良心AA 您問我答79

第一口試價，本來就只係試水溫
首先睇下佢係唔係求死果類業主

無敵999年地契

以前都提過，屋苑過左 35 樓齡就開始顯得老化，住客欠活力，同埋自己住得幾年後想賣想換，下手按揭做唔做到 30 年都開始成為問題
所以早幾年美孚開始跑輸大市，而家輸到太古城黄埔得福之類

唔係得一粒variable 去決定啦
你fit個model落去 都唔會淨係放樓齡
持貨幾耐 duration 一定係其中一粒variable
樓齡同duration 又有correlation (仲要好positive 下)

Duration係難折解啲
因為包佐堆psychological factors 係入面
但人就係會loss aversion
會irrationally 咁hold onto loss to avoid realising loss，所以近年買樓個堆，好難要佢哋賤賣
賺緊嘅時候止蝕係容易過虧緊嘅時候

下一個對近幾年買樓既人既考量，就係考慮蝕錢沽貨後既居住成本 - 究竟繼續供樓守落去好，定係賣樓 realize the loss（assume 仲未到負資產，賣左有筆錢收得番），然後每月又再駛一筆錢租樓，邊樣化算

如果已經負左資產，咁可能連賣樓走人都未必成為一個選擇

過往 97-03 既歷史証明到，堅持到最後係有希望守得雲開，到 2010 年左右之前既負資產都可以逃出生天
但而家.... 整個政經情勢都唔同左，仲可唔可以重覆番 2003 之後年回升番既歷史？呢個真係難講了。

咁有冇得俾多0.5%佣個經紀，然後鋤自己個心水價？

而家睇邊個 market

係咪收咗錢

如果樓價再跌就變咗高位九按入市班人移民，原因係移民之後唔使再還百幾二百萬負資產

破產走佬還破產走佬，移民還移民。兩回事嚟嘅，你千祈唔好混淆。

知唔知吉席街個新盤幾時出？