求教 自住既話依家應唔應該買樓？

咁樓主問呢家因爲政見問題要搬ma咁呢家係咪跌緊呀

應該,你快D去買.

你要唔要睇下我原本問緊d乜

樓市出更：買家拒接火棒寧租樓
(太陽) 2011年11月7日

政府自去年起連番出招，以致市場買賣放盤大減，租務市場卻愈來愈旺。（資料圖片）

麗港城 租務佔近八成

太古城 租務佔逾六成

地產代理數據顯示，第三季10個主要藍籌屋苑之中，有6個屋苑連續三個月出現租多過買，情況相當罕見，劉Sir問過啲學者，亦認為此情況係反映樓價已達致市民不可接受嘅高位，所以預期租多過買會維持至今年底。

根據地產代理嘅資料睇到，全港10個主要藍籌屋苑中，六月時其中9個有租多過買嘅情況，但到七月就全部屋苑出現交投超過買賣局面，除咗○八年金融海嘯發生期間曾出現過此現況外，近呢幾年絕少出現，而今年八、九月持續都有8及6個屋苑喺以租務為主。

若以屋苑分析，一向以用家主導嘅藍田麗港城，喺七至九月期間，租務比例連續三個月高超過七成，九月份更加逼近八成；至於東涌映灣園同鴨脷洲海怡半島，過去七至九月期間，亦都係連續三個月租務比例高約七成水平，九月時比例分別去到約77%及72%。

而向為樓市寒暑表嘅鰂魚涌太古城，過往每月屢錄破百宗二手成交，但今年二月開始，已連續八個月租多過買，相信今年內樓價急升，令趨勢更明顯。另一個一向受炒家同用家熱捧嘅荔枝角美孚新邨，近幾個月租務比例升幅都好明顯，由四月時約莫三成六，升到去九月嘅近六成。

學者：樓價超市民負擔

本地經濟學家關焯照話，樓價不斷咁升，已超出市民可負擔水平，加上政府新嘅土地及居屋政策，令市民對後市更加觀望，喺唔想接火棒嘅情況下，買家寧願轉買為租，等樓價跌番啲先入市，所以最近就出現租多過買情況。雖然最近頻頻出現買家鋤價情況，對樓價已有下跌壓力，但相信去到年底租多過買情況仍然持續。

劉Sir

唔知樓主有幾多積蓄，
單以收入計（30K 應該真係指30000？）
扣完供款後應淨低唔多，
請量力而為。

屌見到笑左出聲
鬼唔知跌到低價買最好咩
跌到10萬一層樓最正呀供都唔洗供直接full pay
咁你知佢幾時跌未呀 如果呢20年都未爆咁你係咪20年唔買

條友真係唔識等我仲認真答咗佢
400萬唔好買呀 跌到300萬買左仲有100萬剩唔係好啲咩？
400萬唔好買呀 跌到200萬買左仲有200萬剩唔係好啲咩？
400萬唔好買呀 跌到50萬買左仲有350萬剩唔係好啲咩？
講出黎都唔覺自己on9果下好嘢

同你睇法一樣，依家一個600萬單位租得果萬3-4，2.8%租金回報左右，如果3年後升到1000萬既，要收2萬3租先keep到2.8%租金回報，黎緊幾年擺到明經濟唔會好，keep到份工偷笑，仲邊有人會用2萬3租個棺材屋，我係結左婚既都寧願搬返去同屋企住。如果keep住租萬4既租金回報率跌到1.7%唔夠，我賣左佢放銀行收息都2.4%up一年，揸樓做咩...所以未買既放心睇多兩年...

真係無d淡友咁好氣無人會知道幾時係最低位嫁啦個價覺得自己afford到咁咪去馬lo

人地首置九成九都係自住行先，你就講咩租金回報，公屋仔論樓市危機 見解都幾獨到

成日講自己投資點叻點勁，貼個實戰倉出黎睇下啦。 點知原來得幾皮 行撚開啦公屋仔講樓市

依家好多劏房都唔差

你果間點差法

自住都要睇租金回報，你唔買可以租，用樓價2%租到一年唔係唔租咁傻用2.625%借錢買？我從來無講過投資，乜做定期都算投資咩
住公屋但搵得多過你未得

又係自稱高收入嘅公屋仔 上年班話租樓好傻西已經收晒皮

你話777托市，都要有人 有能力又肯買先得架
人地拎成球出黎會無做好風險評估？

你住公屋就高瞻遠矚獨具慧眼cash is king?

班人講到自住一定要買
一講租就覺得幫業主供。根本依個世界大把人用其他投資方法ga錢去租樓一樣生活到

成日話人住公屋，香港有一半人住緊公屋，租又平又實用，又唔洗供樓供到節衣縮食，好過大把住大西北劏房業主，話時話，成日笑人住公屋，又唔見你貼張差餉單出黎睇下住咩樓咁富貴？

當然有人做得到你所講既用投資收入去租樓呢回事
但對香港大多數黎講，不了 - 你問下十個玩股票外滙甚至𧗠生工具既人，有幾多個長期有 stable income 既戰績？

根據2016年人口統計，29.1%住公屋，當中有幾多鄉音新移民就唔知 我就唔係岐視公屋嘅，公屋柒頭淡樓市專家就特別戇尻

我無話自己富貴，叫做有個家唔使租樓，樓價升左7成。差餉按揭乜都貼過啦，KO過嘅柒頭淡不計其數。

面向天井窗.唔開得窗重要不見天日...
可能係細菌多..成見房keep住陣up 味

當時太急出黎同埋第一次租屋又貪平少少..
無經驗.中左伏

我覺得住到公屋係人生贏家...起碼有個自己竇...

你係咪唔識字

無追post，但自己過來人分享下
我答你，你有能力，幾時都應該買
我幾年前拍拖前已經買樓，之後穏定左結婚
大西北買左間2房 4m內，過三年即刻甩賺2球，換返出市區近屋企人，換左間9m 兩房 枱面賺緊球幾

我唔係教你炒樓，但你有能力上左車先，供樓自己住就算唔賺都可以跑賺通脹，一開始買細價 將來升咪換返好d大d ，如果跌 咪當間屋幫你儲錢，通脹+升覆 總會令你赢

望遠d，對自己有要求對屋企人有交代
公屋係政府資助房屋，就係代表你廢你冇撚用先要靠政府幫你上車....私樓貴，但靠自己實力去買 唔似d蝗蟲要人幫
唔應該係人生贏家，要求上進
今日搵三萬 唔代表你將來唔會搵唔到6萬12萬

真係笑咗 到底幾窮先會吹奏公屋
明明又臭又霉
私樓仔代代資產累積 父母留幾千幾百萬俾佢
公屋仲係租 慢慢起步
資本主義就係雪球效應
公屋輸在起跑線係不爭嘅事實

唔會睇唔起公屋仔
不過一定唔會吹奏