良心AA 您問我答 35

唔怪得之前有個AA同我講佢同事打百幾個電話先搵到個獨家盤，原來有人專責做call centre

咁又怪小小，閘紙正常都會有數分

東南有陽光入都解決唔到潮濕問題?

想問吓點解簽完臨約後, 個AA永遠叫個業主及買家暫時唔好同其他AA講已經賣咗及賣咗幾多錢, 或者唔好再聽其他AA電話？

有機會係暫時唔想個單位成交見光，成交價錢太低玩串party
亦有機會唔想咁快有其他Agent纏身叫佢買野

咁樣理解：當你6點出太陽，中午轉方向，笪地都未比個太陽熱透已經轉角度，反之向西的位置，因為上午因為溫度高熱左身，一有太陽的幫助，濕氣順帶蒸發埋，所以向西的濕氣係少啲。

高盛料香港住宅價格今明兩年將各跌15%

高盛發表報告指，由於一個月HIBOR急升及銀行早前上調最優惠利率，香港住宅樓價今年至今已下跌約8%。在預期至明年首季美聯儲將再加息150點子下，估計本港住宅物業市場將有進一步下行風險，即樓價繼續下跌及成交量低。 該行將本港樓價下跌幅度預測由原來的20%，擴大至30%，原估計今年至2024年將分別下跌5%、10%及5%，最新估算今明兩年將各跌15%。

該行認為，HIBOR的上升速度較預期為快，HIBOR的中期水平料會上升，因此按貸利率也會較高。而此將繼續對可負擔能力構成壓力，令投資者離開市場，除非宏觀環境或政策變得更具支持性。 高盛假設收入沒有提升，傳統用家或可在樓價下跌約20%後恢復負擔能力，但若繼續以歷史平均淨租金收益率水平為基準，投資者在樓價下跌約35%至40%前不會重回樓市。

投行愈睇愈淡

睇睇法高盛淡得好緊要

就咁拎20%同40%既中間數
姐係要高位跌30%左右先勉強叫撈底

賣左就電話都唔撚聽

又咁講，佢原本預跌到2024先到底
呢家似濃縮左2023年就到

花生巴有潛質做Agent
可以將一篇咁淡嘅分析扭返轉

（講笑）

其實真心想問，呢啲投行分析係畀咩人睇？個價值有幾大？ 今日好奇Google 下搵到一篇2009年新聞：

高盛轉軚唱好樓市
(東方)
2009年4月18日
樓市再現「小陽春」，高盛修訂今、明兩年一手及二手住宅樓價預測，當中一手住宅樓價，由原來預測今年下跌20%，修訂為僅下跌5%，明年則由下跌10%，調高至上升5%；至於二手住宅樓價，由原來預測今、明兩年分別下跌15%及5%，修訂為沒有起跌及上升5%。

老實講 跟投行出既report投資就死得人啦
方便佢地唱高出貨 唱低入貨 同股票個d目標價無分別

係，隻股100蚊個目標價係150蚊，跌到落10蚊個目標價就變左15蚊，但評級都係買入

維港匯三房套呢排多咗成交，想問吓而家有幾多回佣？

其實真係要選擇性去睇去分析
如果佢係根據一D Fact去做推算，呢D仲有一D參考價值
如果佢只係9up個數據出黎，而無Data Support，呢D我會理解成出口術，等個市反向走，方便佢入貨

四月低估價2 ％走貨而家睇返個估價嘩低成交價一球以上ssiu4當時決定放，身邊有人同我講話覺得放售不斷升值嘅資產一定係錯誤嘅選擇