一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 53

你計單位數量可估，留意返優先隊同普通隊爭好遠

計數黎講，點樣都係租公屋住抵玩
當首期比50萬，借250買萬，全期利息已經要大約125萬，仲要交管理費同埋維修費

你公屋係唔洗比管理費+維修
仲有閒錢草落買資產收息

重有，過咗禁售期15年後，我諗埋返出去只係會值半價

如果計過數唔會過五倍
真係住公屋抵好多
咩都有房署跟 買左樓俾咁多出來 咩都關自己事

係咪簡樓嗰吓先再報入息？咁搞法我都爆

重有資產

幾球資產仲住公屋就抵踢走啦

聚然得2百幾個配額
仲未知有幾多重建戶
綠長都唔係話咁大機會

出年改到4倍，之後會再減

入息唔爆其實實係住公屋好
過左3倍已經要交3.5倍租
其實已經差過租私樓

都唔洗4倍 3.5倍已經同私樓交租差唔多
都未計鄰居質素 環境個d
大西北舊公屋就可能3.5倍都仲抵

5年就賣得啦

不高於原價
重要係綠表買家，你賣得出先算

首五年內:
業主可以申請以原價將單位轉讓給房委會提名的綠表買家，無需補地價。
第六至十五年:
業主可以在居屋第二市場(包括綠置居和居屋) 以不高於原價轉讓單位予房委會提名的綠表買家，同樣無需補地價。
第十五年後:
業主可以補地價後在公開市場自由轉讓單位，包括出售或出租。

轉售條款又update咗咩？
岩岩google咗6-15年仲係未補地價咁賣，無講要低於原價

跟居屋轉售一樣，政府收緊自2022年起出售綠置居的轉讓限制，以不高於原價出售單位予房委會提名的綠表買家，即禁售期由原來的首 2 年，延長至首 5 年。
買入單位 5 年後，業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。
買入單位 15 年後，業主才可補地價，於公開市場出售單位，亦即由之前的 10 年延長至 15 年。

有牽涉過金錢交易嘅轉售唔得，就咁轉俾家庭成員就可以

頭5年先係不高於原價wor
6-15年可以賣俾綠表
至於成交 大把綠置居都有成交
麗翠已經係好例子 貴到飛起都有人接

可能佢用左d ai search左d奇怪答案

要揀樓果下入息唔爆。

yes

係入息超過4倍已經收屋,之後會再下調
唔係肯比貴租就可以攬住間風水屋

我知呀 當之後唔縮緊都好 我意思係其實唔洗到4倍
3倍要交3.5倍租個時已經唔係好抵玩
d市區靚location 400尺公屋3.5倍講緊已經要交萬5蚊租
計埋d鄰居 生活環境個d我覺得超3倍已經要準備搬

咁撚貴