【手牽手做個好朋友】低調置業討論區(303)

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市民難藉樓價大跌置業
專家站
09:00 2019/08/27



由反對修訂逃犯條例引發的社會運動已有兩個多月,至今仍然未見到有降溫的跡象,完結之日未可期,但事件已經對本港經濟造成一定打擊。地產業當然不能獨善其身,樓市減價成交的情況已開始增加。有政府官員表示,現時情況比零三年沙士時更為嚴峻。

回想當年沙士肆虐,香港經濟嚴重衰退,失業率飆升,樓價亦急速下滑,累計跌幅接近七成。在回歸以後為了做了一國兩制,中國一向沒有參與及改動香港的生活模式,不過經沙士一疫,中央為了挽救香港經濟,開始放寬內地自由行來港計劃,吸引國內旅客到港消費,刺激香港經濟復甦。的而且確,及後香港的發展一日千里,各行各業的生意急速增長,政府的庫房收益也在這十多年間不斷增加。不過經濟得益的同時,隨之而來的,是貧富差距愈來愈嚴重,私樓價格亦在物價上升以及內地人加入競爭行列之下而不斷飆升,日漸脫離一般市民的負擔能力。置業變成遙不可及的目標,導致社會怨氣加劇,恨不得樓價大跌。

那麼,樓價大跌後,市民是否就可以如願以嘗成功上車呢?答案絕對是否定,原因很簡單,每當樓價大跌的時候,就是社會不穩定、經濟蕭條、失業率增加,市民對前景不樂觀而感到擔憂,入市的意欲及能力就會減退,所以,當樓價大跌時,最大得益者都是一些富豪及投資者而非一般市民。筆者從事地產代理超過三十年,每當樓價高企的時候,總會有人說,當樓價大跌時一定會入市,但是,筆者相信能夠兌現的人寥寥可數。若希望藉樓價大跌而上車,多半也是美夢一場罷了。

撰文: 廖偉強 利嘉閣地產總裁
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