荃灣二手上車邊到好（4）

550 可以買荃景啦
唔洗諗呢d 單枝樓

放寬按揭可能有機會
1000-1600萬max 借800
其實都唔放寬
因為真係好白痴
999萬樓可以借多過1001萬樓

荃景圍果邊??
荃德花園我都中意呀(負擔到) 但係如果想樓換樓 大家會點揀

荃德做左大維修諗得過既
但交通無咁方便囉
荃景圍多數上車一族揀
換樓客通常都換返出近市區d
不過550唔夠買果頭, 講緊550荃錦都未必買到劣質盤

所以好多case為咗做高成數按揭會枱面寫1000萬，枱底俾尾數當裝修

上年未有林鄭plan之前我睇過海濱，業主叫630，AA叫我枱底俾30個

我貪荃德做左維修
追post睇巴打話 山腳搭車都方便
荃景花園 同 荃德點樣排好

荃景貴咁多

荃德靠巴士小巴去荃灣狗鐵站，但勝在車夠密 7分鐘內實搞掂

荃景就近商場好多亦貴+價硬好多

你budget 550, 我見荃德大兩房高層都係500頭，對你黎講好鬆動
550喺荃景未必買到靚盤 要搵下

買樓要鬥快亦要鬥價 早1個鐘截擊簽約 畀多2.8萬買心水荃灣盤

有質素單位難求，荃灣愉景新城2期園景戶，上車客不惜追價2.8萬入市，證明買樓除了要鬥快之外，亦要鬥價錢，最終上車客成功截擊買入愉景新城單位。

美聯物業荃景圍分行高級分區營業經理鍾家豪指，愉景新城6座中層B室，實用面積485平方呎，2房，望內園景兼有裝修，業主以745萬放盤，並獲買家議價至740萬，業主本身亦同意，已預約時間簽約。

不過簽約前一個鐘，有另一名上車客睇樓，該買家鍾情單位享內園景，樓層又適中，又見市場暫無同類型條件單位放售，不惜追價2.8萬承接，終以742.8萬購得心頭好，實用呎價15315元。

手快有，手慢真係會冇

見上次有位巴打話業主開730萬，佢回700萬，跟住冇左下文，因為真係有人癲價搶你單位

荃德做左大維修啦？

Fb睇好似未做大維修喎，荃景花園都未維修到，無咁快到荃德，好似

荃景啦方便

富麗花園 有冇巴打有留意

荃德未做啦，外牆同大堂仲係90年代feel

枱底比係點交收 兩邊都會驚

我諗都係寫cheque掛，因為係灰色地帶律師樓都唔會掂

果邊好污糟wo

我估都係落訂個陣俾埋支票啦

荃灣全‧城滙2房市價1000萬沽  夫婦客議價50萬承接

中原地產荃灣海之戀第一分行高級資深分區營業經理黃俊傑表示，剛性需求龐大，不少買家趕在年底前入市置業，荃灣區二手交投氣氛造好，市價盤一般短時間內已獲買家承接。分行促成全‧城滙7座中層E室成交，實用面積524平方呎，兩房間隔，叫價1050萬元，屬市場價，放盤只約1個月，獲一對夫婦議價50萬元，即斥1000萬元購入自用，實用呎價19084元。

年輕夫婦帶票洽購 誠意打動業主減價割愛
荃灣柏傲灣1房戶「無樓睇」760萬元成交

中原地產荃灣區高級資深分區營業經理丘漢偉表示，施政報告公布後，整體樓市靠穩向好，買家積極入市。分行剛促成柏傲灣2B座極高層F室成交，實用面積392平方呎，一房間隔，享極開掦市景，不設睇樓，叫價780萬元，議價後以760萬元成交，折合實用呎價19388元。

丘漢偉表示，買家為一對年輕夫婦，首次置業，最近見疫情反彈，樓市成交仍然暢旺，決心加快入市，三日前透過電話問盤，經該行代理配對後，推介上述柏傲灣放盤，單位無樓睇，買家為入市做足準備，例如查詢銀行估價、壓力測試要求等，為顯入市誠意，日前更「帶票」與業主洽購，業主最終願減20萬元，買家見價錢比市價略低，立即拍板承接。

丘漢偉指，原業主於2017年2月以582萬元一手買入單位，持貨3年多轉售，帳面獲利178萬元，升值約31%。

四年升三成

另外呢個極高層單位呎價年19,500都冇，買入算抵玩