買二手樓講價真係好心累

你要睇返個區成交多唔多
如果成交好多 佢銀行估價又到既
個業主又唔平賣比你又正常
樓上有天台個間係唔係殘裝/連約/無樓睇
如果係其中一樣個價自然低D

有啲ching係好心，但係得個屌字又唔教，同啲老屎忽一撚樣

細訂最好寫對家律師樓，但業主未必有/肯，aa查冊唔係負資產你咪寫業主名囉

假票千奇唔好，一間收咗又唔記得入錢要賠訂

差廿萬就傾埋aa佣啦，都幾萬

另外講價嘅嘢，差成廿萬，你真係有信心可能walk away先仲好，帶票面對面價最多減幾皮

單橦3x年記得問佢大裝左未

佢話整姐 佢hea住整又唔定 話開始左整 要整幾年都未整好 漏水樓上又唔肯合作
佢喺表面油一層新油就算 都仲得
始終比左錢就係處下風 比人當你撻訂 就錢同樓都無埋

買賣係跟現狀
整乜鳩？
律師樓係要check有冇資不抵債／業權／清拆令嗰d問題
冇問題先完成交易
唔係跟單位裝修或者漏水嗰d

樓主，我覺得單唔單棟唔緊要，最緊要自己鍾唔鍾意同有無能力 ...

1, 鐘唔鐘意係指，如果未來一星期，真係賣左520 /518 , 你會唔會後悔？如果係會後悔，不如開張510 票，寫合約再傾 ..

點解要係510 ? 因應業主同你係夾埋係2%佣，即約10萬，呢個價，簡單d 講，aa 做完邊左做義工，不過叫左做射程範圍，個aa 知你唔係得把死人口，係真係傾到會買，唔係傾到先再考慮下個d ...

如果aa 覆你傾唔到，唔係代表aa 廢，係520真係業主個底價，我建議你還515 ...當515 ,aa 起碼已經收到一半佣，佢會再加大力度幫你傾 ...最後傾到幾多就自己考慮

最後真係傾唔到，就係你同aa 既心理戰 ...當然，aa 都係要同市場競爭，個盤比人賣走，518/520 , 佢就等於0 , 如果佢真係想做，可能都會用佣金就一就 , 不過。你記住，aa 都係靠份佣搵食 ...唔比係唔得，無人會幫你做野 ...仲有 ...江湖大忌，買二手樓咩都未傾就同人講佣，aa 係有好野都唔益你 ...

2) 能力，係指首期，估價，壓測 ... 簡單d 講，你可先打去你心議銀行/出糧銀行去估價 , 因為網上估價同打去估係有分別既 ...如果打去估，都估唔足，你就要小心首期要補差價 ...假設最後估出來係500 , 你就有機會首期要比多20萬 ...

當然，估唔足都唔係絕路，一般銀行都有10%走盞位, 不過你要留意，你簽完臨約升，就一般無問題，跌就自己準備定多d 首期

不過，你仲可以估多幾間大銀行 ,HSBC BOC , Hang Seng 等 , 有時佢地估都可以相差一成

另外壓測，一般多20萬唔會多好多，不過mc 係好緊的，爆小小都唔批，自己要計清楚

最後，唔好介意我咁講，你開得post 問就知你鐘意層樓，有經驗既aa 已經睇死你 ..不過鍾意無罪，千金難買心頭好 ...足你好運

Lm

乜撚嘢加大力度呀？

十有八九 氣氛都係好 仲有果一兩分係平穩 唔會差

所以買家長期弱勢，議價能力低

連登有愛

如果連個盤都係自己搵, 係唔係可以唔經AA?

師兄講得好 有無興趣再分享多啲啲「第一口價係樓價-10%，之後再慢慢議價」

即係一般（唔計極端例子)對照完銀行估價，起步嗌 -10%，目標再議到 -5% ？平過銀行估價？有無錯，求指教

係丫，所以有業主盤，傾好幾時比訂，幾時交吉，搞掂轉手水電。自己有相熟律師樓，其實佢地都搞掂。如果撞著個aa麻麻，同冇aa冇分別。

我自己愚見，銀行估價係最後階段先做，同議價唔太大關係，因為有業主ff自己個單位萬中無一，比起其他單位叫高好多，所以個10%要睇成交歷史。

正常地，比如業主放盤500萬，我會叫價450萬，再係50萬內慢慢傾，但要視乎成交歷史同單位狀況（裝修、新舊）。我有時想像如果我買左，有咩要裝，如果樣樣都整，咁成本就好大，變相你議價唔可以太鬆。

叫aa開個盤既公司網比你睇 入邊有哂放盤日子 中間有無減過價 放盤放得耐中間又減過口價既 就知業主都想走 帶埋票上去傾價 或多或少會傾到

比如業主放盤500萬，我會叫價450萬，再係50萬內慢慢傾

我同個aa 講450 佢已經同我講耶穌

唔好玩啦 ...依家個價已經係高位落左1 成有多 ...除非市場會預計回5% ...否則無可能 ..

仲有，你還$450 個aa 仲肯同你講耶穌，佢都算係咁

睇成交先知 10% 合唔合理
但aa通常都係幫手撳個買家

睇近期成交 如果業主開個口價都貼市真係冇咩點傾到

終於有個正常啲嘅reply

國安法