9成按揭/高成數按揭討論 - 7

4間都唔算太多既
其實都係睇個banker有冇心幫你跟，爭靚offer
因為申請得多，check tu次數都會多
banker會係tu到睇到有幾多間銀行幫緊你做按揭
如果佢覺得你呢單做得成既機率低，咪冇咁上心

想請教下，接受邊個bank offer， 有d咩需要睇 and 問清楚？
例如： H+ X既數， P-Y既數，回贈，按保折扣， 仲有冇d咩？

ML

岩岩有Citibank offer, 報告下

9成上會
Loan Size: >5m
H+1.3
Cap P-2.75
CR 1%
ML
保費65折
送1年火險
交form到出offer around 1個月

係喎

中銀同hsbc差唔多時間，東亞最耐

東亞offer我按保 65折
想知你幾多成的按揭呀？

個人覺得東亞好d

東亞好咁多 兩年後轉會又有番ml

真係？今晚番去計下先。btw，有ml就未必呢個率嫁la

Loan size >6M , 9成按揭
東亞 H+1.3 CR 1.2% 保費65折 (無ML)
ICBC H+1.3 CR 1.0% 保費6折 (有ML)
應該揀邊個offer 好
冇乜多餘錢係咪揀有Mortgage Link戶口都唔會幫補到太多

其實本身用緊東亞，係咪無得renew 新plan 賺cr?

息口差咁多 回贈又差一截
你ml 邊會泊咁多cash 有都拎去投資啦
加上依家vb 都有1厘
當你長泊一球 都應該要三年多先賺返個回贈同保費
仲未計貸息差

除非你樓價唔到6球
否則轉按做得6成甚至5成

即是話個巿至少要升兩三成
否則首按高成數嘅case
兩年轉按絕大部分都要抬錢
就算樓價低過6球做返8、9按都要蝕保費

轉按主要係為cash out
無人會高按又未點供過嘅情況下轉按的
有啲banker 息口唔靚嘅時候
就會話兩年後轉按實際只係畀多少少息嚟水人

你意思係樓價唔到6球轉按高成數
還是首按做6成 之後再轉按？

轉按息口一定係無咁靚 (除非你上咗呼吸plan 咁一定要轉啦)
喺呢兩年嘅情況連回贈都無乜
即是話轉按純粹係為cash out

所以抵唔抵玩好簡單咁睇就係你cash out 到幾多出嚟
撳按揭計算機可以睇到幾年後你還咗幾多本
再睇埋轉按可以借到幾多錢
一減就知

如果話只係供咗兩年 本金可能只係供咗幾廿萬
除非樓價短時間內大升
否則莫講話做唔返高按 就算做得返保費同貸息都蝕返