荃灣二手上車邊到好（4）

灣廣好野黎 食正荃西配套 又近中心點 ，行去西鐵3分鐘 ，係舊左d 同少盤 ，2房入場差不多要800萬 個價都幾硬 半年平均價17000 。

正確嚟講, 香港所有樓都係 overrated and overpriced
我聽個 friend 分析:
雀仔嘅價錢, 係買SHK嘅品牌, 值唔值得, 見仁見智
工廠三寶, 真係要計性價比的話, 一定係樂仔最抵
雖然係單棟樓, 但係因為伙數多, 市場都當佢係小型屋苑, 成交量多, 將來易轉手
依家九按嘅界線係800萬, 以2房計, 雀仔已經迫得幾近, 再升就會去到樽頸位 (類似之前納米樓嘅 400萬 樽頸位), 反而樂仔立坊嘅價錢可以追落後, 升值潛力好啲 (當然如果今時今日買樓, 不論十八區, 都預咗要守)
樂仔因為多伙數分擔, 管理費唔貴, 2房好似 $1000 有找, 2000年後落成嘅私樓之中, 都應該算係好平
室內樓底好似幾高, 用高架床都唔會太壓逼
會所設施方面, 好似都有泳池, 尖房, 網球場, 都叫滿足到基本需要啦, 其他嘢你有幾何會用
有個小型商場, 雖然係死場, 至少叫做有超市, 便利店, 快餐店, 茶餐廳, 洗衣店, 診所, 至少唔會餓死
立坊就真係一枝單棟樓, 知名度最低, 成交量少, 會所設施最少, 但價錢唔平得過其他二寶, 樂觀啲睇, 就叫做純住宅, 無閒雜人等囉

2018年咪有48x 一房，就算今日用五球幾都唔買荃景啦，價錢反映一切，舊樓啲問題只會越來越多，過多十年八年點賣。呢度真係多AA

算啦，唔好哂時間同班AA嘈，唔通真係住荃景好過住三寶咩，計投資價值荃景都無得比啦

樂仔就係當年AA講嘅「窮人恩物」

係啊，荃景仲平，咁算係咩？

原來已經係2012年

問AA

以前工廠果3棟有個term叫窮人三寶

都係嗰句: 睇餸食飯
性價比嚟講, 工廠三寶係值得推介
但係計呎價及 lump sum, 荃景圍始終係平啲
如果 budget 真係好緊, 又預咗長住唔會換樓, 買荃景圍都係折衷嘅方案
荃中嘅小型商場滿足到基本需要, 行埋去愉城更加係乜七都有得買
點都好過買青山公路沿線: 深井, 青龍頭, 掃管笏 嗰堆

但睇返成交工廠區三寶呎價已16- 17k
同荃西三寶約相差一成

荃西三寶, 呎數本身大啲, 再加上呎價貴啲, lump sum 唔會低過 800萬, 甚至2房都逼近1000萬, 首期要抬多好多
比得起這個價錢, AA 又會叫你考慮下長沙灣四小龍, 或者奧運站嗰堆

奧運都話好啲
長沙灣四小， 又唔會好過荃灣西

最後唔認同, 深井至麗城果堆可以諗, 相反豪景青龍頭果堆就唔好啦, 果堆話係荃灣區都好格硬啦

麗城當然無問題, 但係深井嗰堆都係咪搞
浪翠園, 碧堤 真係大伏

香港地, 地點對樓價真係好大影響, 市區就係市區
四小龍出油尖旺、過海, 就係快過荃灣十幾分鐘, 夜晩在老蘭飲醉酒, 要搭的士, 就係平荃灣幾十蚊, 咁睇下你啲時間值唔值錢囉

我見之前個 post, 有人話寧願揀YOHO、朗屏站, 都好過住工廠三寶, 話荃灣西站落車行去三寶, 時間等於搭多一兩個西鐵站入元朗

但配套購物， 荃西一定好過四小龍
四小 又殘又舊嚴重樓望樓
除咗曼哈有啲級數，其他完全吾值
住返美孚新村好過

如果講 30年樓 加多小小 6M 到可以考慮麗城

“舊樓問題只會愈來愈多”你呢句應該同五年前買美孚新邨果班人講 照計今年美孚新邨應該冇人要，五年前買入果班痛哭緊冇下手接

岩

之前呢度有條友係咁讚豪景，我都有提醒各位咪貪平落嗒，包後悔

買樓最緊要係咩？

係睇餸食飯

大把人想有個細兩房組織小家庭，但又未夠budget買新樓地鐵盤，又唔想做租租，咁咪入大西北/荃景圍/上水搵筍盤囉，完全冇問題喎

係有班新樓aa/唐樓業主係咁屌舊樓有幾差，吹到會賣唔出冇下手接，有個仲話唐樓有重建價值好過荃景圍都痴撚線

不如話美孚新邨同太古城要停售吖

你都on9

呢度講明上車盤討論區，你就係度sell貴價樓有幾好、踩荃景圍有幾差

鬼唔知地鐵上蓋新樓最保值最好咩咁撚巴炮自己出去開個豪宅討論區囉

得啦, 話左你係AA, 拎荃景同美孚比, 我覺得其實荃景係應該同太古城比, 一句講哂, 荃景係荃灣樓王!! 

自住有自住既考慮
但係投資肯定買四小 交投量大 買租都多人睇
接近20年樓齡2房都係8球同荃西新樓相差無幾
大家都係睇住1000萬條線買賣
昇悅居大兩房都做緊9球