樓價跌 樓換樓應該會容易咗

大家都知係連登講樓爆比較吸引受歡迎
今日想傾吓樓換樓嘅計劃

利申先：無意與人罵戰
計劃移民 租租
相信大家諗法會大有不同 可以和而不同 慢慢傾

有無本身已經住緊2房/3房
見到樓市轉勢 向下行 計劃2-3年後再搬大啲？

以前要搬大啲 雖然樓價上升會拎持有嘅單位升值
但係平均尺價一同上升下
其實儲錢都要追到個升幅先有機會樓換樓

依家樓市開始轉向
到時樓換樓嘅容易程度又簡單咗

大家點睇？

息口高左
貸款會難左/負擔大左好多

唔洗重做mortgage? 抬錢還左跌左果部份先?

依家得高位做9按果啲先要抬錢者

前題係你比買入價有賺

換樓而家已經係好時機，2-3年後唔知咩環境

最緊要自己收入有增長，借貸能力冇減少

仍然觀望，冇明確向上成幅訊號都唔會買住，情願之後買貴少少

利申：有四房雙套，不過做緊租租，因為想住更大更優質嘅四房雙套

前提有少cash
樓換樓好怕遇到，平賣貴買

一樣 樓市跌 你本身層樓都會跌 你資金少咗， 仲要扣埋印花稅律師費裝修搬屋律錢，就算搬到都只會係靚啲既細屋，大屋搬細屋。

成班數學家 細屋基數細跌都跌得少過大屋 咁兩邊都跌 大屋咪抵買囉 on99

用你樓上嗰兩個天才嘅邏輯，係升市換樓先著數

會加新資金落去㗎喎

出面做緊2房換3房補幾十萬

跌啊 但大屋跌更多

咁買樓有摃杆都要講現金.
不如做個例子, 假設5年前買落6球兩房, 今日平手賣出.
用當年做7成按揭2.5%息計其實仲差銀行370萬, 即係賣完出來零雜費只係攞返230萬. (減去當日首期180萬, 5年只係供咗50萬本金)
當年低息180萬首期上車入手6球樓, 要5年後用230萬上車8球樓會係一個挑戰.
當然啦買落超過5年以上可能有少少賺, 或當初按揭少過7成既咪鬆動囉, 不過咁鬆動既當日又唔似會買呢個價位...

咁又無得一概而論既, 升市有賺cash多咗高成數易咗買大銀碼盤, 跌市少咗cash即使件貨平咗都唔可以買太貴.
手持現金減去雜費先係首期, 首期少10萬分分鐘負擔能力少一球...

2020買左都想轉,但層樓跌左

其實唔使諗到咁複雜
只要想買嘅嘢（新樓）係貴過手持資產（舊樓+現金）
自然就會想市跌

所有嘢都係睇現價同相關雜費支出，唔好俾買入價影響心理

呀數學家
19年8按買細屋，蝕讓15%，埋單得返幾十萬/清零，大屋抵買都唔輪到你買
on99

負資產仲換咩樓？

因為買樓只需要存首期
所以升市基本上個個人都可以換到大屋
跌市就睇情況，如果早年買，冇蝕價/甚或賺，自己又儲多幾年錢，睇好後市就輕鬆揀樓

咪即係成本大咗

睇現價你新果層既現價定咩？