將軍澳買樓陷阱時間線

有heart

都唔知可以點避聿招。。。

（1） 係幾時發生都唔知。可以係 day back 回早幾日。

同事們，我已經審查了與林先生和劉女士之間擬議的不動產銷售相關的一系列極其令人擔憂的事件。似乎發生了幾項法律不當行為：

1. 劉女士似乎在未向買方林先生適當披露這些未償還債務的情況下，對該物業承擔了多筆抵押貸款和貸款，這違反了披露法。

2. 同一法律顧問同時代表了第三方抵押權人唐女士以及賣方劉女士，在土地登記處登記秘密的第三抵押，這構成了明顯的利益衝突。

3. 購買押金由賣方的法律顧問釋放給一個未知的第三方，該人聲稱得到劉女士的授權，而不是妥善保管在託管中。這種不當處理託管資金的行為違反了道德規則。

4. 儘管已經簽訂合同，劉女士仍繼續在未經買方知情或同意的情況下對該物業承擔額外的債務，這表現出對物業相關財務狀況和負債的主動隱瞞和虛假陳述。

在我專業的意見中，林先生對劉女士的詐騙性虛假陳述和隱瞞，以及對賣方法律顧問在處理此交易和相關方時違反倫理義務和潛在非法行為，均有正當的法律索賠。在此階段，我建議林先生立即停止與其他各方的所有溝通，向警方報告詐騙和財務不當行為，並提起訴訟以追回任何財務損失及追索懲罰性賠償。我們還應該向律師協會報告該法律顧問以進行紀律處分。如需任何協助以代表林先生追求這些補救措施，請告知我。

如果訂金果筆係可以係查冊表優先度插入去一按前, 咁會保障倒買家, 防止賣家(串謀律師/債主) 各種詐騙訂金手段
但呢個要政府立法

一係就訂金由頭到尾都係買方律師KEEP, 直到成交日
不過咁樣就等同無訂金呢回事...賣家多數唔肯

誰？ 收幾錢？

(1) 實際可能係3月4號簽左臨約之後，鳩作出黎

個賣家都破產
咁呃番嚟D錢都係要嚟還錢?
定轉走左?

買家勁慘
擺明詐騙

D 訂沒有過佢手。訂係放了去佢授權的人。。

咁買家係呢單case執左幾多錢
正係70萬訂？

賣家先岩，打錯

睇吓再呃多左幾間財仔

林太查到有三按果陣其實應該可以取消交易，但買家律師都水左佢

(6) 其實就暗示左成件事係三按債權人incharge，啲錢根本唔可以過劉小姐手

但佢按既時候層樓值8球架嘛
唔計鄧女士條數好似都係套得805萬出黎
同當時市價賣出冇乜分別

唔係取消交易
而係以對方無法履行合約去索償

不過結果係無分別
都係唔會攞得返啲訂

查倒果陣...70萬訂金一早已經俾賣方律師轉走咗

哦，咁無lu

留名

新財自方法

報左警未？拉左人未？
個律師釘左牌未？

Netflix 土地師

我做開mortgage, 最近兩年好多客賣樓時都孭住二按, 呢個情況我見親都係賣家成交日先會收到大訂.

因為呢類case個賣家本身如有二按, 佢一同財務公司再做咗空中釘或業主貸款就大有機會資不抵債,

(前者即係債權人未注上去填土廳, 但有權隨時注返上去, 類似林太個case個三按, 後者就係無按層樓, 但債權人如有發現賣家再扲層樓去按/或者賣買, 會立即call loan及搵律師告業主, 有機會落釘.)

我唔敢講買方律師有責任, 但我估醒目少少既買方律師會睇到呢一點, 然後改臨約指明成交先將大訂交到去賣方手上.