班一手居屋業主是咪傻撚咗

買到一手不知幾撚醒
有層樓揸手比你鬧

半新居屋供應太少 業主唔憂賣 政府仲要免壓測近乎呼吸plan包借九成 居二買家手渣幾十萬首期 又過唔到私樓按揭壓測 自然不理後果追價至四五百萬 跪求一手居屋業主割愛

唯有寄望快啲延長擔保期 全部未補價居屋不分樓齡可包借九成分廿五年還 居二買家先至有多啲選擇 半新居屋自然冇炒得咁癲 唔知政府幾時先肯出手

但一放寬 舊居屋一定升到啪啪聲，除非加返d限制

之前有人問過，政府講明唔會延長

你畀唔起三四成首期 幾平都唔關你事 全部放寛做到九成 多咗未補價居屋供應 就唔使谷晒去搶半新居屋 市場會健康啲
依家就好似未有林鄭plan前 高追做到九成按揭嘅600萬納米樓咁樣 下場係點大家都知

房委會覺得有需要 就會隨時出招 延長擔保期 都係時間問題

「房委會會繼續留意資助出售房屋的買家及提供按揭的參與財務機構對延長還款保證期的需要，以及房委會因而承受的財務風險，並適時作出探討。 」

source
https://www.info.gov.hk/gia/general/202304/26/P2023042600260.htm

當年開始有白居二，
未補價居屋就越黎越貼近市價，

"適時探討"咁我都幾肯定房委會唔會覺得有需要。你諗下佢一延長係增加緊佢財政風險喎，而且佢如果改咁全港居屋同房署簽落d 買賣合約係咪都要改？以政府既做野既方式，就係唔會做

十幾年前都試過 擔保期由25年延長去到30年 過咗十幾年 睇唔到再延長去四五十年有乜困難 加上廿年樓齡以下嘅居屋買少見少 唔到佢唔延長
同埋還款風險關借錢人多過樓齡事 除非真係去到七八十年樓

「居屋按揭還款保證延至卅年 2010年10月15日

房屋委員會資助房屋小組委員會今天（10月15日）宣布，延長居屋第2市場單位的按揭還款保證期，由最高25年延長至30年，12月起生效。這是活化居屋第2市場的措施之一。

為協助居屋單位買家取得優惠的按揭貸款，房委會一直向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證，由單位的首次轉讓日期起計算。

房委會表示，按揭還款保證期延長，可進一步協助準買家與財務機構商議，獲取更優惠的按揭貸款，也能間接促進居屋巿場的單位流轉。

屆時在居屋第2市場買賣的單位所簽的按揭契據，還款保證期可獲延長，這安排同時適用於隨後出售的800多個剩餘居屋單位。」

source
https://www.news.gov.hk/tc/categories/health/html/2010/10/20101015_180228.shtml
https://www.info.gov.hk/gia/general/201010/15/P201010150261.htm

其實唔延長保證期，但批準買未補地價居屋可以買按保借九成都好足夠
房委會唔駛加財政風險
買家俾多少少錢可以借九成

應該確認全數未補價居屋 由至少借到六成變做七成供25年 有自住需要而又畀得起三成首期嘅 要儘快把握機會去買仲未加價嘅居二放盤 拖多兩拖如果延長埋擔保期 變成免壓測借到九成 又會升多一浸

「認真看看新政策的內容，除了表面活化住宅換樓鏈之外，亦同時改善了居屋第二市場轉流率。居屋第二市場長期因為大部分屋苑已超過了擔保期的關係，令到成交裹足不前，大大浪費了二手可以用的供應，今次新的按揭政策，因為一按的按揭成數增加，可以說是用最根本的方法去同時解決了居屋擔保期的問題，已有不少個案原本是「６２５」（借６成供２５年）已能改為「７２５」（借７成供２５年），這無疑是將問題改善了不少。」

source
https://www.etnet.com.hk/mobile/tc/amp/news/categorized_news_detail.php?category=property&newsid=ETN330712703&temp=b

應該係 估之前過咗擔保期借得六成 係跟金管局指引 依家可以一律放寬到借七成

謝謝你

過咗擔保期借幾多係金管局話事 早幾年金管局全線收緊先變咗做六成 咁依家放寬番自然變番七成 當然簽臨約前問定銀行最穩陣

舊聞參考
「金管局為免補地價白表居屋（俗稱白居二）的長年期九成按揭「開綠燈」。該局發言人回覆本報查詢時釐清，銀行可為房委會剩餘擔保期較短的居屋，提供較長年期的九成按揭，前提是貸款在三十年擔保期完結時，按揭成數須跌至低於七成，當局昨日亦致函銀行釐清有關的監管要求。」

source
https://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20130604/mobile/odn-20130604-0604_00202_013.html

應該就快有好消息 延長未補價二手居屋擔保期 30年樓齡以上都可以借到九成 唔使焗住買一手或者半新居屋

「立法會G19倡放寬居屋擔保期至60年 激活逾30萬伙二手居屋流轉

政府上周宣布放寬按揭保險成數，G19 立法會議員今日舉行記者會，建議將現行「白居二」所提供的「30 年按揭還款保證期」（「30 年減樓齡」），放寬至「60年減樓齡」，預計此舉可激活逾30萬伙居屋戶，除可推動社會向上流，亦可減少政府覓地開支。該建議已向政府提出考慮，銀行及政府對建議的態度亦正面。

金融界陳振英議員指，銀行業界對此建議表示支持，又稱樓價已進入整固期，上述措施雖延長政府擔保期，但相信不會影響本港的公共財政健康發展。」

source

https://ps.hket.com/article/3569612

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20230714/mobile/bkn-20230714132923139-0714_00822_001.html

https://www.dotdotnews.com/a/202307/14/AP64b0d325e4b08eeabfe81689.html

之前高追925果班gg了

我唔知呀 唔想知呀
賣樓講供求姐
我無迫佢買架喎 我無喎

平均d 買家多選擇，舊既就實加價，但點都唔會去到新果d咁癲價

可樂？

如果係一手買，三年可以申請政府回購，蝕利息者，但白居二就無回購。