良心AA 您問我答79

舊樓560尺三房套啲房都細到PK. 新樓499開三房，你諗下。

供到就供住先。諗辦法點樣收到啲錢返嚟幫補下。

呢排成交量開始上返，但價仲要再等等

咁細則又7 點住
唔夠錢就抽居屋 無錢就排公屋

都唔明點解太古城跌得咁勁
住左30年太古區明明太古城個價硬過磚頭
尤其呢幾年配套再勁左
太古坊再進化左
入場就損手

太古城唔驚啦
個市一好番d 太古城一定係第一批升個堆
個位置同配套太屈機

心理唔平衡
21年入個價以家買到海天花園3房

始終老人區，在家自然或者freefall係好正常，冇哂日本南韓租客，Uny縮咗兩次

加上上次大維修做得唔徹底

根本係下個美孚新村 杏花邨都係

其實杏花邨幾好住，密度低無乜外區人，得閒行下海旁望下海，CC服服
但因為一個字「舊」，就輸哂比將軍澳甚至康城

升嘅時間唔會爭太遠
但升幅我覺得有機會跑輸其他新區
通常舊區都會開始有咁嘅問題，越舊越明顯

無外區人流入，對於樓價其實並非好事
因為永遠塘水滾塘魚，買家數量受限

對港島東區人，當然唔覺得杏花個地點有咩問題
但對於外區人，有唔少都會嫌杏花位置太邊皮[/center]

你自己都識講三十年

想請教而家市況想鋤業主價，

攞住銀行估價去鋤有冇著數？

我見間間d估價都好似估低過成交價

因為啲人太早買落
賺少啲放比你又點話
好過睇住舊錢繼續縮水

但佢會唔會一口就拒絕話口價無咁低？

因為我見最近合理成交都係445-455之間

這些過去被譽為抗跌力最強的屋苑，可能是數年前「落注」的首選，如今情況一下逆轉，優點變缺點，變成跌得最厲害的一群，實在世事難料。

原因離不開 多移民急讓 lump sum細低門檻嘅上車盤 供應多 同埋老齡化嘅區 全中嘅跌得特別甘

跌得最甘屋苑，難估
https://www.etnet.com.hk/mobile/tc/amp/lifestyle/article.php?section=wealth&category=cpleung&id=88581&temp=a

基本上都係邊樣數據對你有利，就用邊樣黎講架啦
但你預基本上宜家大部份人都係拎成交價去作參考指標
除非係D完全無成交嘅單幢舊樓

唔關業主贏多贏少事
業主一手買入幾十萬，唔代表佢要開善堂賣100萬
將佢應得利潤拎出黎同你分
兩者從來無必意關係

反而係樓齡越大，就會越黎越多嫌棄佢舊
客路窄左，買家少左，件貨承接難度高左
難賣左，業主唯有減價吸客
務求自己件貨響僅餘嘅客源入面優先跑出

一單半單可能仲係個別例子
但當脫離個別例子，形成一個趨勢
所有野都存在一個必然因果關係
唔會無緣無故上/落