一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 33

係唔可以加擔保人
而銀行可以唔批按揭

基本上係冇乜可能會批到，文件證明點會唔要佢交入息，債務狀況申報

暫時問咗星之谷，答我完全唔會影響本身做緊嘅按揭，銀行純粹只會問句有仔女負擔就批

呢啲唔係銀行
定而家佢開銀行？

問埋之前做按揭間銀行，都係咁答

而家個狀況係你已做按揭，銀行會唔會再批係好大的風險管理問題
而家冇左壓測，風險由銀行自己承擔晒，定你份工係好穩陣的工，未來幾十年都唔會比人炒先？

咁如果之前幫我處理按揭嘅銀行職員都話冇問題嘅，我當然會相信佢，感謝ching幫手解決問題

祝你成功銀行職員唔係等於審批部，銀行大把sales水人唔批之後比人屌老母，自己都試過幾次屌佢

我係咁睇:

A,B夫妻同樣係70歲,A夫妻有幾十萬喺甲銀行做定期或其他投資項目,仔女每月入一萬幾千比佢哋做生活費

而家A夫妻去銀行申請居屋按揭,精神、健康、信貸記錄都係良好,問到供樓$來源,直接答仔女比家用
甲銀行唔需要佢哋交任何證明文件 (因為本身睇到佢哋銀行流水)直接批出按揭

B夫妻喺銀行只有少量活期存款,每個月銀行流水嘅收入只有長生津,TU係白紙,而家做按揭話供樓錢係仔女比
銀行要提供文件先批都好合理喎

居屋?
收樓後5年內,低過原價賣比綠表或白居二
收樓後5-15年,可以高過原價賣比綠表或白居二
收樓後15年,補地價賣比任何人

啟盈苑26年入伙,2031年可以加價賣
2041年可以補地價出租或賣比任何人

所以而家銀行唔似以前咁易批按揭,以前兩年就可以加價賣,做咗銀主盤,銀行隨時賺得更加
而家要5年後,可能只係收返本

綠置居少咗高價接貨嘅白居二,就更加難搞

就咁睇似b case多啦，有料同識諗點會兩個到75先買

5年後大量供應點會有新唔買，買舊野

除咗景泰,其他綠置居未補價之前,只可以賣比綠表,唔可以賣比白居二

5年內低於原價

好多人唔知

可能係60歲將手上十幾層樓轉哂比仔女
而家合資格買居屋囉

呢個就呃政府好撚大鑊架喎

其實居屋都係
如果真係有住屋需要, 使乜驚5年內冇得賣

如果本身住公屋，白表單人中左，兩老年紀太大，就算中左寬敞戶，其實係咪都唔駛搬走

你GOOGLE"公屋寬敞戶"就會睇到咩情況係唔駛搬
或者邊類係最早安排搬走

未來會唔會改政策唔知

依個時候仲想炒真係祝佢好運

唔算呃政府喎，假設夫妻辛苦大半世，買咗幾層私樓，60歲退休轉哂比仔女或賣出，就算收返一大筆現金，可能拎哂去環遊世界，10年後（70歲），合資格抽居屋，咪買返間嚟兩老自住，靠仔女比家用供樓囉

七十幾歲第一次抽居屋，唔一定係失敗者，可能係老咗先用房屋福利

不過七十幾歲公屋戶夫妻走去買居屋/綠置居，就真係要計清楚條數，特別係冇置業經驗，住咗幾十年公屋嘅家庭