元朗上車盤討論5

再講多次...
我真係無講住兩個人辛苦......
係間兩房辛苦
辛苦你點理解 你當：唔合適

你都答左我本身個則係咁
唔係後建 已經可以off topic...

買樓最緊要邊三樣野？

1. 位置
2. 位置
3. 位置

雖然2房393呎係細d，但呢個價錢鐵路盤樓下大商場又大屋苑邊到搵，一家3口絕對無問題啦，將貨就價

講開又講
唔要閪則就君匯，又有蓋（但無冷氣）
不過474隻則同yoho 422幾乎一樣
只係露台同廚房大啲
前po有清講過yoho422 同393差唔多只係多個露台

君匯呎價兩萬lump sum 950-1000
Yoho 422/393 成緊620-670
兩者都係SHK 黨鐵上蓋 啟勝管理
呢啲就叫同級數配套比較，九龍市區依然貴元朗50%

算啦 有錢兄都解釋咗
佢以為393原則唔係兩房

393原則就兩房喎
你改一房要搵師傅扑牆

同埋393果隻兩房有大窗台 做床又得做大書枱又得，上車黎講算係十分實用啦

係呀，入元朗係想買平d又大d既單位 呢款咪岩哂上車客囉
你試下拎6.5M去沙田/九龍搵個400呎既兩房俾我丫可能336呎五門歸心都未必買到呀

洪水橋尚築？

Grand Yoho, Mid town, Yoho, 新元中
兩房邊邊易放租

擺完雙人床擺唔擺到衣櫃？

差唔多呢d啦
佢同埋條女加埋先33k
首期0.8m

3.8m 樓係上限

但佢唔係想做林鄭plan? 65%內

將床做埋上去2呎窗台，大衣櫃都得啦

覺得parkyoho 應該頂多係朗8世宙價
但當佢賣到grand yoho價 就好唔合理

唔...我住緊YT 393
2人
大房上窗台床
細房大衣櫃
2個人住剛剛好
有小朋友就還無咁闊落（多傢俬）

6球幾貨
你試下去得寶睇下

PY呢啲盤只適宜租，不適宜買，投資成份太低。

人生最重要邊三樣野？

1. 錢
2. 錢
3. 錢

我用例子答你

N年前我都好鐘意某個格涉盤，但基於地理位置太唔方便，最後買左個冇咁鐘意既方便盤，結果格涉盤到今日只升咗5%，方便盤升咗40%

月租方面，方便盤租到38000（管理費3000幾），格涉盤只租到30000，仲要格涉通常大size，1500ft，管理費要成5000幾一個月

買個方便盤出租再租格涉盤唔係最好選擇咩？升又升多啲，又可以住到心儀嘅盤

當然你可以話我有錢我鐘意呀唔得咩？係得，但我覺得有更聰明嘅選擇，以小弟多年投資經驗，買溢價山卡啦盤係好高風險，各位上車新手請多多注意⚠️