良心AA 您問我答79

冧緊市點炒點玩摸貨

樓面82,000呎計建築面積，雖然可以另外發水，但係賣樓只可以出售實用面積計，每呎實際可能有 15- 16k 嘅成本落咗去地價到

應該係31樓嗰間，原來上年9月已經有 youtube 片講呢單嘢

不過有趣嘅係佢點解可以賺到395萬
629呎未補442萬 ，折扣率48% 即係樓契內訂明市價850萬，2018年頭市價計13.5k一呎，高層但係東北樓景是否太便宜
2023年中後未補838萬，13.3k呎，假設除返折扣率即係市價16.1M，25.6k一呎，點解買得落

而家四小龍細三房，8.4M 或者俾多幾十萬應該都買到啩，或者都係樓望樓細幾十呎啫

冇分別

佢一廢SSD，可以好肯定即刻變最後狂歡，之後就等爆

Why係最後狂歡

會引左班炒樓出黎，炒高左個價，但全部都係泡沫黎
到時就變左玩音樂椅，睇下幾時泡沫爆破

呢個市炒唔起啦，但廢SSD 多咗二手供應囉

SSD本身嘅意義原意就係減低磚頭淪落成為純投機工具嘅一種手段，希望大多數買返黎嘅客户較多都係真用家
如果去到低價位轉向時，好大機會會引黎一堆投機摸貨嘅人，個個呢頭買完返黎果頭放，變相令價錢響極短時間内一層疊一層炒高
真用家隨時連反應嘅時間都無

呢家炒得起先講，相反炒得起先係好事

但我自己會形容係唔健康嘅升幅囉
無論個市引左幾多成交出黎，升左幾多都好
遲早都係要還返曬兼仲要嘔突

兩個屋苑都係對公屋同公屋share商場，同區好似內街會好少少，even天鑄隔離都係公屋

想知嘉湖3房套最平咩價位

豪苑樓齡明明只係大過新光中心1年
但外牆同大堂睇落似大過新光20年咁

想問下啲新盤如果有梗廚 廚房道門係唔係一定要係防火門？

想問點揀可以確保買左唔會有噪音

極低層，兇宅/同層你ok?

新光算係執得好靚仔

規矩上係

無人保證到，只可以講盡量一早一晚去望下

外面睇下附近鄰舍
例如有無細路野擺出黎
會唔會擺曬鞋響出面，睇個業主有無公德心
用呢類位去大約估下佢住得好唔好

最好唔好，低層無所謂

朗屏8號有冇兇宅？
最平太概幾$（唔要有兇宅）