近期想買樓但有啲爬極文都唔明
上網又講到唔要壓力測試
但agent又話要
首置申請按揭保險不需要符合銀行壓力測試
目前申請所有按揭都需要通過壓力測試,壓力測試是指利率增加3%下,每月供款不可以超過入息的某個百分比。修訂後,首次置業人士不需要通過壓力測試,也可以申請按保。
此修訂影響甚大,以購買價值900萬物業為例,承造30年按揭,按2.625%的利率計算,付出最低要求的兩成首期180萬,之後每月供款約3萬元,目前壓力測試下,入息要求約為65,000元,修訂後不需要壓力測試下,只需要符合供款比率上限的50%,即是月入約6萬元已可以符合申請按揭資格,大大減低置業人士的限制﹗當然,條例已經說明保費將因應風險因素作額外調整,所以最終入息要求或會提升。