班一手居屋業主是咪傻撚咗

白居二價未補地價夠撚膽死開四五百萬
有啲補埋地價直情貴過同區二手私樓
仲有啲係清水樓 即係敍利亞式裝修
擺撚到明住都冇撚住過
百幾二百萬買層樓供完3年樓監就當私人樓呎價賣
隨時供咗一百萬都唔知有冇
最後接手嗰個要坐樓監之外仲要十幾廿年後想轉賣又冇銀行肯借六成以上按揭
又難轉手
其實買白居二嗰個都係交緊智商稅

其實未補地價居屋如果要出售只可以原價賣返俾房署，之後白居二嗰班就只可以同房署買，咁就可以杜絕未補地價居屋炒賣問題啦

咁咪即係將個風險轉嫁左比房署？

樓宇交易呢d咁重要嘅稅收來源，政府點會同你壓低個樓市

咁咪無人出售囉

有價無市都無用
有人接咪有成交囉

原業主收你私樓價賣層居屋俾你
然後再拎你舊錢真係去買私樓

班會用咁高價買白居二嘅業主都抵屌啦

咁跌咗嗰陣點計

問題係無替代品
真係私樓價就直接去左買私樓啦

你想買又窮，不如吊自己唔夠能力。
市場自由運作，比你屌兩句平賣比你好唔好？

細佬 買樓唔好淨係睇lump sum, 要睇埋呎價。 300萬一手居屋有成450尺， 300萬私樓有250尺都偷笑。係2房單位同開放式單位嘅分別。
居屋有政府擔保 壓測輕鬆好多。
如果你買樓淨係睇lump sum 一早比地產商水咗落疊。早兩年個啲私樓就係特登起咁多開放式低尺數單位就係為咗做到lump sum低到岩岩好比你做9按上車。結果個個諗住300萬就買到私樓就落哂疊。

小弟上年買左一手居屋，2025年收樓，有咩問題可以問我

買入價係cap 咪得

如果屌兩句真係平賣我就冇所謂呀
窮又點撚樣？窮極都冇資格上公屋
就算唔駛壓力測試都最後都要每個月準時還錢俾銀行
唔好講撚到買白居二個價真係好撚抵咁

係咁撚on9
啲人當抽六合彩
最慘係你過咗入息限制抽唔到
然後睇住啲人不勞而獲 轉個手賺幾球你咪慢慢儲錢買私樓

而家講緊白居二 唔係一手居屋
你一手自住絕對冇問題
但係有啲業主轉個撚頭申請准賣證然後用萬三四蚊呎價賣返出去

仲有得賺幾球？你瞓左幾多年

其實人地講緊二手居屋賣私樓價戇鳩 你就衝出嚟講一手居屋

鬼唔知一手居屋扺賣咩 期期幾廿萬人抽幾千個單位呢

仲要扮晒老屎忽 細佬細佬咁唔知做乜鳩

私樓補貼佢，無大家交稅，政府錢從何來

居屋政府賣一間賺一間

問題係一手太難抽
每次超額廿幾倍
次次都抽唔中就唯有去買二手
超額2-3倍
等多1-2年就抽中既話，無人高追啦

其實白居二恒常化之後，邊有人居屋會補地價出售。
你見到啲補左地價既居屋，都係廿年樓齡以上既居屋嚟。
同埋而家啲一手居屋都冇百零二百萬咁平架啦，我講緊400呎以上，非大西北，根本政府有份炒兼分一杯羹。
另外，你話坐完三年樓監就賣出隨時供咗1百萬都唔知有冇。我可以好肯定咁同你講一定冇，頭幾年利息佔供款一半，大部份供款都比銀行用利息袋咗落袋。