點解會合理
喺銀行角度:
你按層1億嘅樓俾銀行,銀行借5000萬俾你,LTV 50% (呢個%係HKMA講㗎)。而家層樓跌咗20%,得返8000萬,銀行係咪應該call你loan 要你還1000萬?
極端啲講,如果樓繼續跌到4000萬,當你仲欠緊4500萬。你走佬當銀行市價賣到都淨輸500萬喎?
而家HKMA係要銀行承諾只要個客keep住還錢都唔call得loan 喎?如果個樓價/抵押品之後會升值就無事囉。但如果繼續跌呢?
個客一直keep住還又點?唔等如佢遲下唔會走數,到時候銀行充公件抵押品都要輸。
呢個「承諾」,變相令到銀行迫住賭個市唔會繼續閪,如果唔係,就算明知會仆街都做唔到任何嘢,只可以等仆街。
仲有,銀行借出去嘅錢,一樣有cost,唔洗賺錢養staff、對股東負責?真係NGO咩?