邊個大型屋苑應該拆卸重建？

壹歌局朱

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張致恆 2022-05-17 16:00:47

發展商都係做生意放寬左而又有利可圖嘅話一定吸引到人

同埋講左咁多年無地發展市區重建都係咁慢就知唔係易啦

可口百事可樂 2022-05-17 16:03:47

V City都太舊了, 要清拆

張致恆 2022-05-17 16:07:54

唔識唔緊要都係討論下但條友真係出嚟搞笑咁

張致恆 2022-05-17 16:09:05

排康城隊尾啦

屍佛隆 2022-05-17 16:40:03

其實做唔做到內籠重建
美孚新村為例，十間有七間都漏水

弱 2022-05-17 16:42:54

新發村v.2: 又拆

bubulu 2022-05-17 17:58:01

睇幾多層啦
好多項目一攪就攪成十年
大角咀富貴大廈咁近地鐵站
隔離又匯豐中心
吹左十幾年啦
都仲未攪成
因業權太多了
個個人都要求唔同

都係果句啦
投資博收購就選唐樓
買40年樓自住既就自己諗過了

張致恆 2022-05-17 18:25:07

漏水成因有好多

外牆、窗都可以搵管理處同自己維修到

但廁所廚房就要樓上配合先可以

張致恆 2022-05-17 18:38:43

師兄富貴大廈咪就係其中一個例子唔放寛就無重建價值囉 1959年嘅樓仲係用容積比去計重建用地積比去計分分鐘少一半樓面呀

有價值當年恆基一早收左啦仲等你講

仗義 2022-05-17 20:13:55

睇吓啲舊唐樓做例子
當屋邨舊到維修貴過物業價值班業主就費事搞
之後環境變差個價就跌, 低到咁上下就有發展商買

美孚地積比夠條件增加2倍或3倍, 幾個大財團計啱條數夾份重新起都唔係冇可能

超級星期六 2022-05-17 20:40:48

首先，你要假設，層樓會舊到跌價先
如果佢位置靚，keep 住有人租住，又點會跌到可以值得收購既程度

?一定無可能計得岩條數

仗義 2022-05-17 22:59:41

唔係overnight會發生, 依家美孚都仲係好有價值, 暫時冇乜可能收購重建. 但10幾20年後呢？

層樓舊都可以唔跌價, 不過舊就維修多, 夾嘅錢加加埋埋侵蝕租金回報. 樓價租金唔跌但又會唔會隨升市一齊升？銀行按揭係咪會一路無視樓齡一定俾足30年先？

香檳大廈當年都係高尚住宅, 今時今日都俾發展商強拍, 冇咩係絕對無可能

超級星期六 2022-05-18 01:47:30

大型藍籌屋苑+港鐵上蓋喎

兩鐵分匯點，兩個站到柯士甸坐高鐵北上
去香港任何一點基本上1個鍾內

d 單支樓點同佢比

法拉雀 2022-05-18 01:51:39

Agger
Location is king

張致恆 2022-05-18 09:46:19

美孚依啲大型屋苑財政穩健今時今日做大維修都唔使夾錢其實好難去到維修貴過物業價值就算連單幢都好難會咁