元朗上車盤討論6

想問係咪9月底會開通9座附近條路？唔使經一座條路出車？咁應該會快d

同問

今朝睇到呢個post講
原來解放軍會咁L近飛向民居
住映御同采葉庭好慘⋯
有冇住果頭既巴打分享下⋯

★解放軍直升機朝九晚九操練 　元朗街坊WFH叫苦連天
https://lih.kg/2189202
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尚悅有冇450萬左右真盤？

點解會買尚悅方 咁貴

450冇乜得揀
唔想要單支

300呎 溱柏 映御都得呀

用銀行估價去鋤業主減價啦..

app個估價未必準的，但可以用黎做參考，特別係你睇中果陣，如果app個估價低，就用呢個理由要求aa同業主講要減價，話否則唔夠錢上會，如果業主好人少少/急放都有機會減，如果估價太低就可能要放棄，因為如果借唔足你心目中嘅預算（可能因為工種問題銀行最終突然批少左），你已經要抬一筆錢上會（記得仲有印花稅等雜費，你個budget大約預二十萬左右），估價唔夠銀行會批少左，又係另一筆錢，要小心

（我見有巴打講過銀行唔知估價5定10%差別都會照批，不過我就唔敢搏，因為本來已經預得好緊，業主開得太高/唔肯減果啲我基本上一定唔諗，又唔係一定要買果間，等等下又會有新放盤，溱柏岩岩過SSD不時有新放盤，唔洗太擔心）

如果最後差唔多決定要買，記得除左要叫aa幫你問各銀行最新估價外，仲要自己親自問下銀行（我果陣係直接問出糧銀行，叫職員幫我問按揭部再估下價），原因：

1. 一定唔可以盡信aa，唔夠錢佢唔會幫你俾，寧願自己問多次比較安心
2. 估價成日變，真係決定果陣可能高左/低左，一定要攞最新數

有啲aa會特登mark高十萬二十萬扮有幫你叫業主減，所以搵多幾間行aa問，有時會得出唔同開價，咁你會知邊個aa比較老實 總之要貨比三家，唔好懶，因為aa真係好古惑，蝦賣家第一次買樓唔識就呃人


利申：幾個月前睇左溱柏兩房幾鍾意，可惜價錢要六百中超出預算，曾經想買一房半當兩房用，但屋企人唔多鍾意，最後買了有兩房的原築

第一次買樓真係好辛苦，又不斷發現自己俾仆街aa老點，又驚自己做錯決定，所以不時上黎刨下文 最後搞掂晒都係放心好多，雖然成日都擔心樓價會再跌，但起碼叫有個自己地方，加油丫

要睇曬中銀同匯豐估價 會差好遠

有無一房同一房半 個則睇下？