，部份家庭隊要啟悅/兆翠280，唔要安達臣380
所以最後會剩低安達臣，朗天嘅280尺
綠表單人應該有少量百幾尺嘅租置公屋

接受唔到就慳返$270唔好入表

Q: 單人係咪冇可能買到啟德?
A: 要有3個「幸運」
1. 有機會揀樓
2. 你揀樓前有人撻訂，喺你揀樓當日放返個單位出嚟
3. 揀樓當日排你前面嘅人唔要

假設一家3口，父母子住同一間公屋，父滿60，母未夠，子滿18歲

綠長：
父做申請人+單名業主，母做關鍵成員（永遠同長者一齊住）咁樣做，子可以甩名，母亦有首置
或者加母或子做聯名業主

母做申請人，父+母聯名業主

子做申請人，子+父聯名業主

我建議有其他兄弟姊妹，出錢嘅一定要落名做業主，保障自己
父母TU信唔過都落名，日後申請按揭順利啲

否則就越少業主名越好，留返首置

補充:
首置係指日後買樓慳稅+高成數按揭
落名即係做業主，唔係話申請表填少一兩個人

綠表要戶籍上所有人一齊申請

公屋一開二 / 一開三大法

假設父母兄妹，四人租住一間公屋，父係戶主，滿60歲，兄妹滿18歲

可以父+母白長、兄、妹各自白單
如父母抽中及揀樓，一個月內申報，兄妹通過資產及入息審查（富戶政策），其中一個成為新戶主，與房署簽新租約，如果係寬敞戶，要搬去細單位，會派3次，唔啱就終止租約
而父母除名之後，唔可以再住喺間公屋（申請暫住最多4個月），新居屋入伙前要租樓或瞓街

如果父母冇揀樓，反而妹抽中白單又買咗，咁就妹一個月內申報除名，父母兄繼續住

今年10月新例，自己睇路

留名等睇廢老去東張哭訴冇咗間公屋

按揭點搞? 幾時搞?

關鍵日期前3-6個月去銀行問

按揭只可以業主申請，唔可以加擔保人
TU(信貸評級)正常，冇特別問題，冇收入都會批
但申請人年齡有機會影響按揭年期，個別銀行會用99年去減申請人歲數

想知每個月大約供幾錢，點計?
去銀行網站搵「按揭計算機」或類似字眼
輸入你要借嘅錢，年期:25年
利率: 而家好似3.xx %,我自己就用3.5%或4%做預算
如果樓價高，或者自己人工唔高，最好再預鬆

整理咗部份tg / whatsapp gp,歡迎大家繼續分享
利申: 全部係上網睇到，群組唔係我開嘅，我只係潛伏喺其中幾個收風

兩老煩緊係咪用綠表換居屋，點搞?係咪戶主先可以申請?

綠表係公屋租約上面有名嘅人都要落名(即係申請表上面要出現)，戶藉上任何一個滿18歲都可以做申請人，日後成為業主，其他係家庭成員

如果想參加家有長者優先揀樓，成員中要有一個滿60歲，要同時成為業主，相關條款請睇清楚申請須知

家庭成員冇落名做業主就唔影響首置身份，再抽居屋 / 排公屋都冇問題
(關鍵成員要2年後)

係咪買樓就同家人商量，外人比唔到意見，自己諗下點解有三成單位比長者優先揀樓

不過我強烈建議負責供樓嘅人做埋業主，用長命契
如果公屋只有兩老名，就同其他兄弟姊妹傾清楚，寧願而家攤開哂講，好過扮到兄弟團結又齊心，到時玩爭產

特別圖則 (4/8/2023更新)

- 兆翠兩房個別單位有玄關
- 朗天A座16、17、18及21號單位設有減音露台
- 朗天部份單位有減音窗
- 安麗A座1號至4號及17號至24號單位設有減音露台
- 安樺廚廁牆身厚度仲厚過外牆，好大機會係主力牆

歡迎各位提供新發現

常見居屋問題，持續更新中

Q: 居屋首期幾時交？同埋係唔係要落訂
A: 揀樓當日綠表5%，白表10%
可以比多啲，但白表會計入當日嘅資產
而且擺銀行有利息，擺房署冇

例如白表買200萬單位
揀樓當日要比10%，即20萬

到關鍵日期前3-6個月，就開始搵銀行做按揭借180萬比尾數
當然，如果揀樓後中咗六合彩，或者識到黃阿姨，收樓嗰陣直接比180萬，唔駛做按揭

Q: 用綠長定白長好啲?
A: 綠表要還公屋，白表唔駛 (但買到嘅成員要除名)
綠長入唔到配額，到家庭隊都可以揀樓
白長揀到靚單位機會高，但入唔到配額就得返垃圾，甚至乜都冇

Q: 點樣睇租置資料?
A: 去居屋2023官網，拉到最下租置嗰度，再揀你心水屋邨，就會睇到價錢，部份單位平面圖、單位現狀

Q: 邊度睇單位模型? 外牆嗰啲
A:
1. 官網 https://cdn.hkhavideo.site/hos2023/Video/buildingmodel_dollhse.mp4
2. 7月20新聞公報
3. 樂富現場: 開放時間由2023年7月24日至2023年8月14日，每日上午8時至晚上7時（包括星期六、日及公眾假期）

想問下我阿媽同我一齊申請綠表家庭隊，但我下年年頭結婚到時會除名（因為交緊倍半租金）。

而家應該就咁揀普通綠表家庭隊好定家有長者好？家有長者隊要承諾同長者住，當真係抽到買到，將來搬走又會點呢？

普通綁兩年嗰種關鍵成員，結婚係可以提早鬆綁
長者隊唔肯定

不過我覺得倍半租唔應該影響你買唔買樓嘅決定

我其實係想買嘅，不過驚遲d舊屋除名唔知點影響到個居屋申請。假設真係綠長抽到，唔知之後除名得唔得… 因為佢要承諾同長者住，但無講除名點處理，但照計唔會唔比人結婚架….

同埋綁兩年有無咩implications? 只係唔可以再申請公屋居屋？對買私人樓又有無影響呢

LM

今年白長唔知多唔多

無啟德三房我唔買

留名

想問點樣可以搵到呢個表?

留名

招國偉youtube 直播有
https://www.youtube.com/live/VkQf8ID32p4?feature=share
00:01:45

咁佢點搵到個資料

上年20萬 睇黎今年真係少好多人