良心AA 您問我答 60

工商部同事是否已經轉行？依家真係死場處處，紅磡嗰啲商場，東張直頭播出嚟，俾紙紮鋪用嚟賣廣告

依堆對比中環汽水樽直頭小兒科，一百個加埋先等如一個

其實有兩個蟹貨之王，另一個就係九龍灣ViuTV廠，依個又係蟹到笑

問題係冇人，除非做data center，但寫字樓又唔夠高放櫃，劏房，成個長江二期都已經食晒佢需求，都未計中環中心

其實可以考慮做迷你倉

唔好講笑，我樓下7仔依家開門時間仲差過疫情最嚴重嗰陣，假期收1900，之前除咗中招，都會開到2030

成個商場，我收工返屋企，每日八點半後得返小貓三四隻嘅超市酒樓同麥記，茶餐廳已經冇人，可以拉閘

至於樓，樓下看更話已經冇人睇好耐，除咗租客

我幾個月前已經話咗，做埋稅期嗰水，一定跌，不過我要改改terms，疫情後，呈「L型反彈」

橫行到大型發展商call loan潮就可以冰封，我唔敢講幾時，不過到時基本上你二手開乜嘢價，都唔會有人接，好簡單，銀行一定收水唔敢做按

你依堆叫內卷，但香港係食四方飯，東南西係不斷走緊，錢可能未，但人就走一半，我小朋友同學都走幾個，真係西人，日本韓國人都走清

香港仲要接巴西阿根廷俄羅斯堆人仔換美金，利息只會加不會減，商廈又冇人租唔出，你話點頂？

會唔會只係二手放賣既人太貴先冇成過交？(例如去到2m）
另外想問問非太古城住户租唔租得？

好似都40年？

前廿年全世界行緊全球化嘅路，依家就轉玩法，行返區域經濟。香港由90年代玩轉口，千禧玩金融服務，所有角色都係慢慢變出嚟，個game其實都未開始玩。歐洲咁多年死下死下，依家打埋仗，加埋息，夠大把人去英國，跌一個契機落嚟成盤戰局又會變

人口流動又係十分自然，成日講外資走移民潮，其實做乜鳩，90年代夠移民潮，果陣都係外國開放移民，香港人走一批，咪大陸人落嚟打拼，大陸愈搵唔到食，香港吸嘅人就愈多，有啲專業領域真係要慢慢恢復，但係更多人喺社會角色就係一粒齒輪，換咗又新嘅一樣，依家擺明香港就學玻佬，玻佬都冇自由嫁，都係玩得起。

最後講返房屋市場，買一層樓就預留港幾年時間，短期波動反而入市良機，悲觀嘅時候總有傻9沖出嚟話世界末日，但我真係未見過真黑天鵝會喺大家萬念俱灰嘅時候出現，反而呢啲時候有個好消息，所有嘢都沖上太空，過幾年真冧市，都未跌到今日呢個位。沙士都好撚慘，但果陣時掃樓嘅依家都發晒達，唔好話樓，買下資產都唔同啦。

講明先，冇話樓市gogogo，只係買資產不嬲睇長線，自住投資都係咁。Time in the market, not timing the market，短炒當我冇講過。

億京Emax?

小型都未爆，大型爆難度同支爆差唔多

Henly park 幾多佣？

都市傳說黎
幾十年前可能係 新居屋垃圾到震

同公屋一樣

住邊區咁冷青

岩岩見新聞批咗重建, 相信要問銀行借錢, 但依家利息咁高, 商廈供應過剩, 唔知會唔會縮沙

【九龍灣規劃】地標九展中心獲批建4幢商廈 總樓面達177萬呎
16:54 2023/06/23

九龍灣地標九龍灣國際展貿中心再有新進取，據屋宇署4月份資料顯示，發展商億京等獲批建築圖則，可重建成4幢16層高連6層基座及地庫的商廈，總樓面達176.8萬平方呎。

九展由億京牽頭的財團在2021年以105億元購入，預計投資額高達200億元，現時屬於一幢14層高的大型展覽及工商業大廈，曾經獲城規會申請重建成3幢24至26層高甲級商廈，據屋宇署資料則顯示，項目獲批在3層地庫、3層基座商廈上興建4幢16層高商廈，總樓面約176.8萬平方呎。

Source: 地產站

清水灣半島點睇？

佢地早買入都唔止2M，想平手走無人問
只可以租俾太古住户

海怡有海好貴

未公佈

出入麻煩，要有車
但想住靚景 想住靜，可以諗諗

但果度無車的話，唔係一般嘅難頂

HenleyB組首日收票 572飛

巴打知唔知HP有幾多隻？