［買樓All in 真漢子］低調置業討論區（82）

其實我係想上黎問大喵
h+1.28, 1.7 rebate, lock 2年係咪極限

點知有人講iphone

你攞到？借幾大？

大貓H+ 1.28

其實點解有人攞到正offer

大loan咪有

●屯門瓏門8座高層B室，屬兩山景單位，實用面積約485方呎，原業主於上月底以叫價740萬元放盤，據悉新買家早前打算購入另一個單位，由於被其他買家搶先購得，故是次「不睇樓」即以約730萬元承接，實用呎價約15,052元。原業主於2014年1月以約497.2萬元購入上址，現帳面獲利約232.8萬元，升值約47%。

睇嚟我估下一站16000/尺估中咗

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唔好升咁快得嗎

●屯門瓏門8座高層B室，屬兩山景單位，實用面積約485方呎，原業主於上月底以叫價740萬元放盤，據悉新買家早前打算購入另一個單位，由於被其他買家搶先購得，故是次「不睇樓」即以約730萬元承接，實用呎價約15,052元。原業主於2014年1月以約497.2萬元購入上址，現帳面獲利約232.8萬元，升值約47%。

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V巴fat fat

湯文亮﹕信錯政府 做錯預測

文章日期：2017年11月14日

【明報專訊】上星期五我在廣州參加中山大學校慶，知道中原指數大升1.96%，慶幸自己不在香港，國內又用唔到WhatsApp，否則我一定會被記者問到失魂，不過，走到和尚走唔到廟，回到香港一樣被問到點解我會預測錯誤，雖然預測錯誤其實是經常會發生的，但點解其他人預測準確，我在物業市場幾十年反而預測錯誤？咁多點解，我都不知道怎樣回答，唯有說我得不到準確信息，所以預測錯誤，或者我信錯政府，所以我做錯預測，誰不知這樣答仲衰，惹來更多問號。

在樓市開始上升的時候，政府以炒家炒起樓價為理由，出招打壓樓市，我當時認為政府不了解樓市，不知道樓價上升是因為供應不足，出招只是遏抑需求，暫時遏止樓市升勢，甚至會令樓價下跌。不過，時間並不會長久，當大家適應了辣招，需求自然又會再出現，而且需求量比以前更大，其中不少人擔心政府會繼續出招而提早買樓，樓價比以往升得更快更高，政府唯有繼續出招。

上屆政府無積極解決供應問題

政府最後都了解實况，陳茂波在2013年初取消勾地，以招標代替，當時我認為供應不足問題會逐漸解決，樓價就算上升都只是有限，原來我錯到不得了，雖然政府承認樓價上升是因為供應不足，但未沒有積極解決問題，招標只能夠提供部分供應量，最大供應量是蘊藏在地產商手中，政府並沒有積極解決。

在CY任內，5年時間從地產商補地價獲得可以興建住宅單位不足1萬伙，比新地（0016）今年的補地價數目還要少，比正常少了5萬個單位，如果CY在任內可以提供多5萬個單位，現在政府所面對的房屋問題就不是問題。我信錯政府，以為官員們真的知道樓價飈升是因為供應不足，原來官員們並不知道，反而深信供應不足只是民間說法，炒賣才是樓價上升原因，由於政府沒有積極提供足夠供應量，樓市依然會上升。不過，在CY卸任後，從施政報告之中，林太與新團隊絕對了解樓市，如果夠決心，供應不足的問題一定可以解決，雖然中原指數再次破頂，我認為這是現在買樓的人對政府信心不足表現，官員們都不敢提出警告。現在是否應該入市，大家應自行決定。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]

屌你啦樓演，成日仔女掃貨自己唱淡

粉嶺2房都450

湯文亮﹕信錯政府 做錯預測

文章日期：2017年11月14日

【明報專訊】上星期五我在廣州參加中山大學校慶，知道中原指數大升1.96%，慶幸自己不在香港，國內又用唔到WhatsApp，否則我一定會被記者問到失魂，不過，走到和尚走唔到廟，回到香港一樣被問到點解我會預測錯誤，雖然預測錯誤其實是經常會發生的，但點解其他人預測準確，我在物業市場幾十年反而預測錯誤？咁多點解，我都不知道怎樣回答，唯有說我得不到準確信息，所以預測錯誤，或者我信錯政府，所以我做錯預測，誰不知這樣答仲衰，惹來更多問號。

在樓市開始上升的時候，政府以炒家炒起樓價為理由，出招打壓樓市，我當時認為政府不了解樓市，不知道樓價上升是因為供應不足，出招只是遏抑需求，暫時遏止樓市升勢，甚至會令樓價下跌。不過，時間並不會長久，當大家適應了辣招，需求自然又會再出現，而且需求量比以前更大，其中不少人擔心政府會繼續出招而提早買樓，樓價比以往升得更快更高，政府唯有繼續出招。

上屆政府無積極解決供應問題

政府最後都了解實况，陳茂波在2013年初取消勾地，以招標代替，當時我認為供應不足問題會逐漸解決，樓價就算上升都只是有限，原來我錯到不得了，雖然政府承認樓價上升是因為供應不足，但未沒有積極解決問題，招標只能夠提供部分供應量，最大供應量是蘊藏在地產商手中，政府並沒有積極解決。

在CY任內，5年時間從地產商補地價獲得可以興建住宅單位不足1萬伙，比新地（0016）今年的補地價數目還要少，比正常少了5萬個單位，如果CY在任內可以提供多5萬個單位，現在政府所面對的房屋問題就不是問題。我信錯政府，以為官員們真的知道樓價飈升是因為供應不足，原來官員們並不知道，反而深信供應不足只是民間說法，炒賣才是樓價上升原因，由於政府沒有積極提供足夠供應量，樓市依然會上升。不過，在CY卸任後，從施政報告之中，林太與新團隊絕對了解樓市，如果夠決心，供應不足的問題一定可以解決，雖然中原指數再次破頂，我認為這是現在買樓的人對政府信心不足表現，官員們都不敢提出警告。現在是否應該入市，大家應自行決定。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]

屌你啦樓演，成日仔女掃貨自己唱淡

呢條友1、3、5淡，2、4、6好，垃圾分析

其實我係想上黎問大喵
h+1.28, 1.7 rebate, lock 2年係咪極限

點知有人講iphone

你攞到？借幾大？

大貓H+ 1.28

求教點攞到
我借 7M 都係 H+1.3

貨幣作為資產類別

方卓如
2017年11月17日 (信報)

最理想嘅理由，當然係本欄有影響力，所以閱文（00772）同雷蛇（01337）在上市首日有不同嘅股價表現；次一級嘅理想理由，怕且係本欄同一眾有貨嘅人都人同此心，所以說法大致與市況同步；但真實同殘酷嘅理由，可能只係巧合。姑勿論邊個理由，雷蛇同閱文係唔同級數，股價表現反映咗。

對於同時有用大約銀碼入飛抽兩隻股票嘅投資者，最佳嘅策略，就係用羊毛出自豬身上嘅方法，沽雷蛇揸閱文，咁你手上閱文嘅貨應該係零成本，坐幾耐都得。

早前提到有樓市分析員講得出樓價會跌嘅理由，佢仲有一個理由我講漏咗，就係佢話美元會升。美元升，港紙都要升，咁港元資產好易會跌，否則港元升港元資產又升，以非美元計，香港資產咪好貴？咁冇理由世界上有自由市場嘅資產可以比其他市場超前太多而沒有沽壓，大致上理由應該如此。

不過，貨幣作為一種資產類別，佢嘅價值除咗同其他資產比較，亦同其他貨幣對手比較；一隻貨幣平定貴，好難用一個數字定奪。美元兌日圓升值，兌人民幣可以貶值，兌美股又貶值，咁你話美元係升咗定跌咗？

港元跟美元升值，咁港元兌其他資產類別又是否一定升值？港元可以換多啲外幣，是否表示少啲港元一定可以換同一層樓？

如果港元供應太多，雖則兌換其他貨幣有着數，但是否等於換層樓返嚟同樣着數？

分析員讀書太多，認識世界流於理論化，但係世界比理論行得更前，結論係好多分析同市況脫節。例如環球股市大升，冇人可以解釋到。香港樓市升完又升，拋幾多加息預期恐嚇論都無助減低恐慌性買樓，到最後用不理性去解釋一件要好理性才會夠膽做嘅事情，以致無人可以信服。

都係嗰句，要學讓思考不理性為理性，你至會贏。

我未簽，希望r 到

蝕咪最多幾舊水，夠高追razer果班人蝕得多？

razer我都走左，執1千當自己賣iPhone

走得好，真係唔覺等呢隻係好野

其實有冇樓唔升/跌