（勸世）買樓收租話就話有3厘鬆啲，其實分分鐘兩厘都無

所以咪話 S&P 500
但係其實一個正常社會黎講港樓都唔應該跑贏港股
如果樓先值錢代表個個經濟跟本冇活力，樓市泡沫

同意, 樓主自左未?


又中

早二十年全世界大城市都升緊樓價，甚至唔會比香港低 你要唔要search下紐約倫敦新加坡溫哥華甚至台北，早二十年d樓價？

香港樓價升到全球頭1， 2位一直企硬
如果升覆唔係多過人係做唔到

做槓桿係咁，通常頭幾年收完租都係供哂樓，但以前租金年年升，會慢慢幾正數
當然，唔想買就幾理由都有
另外而家樓價跌就唔可以做槓桿啦

mortgage 做幾成，或者full pay條數都係死
因為full pay 你係輸緊成舊錢既，opportunity cost, 另一個極端係當你借到100%，你就pay 利息on 成舊錢，opportunity cost 同利息都係4厘幾 所以一樣

事實嘅嘢 唔係樓閪同賤種AA講埋啲廢話就可以抹煞

遲啲減息啲美債即刻升
港樓有冇得升就唔知了

現金流輸畀人 短期（甚至長期）資本增值大機會輸畀人 睇好港樓嘅人除咗真心融入國家發展大局 我都諗唔到有乜嘢苦衷

咁現實世界個個似連登咁移民等於政治正確咩
實有人係想留港咪都要住，住嘅咪有人買

AA話回報唔洗計利息，管理費，差餉呢d雜費。宜家回報有4厘好基本。

一邊買樓就計借貸利息
另一邊買債就fullpay 670萬現金坐享利息

同埋前設已經係睇衰香港未來嘅話實冇得比較
已經唔需要討論落去，齋儲cash都贏港資產

未來三十年咁遠邊個預測得到實升跌
可能未來美國大放水低息環境加銀紙通脹貶值一輪呢

知連登一向反中反港主流 笑人留港就有讚
但其實前設係預買得樓嘅都唔會想搞移民
同埋必要想有自己空間住
即係等5年後跌一百萬，但呢5年出去租俾人都可能要交80萬呢個玩法
而唔係unun腳痴屋企人住多五年執1球

你睇多次，我話買樓收租兩厘都無既時候都係當full pay，無計到借貸利息喎

亦都無睇衰香港未來，純粹話港樓收租回報低，睇好或者睇衰係opinion，收租回報低係fact

最後想講就算樓價唔跌，五年後你都係蝕，因為你個供款利息/機會成本個息口，係高過交租，所以樓價五年後要升好多你先可以打和。

中原都全部唔計，就算全部都唔計，都係得3.22

仲衰過擺港元定期

係啊係啊

咁而家咪升左
升完再開始支持唔住姐

房屋政策政府又洗乜連登仔教
叫班樓好收嗲啦

即係你都認痴屋企唔洗人均唔見一球

完全正確

好多人唔明其實mortgage LTV (0-100%) 做幾多條數都係一樣..成日以為full pay就無野輸

full pay你係輸緊成個樓價一年4厘幾既機會成本； 另一個極端，你借到晒100%你利息成本都係成個樓價一年4厘幾；中間其他cases, 平均利息+機會成本加埋都係成個樓價一年4厘幾...


樓價當唔跌，買樓每年都係keep住輸緊，唯有樓價大升先可以補償到

以上全部係fact 無意見係到

咁痴屋企住本來就慳錢