買二手樓“業主靚裝”究竟有咩用

自住同投資又唔同睇法

咁我就唔同意，尤其上車，如果貴少少有靚裝修，變相你下次換樓成本低左好多，因為你慳咗一次裝修錢

另外如果你保持得好，你下一次換樓買樓嗰陣又可以用返靚裝修呢個賣點去賣你而家嘅單位，變相成本轉嫁

正解，上面我已經計左條數
預左買靚裝就即係幾年內換樓但又唔想租

慳多幾十萬咪變左你儲左三四年錢
再係ssd三年內再儲多三四十萬

分分鐘層樓再升已經多左幾十萬
再囉返之前首期黎計已經有成二百萬首期

可以換一千萬樓

你試搞裝修未？

你覺得唔值，賣家覺得有價有市，咪no deal囉
人地可以等到有買家覺得值嘅，肯出夠價嘅至賣畀嗰個買家

如果真係全世界都唔中意佢個裝修，市場會令賣家明白，咁佢亦會減價

你唔係target姐

你買黎放租既未慳到，你打算自住既多數都全爆㗎啦。百貨應百客，未睇多幾間囉

睇返我上面計條數，
假設你本身得100-120萬cash要搵600-700萬有裝修私樓都唔難，好過你減筆直要買400-500萬補地價居屋慳黎裝修

同一個價錢買個優質啲嘅單位， 慳返500,000裝修

換樓個下嗰度可能講緊成球差距

唔鍾意佢嘅裝就唔買啦
再唔係劈佢重裝費囉

呢啲嘢一買一賣
有啲人合眼䤸唔想煩即買即住
價又啱咪扑鎚

同埋你個概念都好撚戇鳩
咁你唔鍾意個裝修， 同佢接唔接受你個價都冇關係
同埋最終都係地產經紀同佢傾
正常少少經紀都唔會無端端話人哋啲裝修差，因為你唔買唔代表佢下一個客唔買，佢哋都係想同個業主保持良好關係

你唔會去公廁？

呢排好多二手豪裝
係啲業主原本諗住自住
到搬走裝完先決定移民
借啲意話豪裝想買家食返個裝修費
同意你講買樓真係扑爆佢重整先爽

我再recap我#37留言補充巴打講既野

假設你有120萬cash

當買600萬樓有400呎
首期60萬
稅18萬
律師1萬
佣6萬
唔駛裝修只需85萬即買即住
仲有35萬剩

當你三年過左ssd之後都儲左36萬，每個月儲1萬咁計
我手頭上有71萬
如果層樓當三年只係升左50萬，賣左層樓有110萬回籠，已經加埋岩岩71萬都有181萬cash
仲未計你三年內供款可以囉返既錢，計埋已經起碼有200萬cash 可以換1000萬樓比首期


如果你一開波普通裝修連家電我當你10萬100呎，即40萬
即係一開波要125萬筆直，已經無兩球咁多，三年後想換一千萬樓已經無咩可能

呢樣我中哂招啦
漏水呀屌

如果真係自己裝
佢show哂d問題比係睇，你大裝咪知道要點執

可以即買即住嘛
你買殘裝 裝修都要洗多幾十個

我覺得無
我都係輕輕翻新翻油
執下d破破爛爛就ok 乾淨企理
租樓唔在意 比個閪鳩租客 到時又要再翻
買樓更唔在意 反正都一定會重新裝修 買得樓既 應該都唔會省果十幾廿個

咁佢全爆時有無換水喉？
無就係佢傻，全爆唔換哂漏水無得講
如果你買有裝修當然要問過業主有無換哂啲水喉

你唔岩咪下位 大把人鍾意

我都明
裝修真係仲煩
師傅永遠都係偷工，比較少有匠人精神
但佢裝好比你，好多時係好平咁油好佢，買d櫃又平，電器又係

幾萬蚊成本食你幾十萬
仲化埋妝，衰野係半年就浮出來
咁不如自己搞
衰左唔會賴人嘛