買二手樓“業主靚裝”究竟有咩用

點解係多幾萬槓杆？如果真係靚裝 應該唔只貴幾萬？

20萬9成按揭，姐係俾2萬，我諗大家都講緊e樣

哦 你意思首期

我都苦惱緊e個問題😂

用我上面個例子答你
600萬有裝修樓 vs 550萬無裝修樓

前者
60萬首期+18萬稅+1萬律師+6萬佣 = 85萬

後者
55萬首期+16.5萬稅+1萬律師+5.5萬佣 = 78萬，當你四百呎全爆連家電每100呎當你10萬，即現兜兜比40萬，總支出約128萬

當然你話裝修豐儉由人，但買得殘裝你唔花錢係基本裝修（換水喉/拉電/批灰/油牆……）好快過多幾年你都係要再裝過修，到時裝修開支又隨住人工升又唔係呢條數

主力牆不嬲唔搞得，關咩大改細改事

好多時靚裝唔會收貴d
係純粹易賣d啫
你買豆潤咁細 3-400呎
靚裝緊係唔重要啦
你買一兩千呎既樓
隨時慳一兩百萬 你咪會覺得重要

可能我真係比較麻煩
我係偏向鍾意後者

當然，如果預左樓換樓又未必真係要大裝
所以我仲未諗掂數

通常買到一千萬以上真係好少聽人講唔全爆
你諗下呢類樓係咩人買就知，家庭月入起碼都8-9萬up
一係就換樓客，手上資金充裕
叫佢囉左幾十萬裝修唔係問題

當然呢啲樓都會有靚裝修，仲要買得起既人裝修一定唔會好豆泥，但我自己覺得如果已經都有5年以上裝修，就值得全爆換過哂，十幾廿年啲原裝裝修就不了

再睇返500-700萬樓既對象
好多都係上車新手，月入同手頭上個資金唔充裕
要打算將來換樓/擴闊自己選擇就不妨慳裝修
比多少少首期買貴啲既樓，前提係你一定要過壓測

咪係
唔岩就過主

樓主，我其實幾年前就係做後者
買左間殘裝全爆，比多左幾十萬
到宜家打算換樓，發現真係好唔化算好後悔
先上黎話比啲想上樓但唔夠首期既巴打
等佢地多個思路去選樓

尤其呢幾年大把人要移民/換樓
幾年前無打算走人換樓所以肯比錢裝修
要搵呢啲盤真係比以前易好多
況且呢三年由600萬八成，去到林鄭plan 到宜家波叔plan
你就樓市政策經常變
自己都要識睇時機去睇幾時換樓先愈住愈大
既然都唔想做租租，做供供，就當然要識計數

如果買家係租緊樓，個裝又啱心水，即買即住，慳返裝修錢同租金

岩

無能力移民咪要買樓囉

無budget 無計

多謝巴打既建議
呢d資訊比到我另一個角度去睇呢樣野
的確，先望上車，再換樓，慢慢先係換樓既過程執間知道自己會長住既屋，好過拿成四五十萬大爆

咁會唔會係揀無咁殘
或者淨係主力買傢具同電器既樓
當然，如果佢某d位柒柒地，又話者漏水都要比錢執架啦

換樓唔使再裝修慳幾廿萬同時係慳唔使出去租幾個月酒店，搬兩次屋/安排倉，跟裝修好煩好多意外delay

訂造嘅入牆櫃同床通常一定唔啱用，又唔用想用二手
最好揀新新地又冇乜訂造傢俬嘅

如果幾年內裝修
正常要細執都唔會駛比好多錢
我當你要油油，換下個馬桶都係有限數

自己拆過再裝修，要預備多幾十萬

直接啲買有裝修，幾十萬分30年pay

又未必
睇下佢用料係啲咩，同埋實用性

如果介意二手多比多幾十萬裝修
其實就要好似樓主咁講全爆就算
但如果有限筆直/想壓縮開支換樓就要諗下值唔值

30年後咁分期比幾十萬
同宜家立馬比30萬
呢個道理好易明白

多人買新樓其中原因係啱啱裝好，唔駛再裝，二手新裝一樣，但緊要要啱睇