荃灣二手上車邊到好（4）

呢一刻黎講，租係抵過買，你買800萬樓，靜係雜費都唔見50個何況荃西800買唔到，要買入d

係，租一年廿幾萬，如果睇跌，8M樓跌5%都cover晒租金有凸，所以唔急，慢慢睇，價岩先買。
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20201222/bkn-20201222213338509-1222_00842_001.html
房屋台某D人又會入來講唔計
真係唔明D人咩心態，乜樓價升對佢地有好處？既得利益者？AA？
香港樓價係全世界最難負擔喎，係咁想托樓價為乜？

咁巴打都係睇緊樓定係岩岩買左？

宜家荃西2房要950萬，靜係按揭利息都要萬中，仲要每月2千蚊管理費你2萬租，業主基本上係白做

最慘係唔急唔急 就冇決心入到市
過去十年幾多人miss左個升市

我唔知其他人點，之前無買唔係因為睇跌，而係無首期 and 無需要。而家就有需要但唔迫切。

巴打你有少少誤解
首先你要明白一樣嘢
950萬 跌五個巴仙， 你需要畀的 印花稅其實冇大分別
假設你一年嘅租金係24萬
我當下年樓價跌5%( 可能最尾反升)
以八成首期計

加下買950萬
20%首期+稅35.5萬+月供25000實利息$9400x24
Total :236萬
(加下H+1.35)

下年買， 如果真係九百萬買到
20%首期+稅34萬+24萬租金
Total :238萬

條數你自己睇下， 我已經當下年跌50萬
你嘅成本不跌反升
仲要下年係咪真係跌， 冇人知

基本上冇需要絕對唔洗買
有能力有需要就可以去馬
兩個人 未結婚 就可以等一下
但如果預計要結婚就最好買咗先

應該系$9400 x 12
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係呢排息平姐，半年前仲供緊cap

未來三年都係平息
但如果你租多三年
一年24萬
咁就襟計囉

個個都做業主，會社會大亂架
總要有人做下租租

我明白遲一年買，第一次要畀既錢加埋租會大D，但長遠係平左。按揭要還既錢少左，供既錢會少D。再加上儲多一年錢，首期會再多少少，其實計落有so。

前提系你租緊之同時
樓價每年跌5%
一要平行or 上升一年
咩so 都冇曬

不過有好友有淡友
呢個先系市場

睇過愉景就唔會買荃景㗎啦
不過荃景6字大把貨
愉景要7字起跳

如果係平行或升就蝕架啦
所以都係對賭

移民睇落都唔少，賭一兩年都唔怕，你本身收入都唔差

其實翠豐好一直都比人under rate 左, 最主要真係樓下無商場無配套
但個樓盤質素堅高, 會所又高質, 車位又多

情況同翠豐臺差不多
配套用返麗城樓下果堆
出入交通要靠巴士小巴
勝在樓齡新管理費合理, 但如果望屯門既話車聲
望海就要考慮船聲
(個人認為船聲難頂d, 因為d 船又嘈又行得慢)

荃景未做大維修姐, 維修左可能你會掉返轉講
同埋荃景d 則實用好多, 1期450呎大2房實用到劏4間房都得
愉景就鑽石廳難擺野, 最on9 係廚房細過廁所

我老公屋企荃景同埋愉城都有樓
荃景傾大維修傾咗勁耐都未搞掂
愉城剩係有蓋行到去地鐵站都贏晒啦

荃景1期2期分開管理, 1期係獨立法團先至咁"笠糗"
2期應該就快動工
去地鐵站既話荃景其實同愉景係爭40 50米路程姐