［買樓All in 真漢子］低調置業討論區（82）

數學題，如果我借六成，樓價跌幾多先會被銀行call loan？

理論上, 跌超過4成。

咁call loan要補幾多錢？

跌左幾多, 就補幾多。

遲巴老婆：想問有無巴絲聽過，識人用過 H & O interior design ？
http://www.hointeriordesign.com.hk/
唔知呢間野有無伏?
我見佢demo整得幾靚但又無咩人提。

你呢間唔識，我之前就搵過兩間 dic 設計情報中心 ＆ Grande design 報過價

想請教下，黎緊諗住上樓自住，準備開始睇樓，不過人生第一次買樓驚比人呃，想問下有冇咩要注意?

Agent 係咪落街鋪是旦揾個就得?

target 沙一細單位，預4.5m 內，手上有1.5m 左右，按盡借3.6m得唔得?

自己揾緊35k，女友40k，都應該穩陣啦?

收入計我覺得好穩陣
當然又要睇返你地2個人支出去衡量啦
agent 方面
行多2間，跟多2個唔緊要，基本上個個都唔好信100%，要自己做多D 功課
不過留意睇樓果陣要簽睇樓紙，一個單位只簽1張好啦，多過1張O既，真係買果陣要俾哂2個AA O既commission , 即係double
agent 介紹D 你睇過O既盤俾你果陣時，你回佢一句呢個睇左就OK
仲有網上多假盤過期盤，鋪門口果D 都係，入去問到O既先係真盤

你地應該唔駛擔保，一個人收入夠頂，就搵唔落名果個簽睇樓紙

細舖大舖都入，細舖有時會有d特別少少既盤

我同遲巴比較喜歡細鋪，覺得aa跟足少少。大鋪只識水你去買新盤。

我而家個單位都係同細舖買，前業主無係大舖放盤

遲巴老婆已定好日子上田貝。已訂好了家合居隔離的紫隆酒店。
不過我係收工自己一個人上去先。但今日睇地圖，由田貝站行去家合居都要七八分鐘，咁夜八點正一個女人仔係度行會唔會唔係幾安全？
有無去過既巴絲了解個邊治安如何？定係等埋遲巴一齊過關上的士去到門口較好?

其實去過都安全既，不過穩陣就緊係等埋一齊啦

呢到有冇市區撚?


昨日睇銀行估價, 兩個升左, 一個無起跌

遲巴，係咪禮字頭？

我都想... 禮頓山

留俾三巴喇

市區嘛，我之諗滌濤山，御龍山，嘉御山

遲巴老婆畀個大貼士你啦… 果度貧民區黎架咋
湯巴成日話好想搬入去。

而家邊度有分貧民區，區區都有豪宅

果區公認架

果區好窮架

係呀

佢做乜係咁問啫。個地方，呢度上多幾次應該一早就明。

all in 真漢子

想請教下，黎緊諗住上樓自住，準備開始睇樓，不過人生第一次買樓驚比人呃，想問下有冇咩要注意?

Agent 係咪落街鋪是旦揾個就得?

target 沙一細單位，預4.5m 內，手上有1.5m 左右，按盡借3.6m得唔得?

自己揾緊35k，女友40k，都應該穩陣啦?

遲巴老婆：想問有無巴絲聽過，識人用過 H & O interior design ？
http://www.hointeriordesign.com.hk/
唔知呢間野有無伏?
我見佢demo整得幾靚但又無咩人提。

想請教下，黎緊諗住上樓自住，準備開始睇樓，不過人生第一次買樓驚比人呃，想問下有冇咩要注意?

Agent 係咪落街鋪是旦揾個就得?

target 沙一細單位，預4.5m 內，手上有1.5m 左右，按盡借3.6m得唔得?

自己揾緊35k，女友40k，都應該穩陣啦?

收入計我覺得好穩陣
當然又要睇返你地2個人支出去衡量啦
agent 方面
行多2間，跟多2個唔緊要，基本上個個都唔好信100%，要自己做多D 功課
不過留意睇樓果陣要簽睇樓紙，一個單位只簽1張好啦，多過1張O既，真係買果陣要俾哂2個AA O既commission , 即係double
agent 介紹D 你睇過O既盤俾你果陣時，你回佢一句呢個睇左就OK
仲有網上多假盤過期盤，鋪門口果D 都係，入去問到O既先係真盤

你地應該唔駛擔保，一個人收入夠頂，就搵唔落名果個簽睇樓紙

細舖大舖都入，細舖有時會有d特別少少既盤

我同遲巴比較喜歡細鋪，覺得aa跟足少少。大鋪只識水你去買新盤。

我而家個單位都係同細舖買，前業主無係大舖放盤

想請教下，黎緊諗住上樓自住，準備開始睇樓，不過人生第一次買樓驚比人呃，想問下有冇咩要注意?

Agent 係咪落街鋪是旦揾個就得?

target 沙一細單位，預4.5m 內，手上有1.5m 左右，按盡借3.6m得唔得?

自己揾緊35k，女友40k，都應該穩陣啦?

收入計我覺得好穩陣
當然又要睇返你地2個人支出去衡量啦
agent 方面
行多2間，跟多2個唔緊要，基本上個個都唔好信100%，要自己做多D 功課
不過留意睇樓果陣要簽睇樓紙，一個單位只簽1張好啦，多過1張O既，真係買果陣要俾哂2個AA O既commission , 即係double
agent 介紹D 你睇過O既盤俾你果陣時，你回佢一句呢個睇左就OK
仲有網上多假盤過期盤，鋪門口果D 都係，入去問到O既先係真盤

你地應該唔駛擔保，一個人收入夠頂，就搵唔落名果個簽睇樓紙

細舖大舖都入，細舖有時會有d特別少少既盤

我同遲巴比較喜歡細鋪，覺得aa跟足少少。大鋪只識水你去買新盤。

我而家個單位都係同細舖買，前業主無係大舖放盤

遲巴老婆：想問有無巴絲聽過，識人用過 H & O interior design ？
http://www.hointeriordesign.com.hk/
唔知呢間野有無伏?
我見佢demo整得幾靚但又無咩人提。

其實好有可能最後係我自己畫番圖。

唔該曬咁多位先，一次過問

其實我都係近排上中原個網睇，見多左近4m ge 盤先諗住的起心肝買，入鋪問個價會唔會差好遠 ?

層樓應該就會落我名，事關女友屋企層樓佢有名，同埋仲未供得斷，如果萬一要擔保，會唔會有咩問題?

細舖大舖嗰樣，沙一好似得幾間大野，細舖可能要出左第一城先有。會唔會少好多盤?

我可能會揾日去銀行，係咪可以用我個人工糧單，叫佢pre approve 定借幾多錢比我?

遲巴老婆：想問有無巴絲聽過，識人用過 H & O interior design ？
http://www.hointeriordesign.com.hk/
唔知呢間野有無伏?
我見佢demo整得幾靚但又無咩人提。

你呢間唔識，我之前就搵過兩間 dic 設計情報中心 ＆ Grande design 報過價

dic有名氣的。
Grande design 我去睇下demo 先。
咁當時兩間報幾多錢？
有無好似靚靚屋百三萬咁誇張?

唔該曬咁多位先，一次過問

其實我都係近排上中原個網睇，見多左近4m ge 盤先諗住的起心肝買，入鋪問個價會唔會差好遠 ?

層樓應該就會落我名，事關女友屋企層樓佢有名，同埋仲未供得斷，如果萬一要擔保，會唔會有咩問題?

細舖大舖嗰樣，沙一好似得幾間大野，細舖可能要出左第一城先有。會唔會少好多盤?

我可能會揾日去銀行，係咪可以用我個人工糧單，叫佢pre approve 定借幾多錢比我?

你入息幾多？想買幾多錢既樓，同你計下過唔過到壓測

【市民心聲】新地王地價萬七蚊
年輕男女：乜會買得起咩



九龍長沙灣興華街西對出的臨海住宅地再創新高，以最高可建樓面約98.8萬方呎計算，每呎樓面地價約17,498元，成為香港「地王之王」。面對地王誕生，記者到中環街坊，調查市民反應，一對年青男女大怨，每呎1.7萬元非常昂貴，他們笑說：「乜會買得起咩！」大指每呎5、6千元最合適，而且樓宇的地理位置不會影響購買意欲，價錢是考慮的最大因素。

歐陽先生直言每呎1萬7千元不貴，皆因馬鞍山也有每呎1.7萬的樓盤，而是次樓盤位於長沙灣，算市中心，可算價錢不貴，但自己未必至負擔首期費用，笑言要視乎「父幹」的力度，假如「父幹」給予5，6百萬首期，月入兩三萬元的人士也可以接受，沒有「父幹」的話，他估計部分買家是專業人士。
鍾先生指元每呎1.7萬當然貴，完全不想買這層樓盤，他認為每呎8,9千元最合適，而且因自己居住於鰂魚涌，比較偏向購買港島區的樓盤。莫先生指樓宇的價錢由需求主導，很難定義貴不貴，即使自己在供樓，也覺得負擔不起每呎1.7萬的價錢。

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20171115/57462990

地價 17k 就會用 17k 樓面呎價賣俾佢地？

連呢個概念都唔明白既人，距離買樓好遠

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，中標價合預計，反映發展商對住宅後市信心。他相信發展商會「各自計數」，一定以「有錢賺」為前提去出價。許多中資現時已有項目在進行，已不需要每次高價搶地，中資未來買地會有選擇性及策略性，也會爭取合理利潤及回報率。對港資而言是好事，未來會有更多機會買到地。

他估計，地皮可規劃成混合式全海景豪宅發展（低密度加高層海景加特式單位）。總發展成本(連地價）約200億至220億元，估計落成後每呎可賣27,000起元。

唔該曬咁多位先，一次過問

其實我都係近排上中原個網睇，見多左近4m ge 盤先諗住的起心肝買，入鋪問個價會唔會差好遠 ?

層樓應該就會落我名，事關女友屋企層樓佢有名，同埋仲未供得斷，如果萬一要擔保，會唔會有咩問題?

細舖大舖嗰樣，沙一好似得幾間大野，細舖可能要出左第一城先有。會唔會少好多盤?

我可能會揾日去銀行，係咪可以用我個人工糧單，叫佢pre approve 定借幾多錢比我?

上車預算 樓價400萬 (90%按)
首期連雜費 53.7萬
月供30年 $14169
入息要求 $37295

買樓都係睇入息，你自己幾多，再計下你女友仲有冇餘力。

【市民心聲】新地王地價萬七蚊
年輕男女：乜會買得起咩



九龍長沙灣興華街西對出的臨海住宅地再創新高，以最高可建樓面約98.8萬方呎計算，每呎樓面地價約17,498元，成為香港「地王之王」。面對地王誕生，記者到中環街坊，調查市民反應，一對年青男女大怨，每呎1.7萬元非常昂貴，他們笑說：「乜會買得起咩！」大指每呎5、6千元最合適，而且樓宇的地理位置不會影響購買意欲，價錢是考慮的最大因素。

歐陽先生直言每呎1萬7千元不貴，皆因馬鞍山也有每呎1.7萬的樓盤，而是次樓盤位於長沙灣，算市中心，可算價錢不貴，但自己未必至負擔首期費用，笑言要視乎「父幹」的力度，假如「父幹」給予5，6百萬首期，月入兩三萬元的人士也可以接受，沒有「父幹」的話，他估計部分買家是專業人士。
鍾先生指元每呎1.7萬當然貴，完全不想買這層樓盤，他認為每呎8,9千元最合適，而且因自己居住於鰂魚涌，比較偏向購買港島區的樓盤。莫先生指樓宇的價錢由需求主導，很難定義貴不貴，即使自己在供樓，也覺得負擔不起每呎1.7萬的價錢。

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20171115/57462990

地價 17k 就會用 17k 樓面呎價賣俾佢地？

連呢個概念都唔明白既人，距離買樓好遠

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，中標價合預計，反映發展商對住宅後市信心。他相信發展商會「各自計數」，一定以「有錢賺」為前提去出價。許多中資現時已有項目在進行，已不需要每次高價搶地，中資未來買地會有選擇性及策略性，也會爭取合理利潤及回報率。對港資而言是好事，未來會有更多機會買到地。

他估計，地皮可規劃成混合式全海景豪宅發展（低密度加高層海景加特式單位）。總發展成本(連地價）約200億至220億元，估計落成後每呎可賣27,000起元。

唔該曬咁多位先，一次過問

其實我都係近排上中原個網睇，見多左近4m ge 盤先諗住的起心肝買，入鋪問個價會唔會差好遠 ?

層樓應該就會落我名，事關女友屋企層樓佢有名，同埋仲未供得斷，如果萬一要擔保，會唔會有咩問題?

細舖大舖嗰樣，沙一好似得幾間大野，細舖可能要出左第一城先有。會唔會少好多盤?

我可能會揾日去銀行，係咪可以用我個人工糧單，叫佢pre approve 定借幾多錢比我?

你入息幾多？想買幾多錢既樓，同你計下過唔過到壓測

目標4.5m 內，月入35k 女友40 左右
我計過應該緊緊過到壓測ge，就算唔得，女友份糧應該可以擔保到，佢屋企層樓供緊8k 一個月。

第一城借唔借到9成? 有人話太舊未必借到

唔該曬咁多位先，一次過問

其實我都係近排上中原個網睇，見多左近4m ge 盤先諗住的起心肝買，入鋪問個價會唔會差好遠 ?

層樓應該就會落我名，事關女友屋企層樓佢有名，同埋仲未供得斷，如果萬一要擔保，會唔會有咩問題?

細舖大舖嗰樣，沙一好似得幾間大野，細舖可能要出左第一城先有。會唔會少好多盤?

我可能會揾日去銀行，係咪可以用我個人工糧單，叫佢pre approve 定借幾多錢比我?

你入息幾多？想買幾多錢既樓，同你計下過唔過到壓測

目標4.5m 內，月入35k 女友40 左右
我計過應該緊緊過到壓測ge，就算唔得，女友份糧應該可以擔保到，佢屋企層樓供緊8k 一個月。

第一城借唔借到9成? 有人話太舊未必借到

第一城大可放心，九成冇問題 - 最緊要你入息過到按保個 guideline

唔該曬咁多位先，一次過問

其實我都係近排上中原個網睇，見多左近4m ge 盤先諗住的起心肝買，入鋪問個價會唔會差好遠 ?

層樓應該就會落我名，事關女友屋企層樓佢有名，同埋仲未供得斷，如果萬一要擔保，會唔會有咩問題?

細舖大舖嗰樣，沙一好似得幾間大野，細舖可能要出左第一城先有。會唔會少好多盤?

我可能會揾日去銀行，係咪可以用我個人工糧單，叫佢pre approve 定借幾多錢比我?

你入息幾多？想買幾多錢既樓，同你計下過唔過到壓測

目標4.5m 內，月入35k 女友40 左右
我計過應該緊緊過到壓測ge，就算唔得，女友份糧應該可以擔保到，佢屋企層樓供緊8k 一個月。

第一城借唔借到9成? 有人話太舊未必借到

唔該曬咁多位先，一次過問

其實我都係近排上中原個網睇，見多左近4m ge 盤先諗住的起心肝買，入鋪問個價會唔會差好遠 ?

層樓應該就會落我名，事關女友屋企層樓佢有名，同埋仲未供得斷，如果萬一要擔保，會唔會有咩問題?

細舖大舖嗰樣，沙一好似得幾間大野，細舖可能要出左第一城先有。會唔會少好多盤?

我可能會揾日去銀行，係咪可以用我個人工糧單，叫佢pre approve 定借幾多錢比我?

你入息幾多？想買幾多錢既樓，同你計下過唔過到壓測

目標4.5m 內，月入35k 女友40 左右
我計過應該緊緊過到壓測ge，就算唔得，女友份糧應該可以擔保到，佢屋企層樓供緊8k 一個月。

第一城借唔借到9成? 有人話太舊未必借到

4m 內先至可借到 9 成。可行的話，你女友個按揭 cash out，俾多少少首期沙一個單位仲好。

唔該曬咁多位先，一次過問

其實我都係近排上中原個網睇，見多左近4m ge 盤先諗住的起心肝買，入鋪問個價會唔會差好遠 ?

層樓應該就會落我名，事關女友屋企層樓佢有名，同埋仲未供得斷，如果萬一要擔保，會唔會有咩問題?

細舖大舖嗰樣，沙一好似得幾間大野，細舖可能要出左第一城先有。會唔會少好多盤?

我可能會揾日去銀行，係咪可以用我個人工糧單，叫佢pre approve 定借幾多錢比我?

你入息幾多？想買幾多錢既樓，同你計下過唔過到壓測

目標4.5m 內，月入35k 女友40 左右
我計過應該緊緊過到壓測ge，就算唔得，女友份糧應該可以擔保到，佢屋企層樓供緊8k 一個月。

第一城借唔借到9成? 有人話太舊未必借到

4m 內先至可借到 9 成。可行的話，你女友個按揭 cash out，俾多少少首期沙一個單位仲好。

唔得啦，佢屋企層樓唔敢攪佢，靠自己算
唔該曬咁多位先，啫係我應該可以好放心揾4.5m 內ge 盤

呢類有番咁下年紀ge 二手盤有冇咩要留意?
我唔預會住太耐，頂多五六年，再儲同揾多少少應該會換大d。
係咪直接揾個裝修好少少ge 盤就算，定無論點都要連d 水喉嗰d重新裝修過?

想請教下，黎緊諗住上樓自住，準備開始睇樓，不過人生第一次買樓驚比人呃，想問下有冇咩要注意?

Agent 係咪落街鋪是旦揾個就得?

target 沙一細單位，預4.5m 內，手上有1.5m 左右，按盡借3.6m得唔得?

自己揾緊35k，女友40k，都應該穩陣啦?

收入計我覺得好穩陣
當然又要睇返你地2個人支出去衡量啦
agent 方面
行多2間，跟多2個唔緊要，基本上個個都唔好信100%，要自己做多D 功課
不過留意睇樓果陣要簽睇樓紙，一個單位只簽1張好啦，多過1張O既，真係買果陣要俾哂2個AA O既commission , 即係double
agent 介紹D 你睇過O既盤俾你果陣時，你回佢一句呢個睇左就OK
仲有網上多假盤過期盤，鋪門口果D 都係，入去問到O既先係真盤

你地應該唔駛擔保，一個人收入夠頂，就搵唔落名果個簽睇樓紙

細舖大舖都入，細舖有時會有d特別少少既盤

我同遲巴比較喜歡細鋪，覺得aa跟足少少。大鋪只識水你去買新盤。

我而家個單位都係同細舖買，前業主無係大舖放盤

【市民心聲】新地王地價萬七蚊
年輕男女：乜會買得起咩



九龍長沙灣興華街西對出的臨海住宅地再創新高，以最高可建樓面約98.8萬方呎計算，每呎樓面地價約17,498元，成為香港「地王之王」。面對地王誕生，記者到中環街坊，調查市民反應，一對年青男女大怨，每呎1.7萬元非常昂貴，他們笑說：「乜會買得起咩！」大指每呎5、6千元最合適，而且樓宇的地理位置不會影響購買意欲，價錢是考慮的最大因素。

歐陽先生直言每呎1萬7千元不貴，皆因馬鞍山也有每呎1.7萬的樓盤，而是次樓盤位於長沙灣，算市中心，可算價錢不貴，但自己未必至負擔首期費用，笑言要視乎「父幹」的力度，假如「父幹」給予5，6百萬首期，月入兩三萬元的人士也可以接受，沒有「父幹」的話，他估計部分買家是專業人士。
鍾先生指元每呎1.7萬當然貴，完全不想買這層樓盤，他認為每呎8,9千元最合適，而且因自己居住於鰂魚涌，比較偏向購買港島區的樓盤。莫先生指樓宇的價錢由需求主導，很難定義貴不貴，即使自己在供樓，也覺得負擔不起每呎1.7萬的價錢。

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20171115/57462990

地價 17k 就會用 17k 樓面呎價賣俾佢地？

連呢個概念都唔明白既人，距離買樓好遠

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，中標價合預計，反映發展商對住宅後市信心。他相信發展商會「各自計數」，一定以「有錢賺」為前提去出價。許多中資現時已有項目在進行，已不需要每次高價搶地，中資未來買地會有選擇性及策略性，也會爭取合理利潤及回報率。對港資而言是好事，未來會有更多機會買到地。

他估計，地皮可規劃成混合式全海景豪宅發展（低密度加高層海景加特式單位）。總發展成本(連地價）約200億至220億元，估計落成後每呎可賣27,000起元。