［買樓All in 真漢子］低調置業討論區（82）

【市民心聲】新地王地價萬七蚊
年輕男女：乜會買得起咩



九龍長沙灣興華街西對出的臨海住宅地再創新高，以最高可建樓面約98.8萬方呎計算，每呎樓面地價約17,498元，成為香港「地王之王」。面對地王誕生，記者到中環街坊，調查市民反應，一對年青男女大怨，每呎1.7萬元非常昂貴，他們笑說：「乜會買得起咩！」大指每呎5、6千元最合適，而且樓宇的地理位置不會影響購買意欲，價錢是考慮的最大因素。

歐陽先生直言每呎1萬7千元不貴，皆因馬鞍山也有每呎1.7萬的樓盤，而是次樓盤位於長沙灣，算市中心，可算價錢不貴，但自己未必至負擔首期費用，笑言要視乎「父幹」的力度，假如「父幹」給予5，6百萬首期，月入兩三萬元的人士也可以接受，沒有「父幹」的話，他估計部分買家是專業人士。
鍾先生指元每呎1.7萬當然貴，完全不想買這層樓盤，他認為每呎8,9千元最合適，而且因自己居住於鰂魚涌，比較偏向購買港島區的樓盤。莫先生指樓宇的價錢由需求主導，很難定義貴不貴，即使自己在供樓，也覺得負擔不起每呎1.7萬的價錢。

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20171115/57462990

地價 17k 就會用 17k 樓面呎價賣俾佢地？

連呢個概念都唔明白既人，距離買樓好遠

炭巴，昨日遲巴同佢老婆我講：食米唔知米貴。
其實我覺得對小情侶係知米貴，所以佢第一句已經表示：關我事咩？
0而講六千蚊時一路講一路笑即是佢其實覺得好荒謬，根本無考慮自己有可能買。
反而最唔知米貴果位係話馬鞍山呎價一點七，果位阿哥好似搞唔清地價同樓價係兩回事。
地價同樓價一樣，傻的嗎？呢尐真係唔知米貴……

遲嫂，你有point
不過我覺得呢對小情侶應該係好simply 覺得樓價而家太貴，佢根本買唔起，所以好hea 咁一句關我咩事
可能佢知米貴啦
我無留意佢咩表情覺得自己講O既野make 唔make sense 啦

數學題，如果我借六成，樓價跌幾多先會被銀行call loan？

理論上, 跌超過4成。

呢到有冇市區撚?


昨日睇銀行估價, 兩個升左, 一個無起跌

遲巴，係咪禮字頭？

我都想... 禮頓山

留俾三巴喇

呢到有冇市區撚?


昨日睇銀行估價, 兩個升左, 一個無起跌

遲巴，係咪禮字頭？

我都想... 禮頓山

留俾三巴喇

市區嘛，我之諗滌濤山，御龍山，嘉御山

呢到有冇市區撚?


昨日睇銀行估價, 兩個升左, 一個無起跌

遲巴，係咪禮字頭？

我都想... 禮頓山

留俾三巴喇

市區嘛，我之諗滌濤山，御龍山，嘉御山

遲巴老婆畀個大貼士你啦… 果度貧民區黎架咋
湯巴成日話好想搬入去。

想請教下，黎緊諗住上樓自住，準備開始睇樓，不過人生第一次買樓驚比人呃，想問下有冇咩要注意?

Agent 係咪落街鋪是旦揾個就得?

target 沙一細單位，預4.5m 內，手上有1.5m 左右，按盡借3.6m得唔得?

自己揾緊35k，女友40k，都應該穩陣啦?

呢到有冇市區撚?


昨日睇銀行估價, 兩個升左, 一個無起跌

遲巴，係咪禮字頭？

我都想... 禮頓山

留俾三巴喇

市區嘛，我之諗滌濤山，御龍山，嘉御山

遲巴老婆畀個大貼士你啦… 果度貧民區黎架咋
湯巴成日話好想搬入去。

而家邊度有分貧民區，區區都有豪宅

果區公認架

呢到有冇市區撚?


昨日睇銀行估價, 兩個升左, 一個無起跌

遲巴，係咪禮字頭？

我都想... 禮頓山

留俾三巴喇

市區嘛，我之諗滌濤山，御龍山，嘉御山

遲巴老婆畀個大貼士你啦… 果度貧民區黎架咋
湯巴成日話好想搬入去。

呢到有冇市區撚?


昨日睇銀行估價, 兩個升左, 一個無起跌

遲巴，係咪禮字頭？

我都想... 禮頓山

留俾三巴喇

市區嘛，我之諗滌濤山，御龍山，嘉御山

遲巴老婆畀個大貼士你啦… 果度貧民區黎架咋
湯巴成日話好想搬入去。

師傅灣

想請教下，黎緊諗住上樓自住，準備開始睇樓，不過人生第一次買樓驚比人呃，想問下有冇咩要注意?

Agent 係咪落街鋪是旦揾個就得?

target 沙一細單位，預4.5m 內，手上有1.5m 左右，按盡借3.6m得唔得?

自己揾緊35k，女友40k，都應該穩陣啦?

收入計我覺得好穩陣
當然又要睇返你地2個人支出去衡量啦
agent 方面
行多2間，跟多2個唔緊要，基本上個個都唔好信100%，要自己做多D 功課
不過留意睇樓果陣要簽睇樓紙，一個單位只簽1張好啦，多過1張O既，真係買果陣要俾哂2個AA O既commission , 即係double
agent 介紹D 你睇過O既盤俾你果陣時，你回佢一句呢個睇左就OK
仲有網上多假盤過期盤，鋪門口果D 都係，入去問到O既先係真盤

想請教下，黎緊諗住上樓自住，準備開始睇樓，不過人生第一次買樓驚比人呃，想問下有冇咩要注意?

Agent 係咪落街鋪是旦揾個就得?

target 沙一細單位，預4.5m 內，手上有1.5m 左右，按盡借3.6m得唔得?

自己揾緊35k，女友40k，都應該穩陣啦?

收入計我覺得好穩陣
當然又要睇返你地2個人支出去衡量啦
agent 方面
行多2間，跟多2個唔緊要，基本上個個都唔好信100%，要自己做多D 功課
不過留意睇樓果陣要簽睇樓紙，一個單位只簽1張好啦，多過1張O既，真係買果陣要俾哂2個AA O既commission , 即係double
agent 介紹D 你睇過O既盤俾你果陣時，你回佢一句呢個睇左就OK
仲有網上多假盤過期盤，鋪門口果D 都係，入去問到O既先係真盤

你地應該唔駛擔保，一個人收入夠頂，就搵唔落名果個簽睇樓紙

細舖大舖都入，細舖有時會有d特別少少既盤

遲巴老婆：想問有無巴絲聽過，識人用過 H & O interior design ？
http://www.hointeriordesign.com.hk/
唔知呢間野有無伏?
我見佢demo整得幾靚但又無咩人提。

【市民心聲】新地王地價萬七蚊
年輕男女：乜會買得起咩



九龍長沙灣興華街西對出的臨海住宅地再創新高，以最高可建樓面約98.8萬方呎計算，每呎樓面地價約17,498元，成為香港「地王之王」。面對地王誕生，記者到中環街坊，調查市民反應，一對年青男女大怨，每呎1.7萬元非常昂貴，他們笑說：「乜會買得起咩！」大指每呎5、6千元最合適，而且樓宇的地理位置不會影響購買意欲，價錢是考慮的最大因素。

歐陽先生直言每呎1萬7千元不貴，皆因馬鞍山也有每呎1.7萬的樓盤，而是次樓盤位於長沙灣，算市中心，可算價錢不貴，但自己未必至負擔首期費用，笑言要視乎「父幹」的力度，假如「父幹」給予5，6百萬首期，月入兩三萬元的人士也可以接受，沒有「父幹」的話，他估計部分買家是專業人士。
鍾先生指元每呎1.7萬當然貴，完全不想買這層樓盤，他認為每呎8,9千元最合適，而且因自己居住於鰂魚涌，比較偏向購買港島區的樓盤。莫先生指樓宇的價錢由需求主導，很難定義貴不貴，即使自己在供樓，也覺得負擔不起每呎1.7萬的價錢。

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20171115/57462990

地價 17k 就會用 17k 樓面呎價賣俾佢地？

連呢個概念都唔明白既人，距離買樓好遠

炭巴，昨日遲巴同佢老婆我講：食米唔知米貴。
其實我覺得對小情侶係知米貴，所以佢第一句已經表示：關我事咩？
0而講六千蚊時一路講一路笑即是佢其實覺得好荒謬，根本無考慮自己有可能買。
反而最唔知米貴果位係話馬鞍山呎價一點七，果位阿哥好似搞唔清地價同樓價係兩回事。
地價同樓價一樣，傻的嗎？呢尐真係唔知米貴……

唉呀自膠
係馬鞍山呎價一點七K

等等，似乎水果嗰編作文，將 樓面地價 同埋 售賣呎價 撈埋黎講喎，

樓面地價(Accommodation Value)=
地價(Site Value) / 可建總建築面積(Gross Floor Area) 
而發展商出既地價係，售價 減 成本 再預埋利潤。即係視乎預期賣樓後，扣除成本利潤，會有幾多剩先至投落塊地度。

醬油:
http://www.midlandu.com.hk/chi/campus/bcourse/mustread/part6/6e2.shtml

地價既計算方法

想請教下，黎緊諗住上樓自住，準備開始睇樓，不過人生第一次買樓驚比人呃，想問下有冇咩要注意?

Agent 係咪落街鋪是旦揾個就得?

target 沙一細單位，預4.5m 內，手上有1.5m 左右，按盡借3.6m得唔得?

自己揾緊35k，女友40k，都應該穩陣啦?

收入計我覺得好穩陣
當然又要睇返你地2個人支出去衡量啦
agent 方面
行多2間，跟多2個唔緊要，基本上個個都唔好信100%，要自己做多D 功課
不過留意睇樓果陣要簽睇樓紙，一個單位只簽1張好啦，多過1張O既，真係買果陣要俾哂2個AA O既commission , 即係double
agent 介紹D 你睇過O既盤俾你果陣時，你回佢一句呢個睇左就OK
仲有網上多假盤過期盤，鋪門口果D 都係，入去問到O既先係真盤

你地應該唔駛擔保，一個人收入夠頂，就搵唔落名果個簽睇樓紙

細舖大舖都入，細舖有時會有d特別少少既盤

我同遲巴比較喜歡細鋪，覺得aa跟足少少。大鋪只識水你去買新盤。

遲巴老婆已定好日子上田貝。已訂好了家合居隔離的紫隆酒店。
不過我係收工自己一個人上去先。但今日睇地圖，由田貝站行去家合居都要七八分鐘，咁夜八點正一個女人仔係度行會唔會唔係幾安全？
有無去過既巴絲了解個邊治安如何？定係等埋遲巴一齊過關上的士去到門口較好?

遲巴，係咪禮字頭？

我都想... 禮頓山

留俾三巴喇

市區嘛，我之諗滌濤山，御龍山，嘉御山

遲巴老婆畀個大貼士你啦… 果度貧民區黎架咋
湯巴成日話好想搬入去。

師傅灣

唔熟，我只玩將軍澳

將軍澳我地都唔弱架。特別係坑口。

呢到有冇市區撚?


昨日睇銀行估價, 兩個升左, 一個無起跌

遲巴，係咪禮字頭？

我都想... 禮頓山

留俾三巴喇

市區嘛，我之諗滌濤山，御龍山，嘉御山

遲巴老婆畀個大貼士你啦… 果度貧民區黎架咋
湯巴成日話好想搬入去。

而家邊度有分貧民區，區區都有豪宅

果區公認架

果區好窮架

all in 真漢子

呢到有冇市區撚?


昨日睇銀行估價, 兩個升左, 一個無起跌

遲巴，係咪禮字頭？

我都想... 禮頓山

留俾三巴喇

市區嘛，我之諗滌濤山，御龍山，嘉御山

遲巴老婆畀個大貼士你啦… 果度貧民區黎架咋
湯巴成日話好想搬入去。

而家邊度有分貧民區，區區都有豪宅

果區公認架

果區好窮架

係呀

想請教下，黎緊諗住上樓自住，準備開始睇樓，不過人生第一次買樓驚比人呃，想問下有冇咩要注意?

Agent 係咪落街鋪是旦揾個就得?

target 沙一細單位，預4.5m 內，手上有1.5m 左右，按盡借3.6m得唔得?

自己揾緊35k，女友40k，都應該穩陣啦?

收入計我覺得好穩陣
當然又要睇返你地2個人支出去衡量啦
agent 方面
行多2間，跟多2個唔緊要，基本上個個都唔好信100%，要自己做多D 功課
不過留意睇樓果陣要簽睇樓紙，一個單位只簽1張好啦，多過1張O既，真係買果陣要俾哂2個AA O既commission , 即係double
agent 介紹D 你睇過O既盤俾你果陣時，你回佢一句呢個睇左就OK
仲有網上多假盤過期盤，鋪門口果D 都係，入去問到O既先係真盤

你地應該唔駛擔保，一個人收入夠頂，就搵唔落名果個簽睇樓紙

細舖大舖都入，細舖有時會有d特別少少既盤

有舖就入無錯，重要係揾啱比較好既 AA ，再靠佢 deal。還價前銀行做估價 (要walk in，或者打電話，唔好上網睇下就算)，用估價壓對方。