建議將居屋擔保期由30年延長至50年。

團結香港基金研究員梁躍昊指，現時居屋只有30年擔保期，如果業主在期內斷供居屋，政府會負責向銀行還錢，因此樓齡較新的居屋，買家可以在不用壓力測試和提交入息文件的情況下，借取高達樓價90%的按揭貸款，剩餘按揭擔保期較長的居屋所需首期約50萬。但隨著餘下擔保期遞減，按揭成數下降，當擔保期完結，按揭成數不得多於樓價60%，而且批核準則更為嚴格，剩餘擔保期較短的居屋所需首期要約200萬，變相令樓齡較新的居屋，變得奇貨可居，但就降低樓齡較舊居屋的流轉量，所以他們建議將擔保期由30年延長至50年。

樓主唔洗開心 係二手居屋業主開心啫
加價加到癲

如果斷供政府會還錢，咁間屋係咪都會收返？

咁大量既供應
係全香港一齊仆
仲未計供出售既公屋

筆者發現有部份居屋準買家對於房委會提供的按揭還款保證有所誤解，以為萬一斷供可免卻部份還款責任。事實上，房委會的按揭擔保並非向買家提供，而是向銀行提供。倘若居屋或公屋買家斷供無法還款，銀行仍會將單位出售，以樓價用作抵償債務，若樓價金額未能足以償還買家所欠之全數按揭餘額、利息和費用，銀行便會根據擔保期內的按揭保證契據向房委會索取回買方的按揭欠款。要留意的是，房委會向銀行支付買家欠款後，並非不作追究，而是會就有關欠款向買家追討所有欠款及利息。

source hket
https://ps.hket.com/article/2979690

其實50年都係會有呢個情況，第三手業主，例如樓齡40年後，擔保期得返十年

我建議轉賣後，擔保期重新計25年，每次買賣，政府都擔保25年，咁樣第3/4手買賣都可以做25年，人人都公平

咁 百幾年樓齡都可以借到錢 ？

大量供應？？？姐係家家戶戶有幾層居屋？？？
賣咗唔洗買番 你諗清楚先講啦

100年都無用，香港有錢既移晒民，無錢果D就住公屋。大陸落黎又有公屋住。根本無人會買二手居屋

永續新樓

咁先公平
個問題就變左下手接貨條友，條友咁都買，無理由唔保埋

居屋供求多咗 私樓價自然回落 到時居屋要放又要平放

G持

同意

有政府擔保平啲

本身原意就係咁
但係香港人本性就乜都炒

居屋分明用家主導

R撚曬頭 放寬二手居屋成交
居然變加大供應？？究竟佢地個腦係點樣運作

咁係咪推得出市場賣阿

即管睇下希望放寬

簡單d講 居屋本來政府擔保30年
好多住咗15-20年 個免壓測擔保按揭得番10-15年
每期供款額好高 所以好多人打消念頭
居屋業主反而想換樓會平d放 減低下手供樓負擔

而家放寬 即係住20年之後 下手接仲可以免壓測供30年 你負擔已經好輕 點會唔加你價？？？
而且買得居屋多數用家 賣完俾你 要買番大單位私樓先夠一家人住 點解會平賣？？？

個道理就好似政府寧願浪費時間資源去起簡約公屋
都唔會俾租金津貼你 因為一定容易咗去租金
推高全港租值 最後加幾多租金津貼都係落業主袋
然後你居住環境可能會越來越差

本身市場已經大把舊居屋放盤
供應無變 只係可能將半來最高6成按揭
放寬到9成按揭 多咗人容易買 容易上舊居屋
勢必加價

有層舊居屋嘅人本身係住緊，賣咗一定會買返，所以係加快換樓，只會益咗本身有層未補價舊居屋嘅人，成個市又炒起一浸，提出呢樣嘢嘅議員有邊個冇樓？唔通為民請命咩

不過係有條件加多啲居二quota lo