良心AA 您問我答 60

佢實用率高係事實，除左露台之外無乜多餘位浪費左亦係真
但我唔覺得佢係一個靚積，因為佢違反左一個住宅最核心最根本嘅要求，以人為本

無錯有D積係大而無當，間屋好唔實用，買入蝕價蝕好多，但首先一樣野係間屋住得人，要有嘅功能佢有曬先

我想問下你係用咩野單位去秤件貨？我唔會用單幢定屋苑去衡量，除非你指明你要新樓要單幢
咁嘅話我再用屋苑黎同你秤，我就on9姐

我秤法最簡單，類似價位段可以買到咩貨，有咩貨係你呢一刻或眼見將來afford到嘅，就拎出黎比較
兩個價位段類近，我唔明點解唔可以拎黎做Compare喎


“買樓唔係小事 你咁講就死得人多啦”
呢句說話我唔知你想表達咩意思
當然可能對你黎講數百萬當係碎銀，但唔係人人可以好似你咁

搵著個伏嘅裝修師傅又要入埋AA數呀？個師傅唔係我指明俾你架喎


算啦，我諗我要表達嘅野已經講曬

我志在係希望響討論過程大家拎到論點出黎，其他人睇到亦會有所啟發，唔係想話分出邊個岩邊個唔岩
因為睇法嘅野從來都係觀點與角度，唔存在絕對答案

唔嘈了
和好

Ching，第一城都係呢呎數284呎30x呎。咩叫唔住得人？ 以前咪一樣咁住，你搞笑？

同埋影足332呎價位主要都好似係6xx到7xx萬
你講緊四小主流成交都要8xx萬
你依家話儲多小小上4小龍。 買返黎一樣要裝修，裝修要時間。你無得住一樣係成本。 條數分分鐘仲貴

如果做比較點解唔搵土瓜灣比較下？單幢樓多：喜點，喜築，Viva，環海東岸，津匯。 大把3百呎1房

用第一城同新樓比較唔到架喎284呎用落應該直迫新樓350呎

lm

就算一城284呎，我唔知你有無入過去睇
麻雀雖小，五臟俱全，完全夠位放曬一個家庭需要嘅傢私
有限預算下，以自住角度，我又唔覺得有咩問題喎

FYI, 影足宜家貨尾最平果件11G 771萬，最貴36B 836萬
早期6百幾幾買入嘅，睇價份上唔會覺得有咩問題
但去到貼近8字，真係仲要買佢？

唔知你有無睇過一手新樓，基本上就算你收左樓，你都係要排隊等執修，唔係你想即住就即住
仲有基本上就算新樓，你都要預錢去整櫃，同樣都係要預一筆錢去做裝修，只係多與少咁解

我認我無睇過曬所有單幢，亦無可能背曬全港所有單幢嘅開積同呎數
我都係客人想搵邊度，我先再逐個做研究

但如果類近價可以買到對持貨業主有相對大優勢嘅屋苑貨，點解我仲要倒退再拎返單幢去拍跳？

會令客人選影足而四小，我諗到嘅唯一理由係買新樓免佣兼有得回，而買二手就需要俾埋，兩者來回價差可能會再拉大十幾廿萬

60-70萬嘅樓價差距，當然有D人可能會睇成不可能任務，咁佢地最後選擇低頭亦無可奈何
但我自己唔覺得呢個差距係一個令我卻步嘅程度
甚或可能有D客可能睇淡個市，寧願等二手個價降落黎，佢想考慮入貨


唔好話我一味得個反字啦，你果邊我都有考慮埋

真係想知黎緊新果d單支納米樓點散貨
個價又唔肯點減 成兩萬幾蚊尺
發展商仲話自己好有信心
不過轉頭回佣又比咁多隻

即係經Agent手俾返個客
面價照常，睇落仲係Go Go Go

Novo清唔晒？

Novoland清唔晒

呢個價都賣唔曬
屯門區消耗力已經七七八八了

剩番咩單位？