有冇人講吓當年「8萬5」發生咩事？
地爆天星
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錯，經濟唔好，一樣跌，不過多個8萬5，方便矛頭轉向
其實八萬五 根本就從未真正實行過
所以話八萬五推倒樓市
真係得啖笑
有人會話 八萬五令到市場心理影響
我會話 當年樓市冧
一方面 係外圍經濟真係差
南韓都差DD就GG
另一方面 係當年銀行審批樓按十分寛鬆
唔會理申請者有無其他物業供緊
而當時好多人覺得炒樓係實賺
就不斷買 不斷借 不斷按
所以到金融風暴真係來臨時
過度借貸 現金流不足既業主
咪要跳樓囉
今時今日 基本上想再出現金融風暴式大跌 係無可能
因為之後政府 金管局做左好多野
樓按設限 而且樓按資料業界要互通
再加埋壓力測試
基本出現大量斷供可能性 係好低
不過近年好多人係借上借 按上按咁買樓
呢班人黎緊都幾危下
但係有份工 有儲蓄 自住
應該應付得到
所以話八萬五推倒樓市
真係得啖笑
有人會話 八萬五令到市場心理影響
我會話 當年樓市冧
一方面 係外圍經濟真係差
南韓都差DD就GG
另一方面 係當年銀行審批樓按十分寛鬆
唔會理申請者有無其他物業供緊
而當時好多人覺得炒樓係實賺
就不斷買 不斷借 不斷按
所以到金融風暴真係來臨時
過度借貸 現金流不足既業主
咪要跳樓囉
今時今日 基本上想再出現金融風暴式大跌 係無可能
因為之後政府 金管局做左好多野
樓按設限 而且樓按資料業界要互通
再加埋壓力測試
基本出現大量斷供可能性 係好低
不過近年好多人係借上借 按上按咁買樓
呢班人黎緊都幾危下
但係有份工 有儲蓄 自住
應該應付得到
就好似雷曼咁、自己輸咗就一齊屌柒銀行、政府。
啲人賭輸錢，超高槓桿，九成、十幾按、一拆四，按盡嚟炒樓，當一跌就屌柒政府。
當然，當中都有好多普通人、不幸嘅變負資產。但香港轉型失敗就真係多得倒董柒頭
啲人賭輸錢，超高槓桿，九成、十幾按、一拆四，按盡嚟炒樓，當一跌就屌柒政府。
當然，當中都有好多普通人、不幸嘅變負資產。但香港轉型失敗就真係多得倒董柒頭
8萬5影響微觀係業主負資產
但宏觀嚟睇其實係金融危機
銀行大量手持抵押品貶值
令借貸風險上升
需要更多撥備
影響整條資金鍊
呢個係當初政府所忽略
所以及後每一屆政府都變得船頭驚鬼只會穩定樓價
無論去到幾高都唔會大幅打擊
即使今天壓測按揭限額等已經大幅降低借貸風險
政府都唔會再行任何可能令樓大幅下滑嘅方案
但宏觀嚟睇其實係金融危機
銀行大量手持抵押品貶值
令借貸風險上升
需要更多撥備
影響整條資金鍊
呢個係當初政府所忽略
所以及後每一屆政府都變得船頭驚鬼只會穩定樓價
無論去到幾高都唔會大幅打擊
即使今天壓測按揭限額等已經大幅降低借貸風險
政府都唔會再行任何可能令樓大幅下滑嘅方案
好多人借錢供樓
以為會升就可以炒
一路炒炒炒
但董生話85000出台
一年多85000個單位
係econ嚟講supply增加會導致price下降
咁呢家一野話多85000個單位
樓價當然跌到仆街
供緊樓嘅人變做負資產
董生畀人屌完話得個講字
然後又炒過
但啲人仲供緊樓
03年又殺出sars
全香港收皮
冇工冇糧出冇錢供樓
跟住就自殺潮
以為會升就可以炒
一路炒炒炒
但董生話85000出台
一年多85000個單位
係econ嚟講supply增加會導致price下降
咁呢家一野話多85000個單位
樓價當然跌到仆街
供緊樓嘅人變做負資產
董生畀人屌完話得個講字
然後又炒過
但啲人仲供緊樓
03年又殺出sars
全香港收皮
冇工冇糧出冇錢供樓
跟住就自殺潮
當年董伯行得太前
咁即係變得無價值？
嗰陣85000唔出，樓市都冧緊。
推85000，等如落井下石
推85000，等如落井下石
邊個冇買樓冇負債已經算係贏家了 這句當時真係好到肉，但現在只覺好諷刺
其實而家係有樓同冇樓既人既階級鬥爭，社會大混戰，香港政府係冇可能拆得掂
唔只上樓、香港有望轉型成功。
超碼有工業、創科
當年推過珠寶、鐘錶、時裝、科技、中醫、玩具、etc..
樓價一高、地價貴、所有產業即死。
家陣好聽啲香港仲有金融，同地產。
但你下諗下啲資金係香港停泊、但冇其他行業可投資，咪又係流落樓市到。
超碼有工業、創科
當年推過珠寶、鐘錶、時裝、科技、中醫、玩具、etc..
樓價一高、地價貴、所有產業即死。
家陣好聽啲香港仲有金融，同地產。
但你下諗下啲資金係香港停泊、但冇其他行業可投資，咪又係流落樓市到。
如果係今日出，情況可能真係無咁差。
但政府要有遠見，明知樓市冧緊，仲落重藥
最甘嘅仲有幫人上車（首置基金），引啲本身買唔到樓嘅人上車，之後樓價跌到仆街嗰陣，呢班人就係跣到一地血。
但政府要有遠見，明知樓市冧緊，仲落重藥
最甘嘅仲有幫人上車（首置基金），引啲本身買唔到樓嘅人上車，之後樓價跌到仆街嗰陣，呢班人就係跣到一地血。
av叫咩名，好靚
樓價跌到銀行call loan，工又無咗搵唔到或人工減一忽，負資產賣樓之後仲要倒差銀行錢。
你幾年儲蓄一下清之餘仲要揹債，原因就係當日政府先sell個美好世界要7成人有樓，再幫你置業，轉頭就隊瓜個市。
你幾年儲蓄一下清之餘仲要揹債，原因就係當日政府先sell個美好世界要7成人有樓，再幫你置業，轉頭就隊瓜個市。
你係咪搞撚錯左d時序呀
85,000 唔係單單樓市問題、住屋同社會問題。
最重要係香港轉型問題，連google 想係香港起data center ，都因為太貴而走去台灣，當年嘅鐘錶、工廠都頂唔住香港嘅租。試問一個產業咁單一嘅地方，可以唔奶共生存咩？
最重要係香港轉型問題，連google 想係香港起data center ，都因為太貴而走去台灣，當年嘅鐘錶、工廠都頂唔住香港嘅租。試問一個產業咁單一嘅地方，可以唔奶共生存咩？
85000有部分可能係好，例如增加房屋供應去將樓價壓低。
但要講到10年內有7成家庭係有樓係不切實際。
推85000個單位，仲要玩10年，樓價點樣都會冧到影響成個香港經濟。
連登班小學雞永遠都一相情願冚港鏟之後自己會上到位，但事實係冚港鏟嘅話，只會中產低產全部仆街，仲有少量高產會有事。
而班傻仔廢青只會更廢青。
但要講到10年內有7成家庭係有樓係不切實際。
推85000個單位，仲要玩10年，樓價點樣都會冧到影響成個香港經濟。
連登班小學雞永遠都一相情願冚港鏟之後自己會上到位，但事實係冚港鏟嘅話，只會中產低產全部仆街，仲有少量高產會有事。
而班傻仔廢青只會更廢青。
留名等睇你有日full pay 買樓。
1992 彭定康已開始研究長遠房屋政策
1996 彭定康希望一年供應106,000單位
1996 房委會回覆一年最多供應 82,000 單位, 做唔到106,000單位
1997 亞洲金融風暴由泰國開始 (7月)
1997 董建華執彭定康手尾, 10月8日 施政報告提出供應 85,000 單位
1997 受亞洲金融風暴影響, 10月23日恆指跌破9000點
1997 受金融風暴影響, 物業價格大跌五成
1998 港元被追擊, 恆指跌至6600點, 金融管動用外匯基金入市
1999 董建華開始拗底, 政府暫停賣地, 但仍將原有拍賣土地作公營房屋
1999 物業價反彈兩成
2000 董建華在TVB訪問中講「八萬五不提及等同不存在」
2000 但首批「八萬五」衝擊市埸, 首年供應 85,710個單位
2001 「八萬五」次年供應了 10萬個單位
2002 99年董建華因金融風暴略減供應量, 第三年只供應67,000個單位
2002 經濟未好轉, 但三年供應了25萬單位, 市場難以消化
2003 SARS爆發, 樓價下跌70%
2003/2004 連續兩年有五十萬人1/7 上街頭遊行
2005 董建華落台
1996 彭定康希望一年供應106,000單位
1996 房委會回覆一年最多供應 82,000 單位, 做唔到106,000單位
1997 亞洲金融風暴由泰國開始 (7月)
1997 董建華執彭定康手尾, 10月8日 施政報告提出供應 85,000 單位
1997 受亞洲金融風暴影響, 10月23日恆指跌破9000點
1997 受金融風暴影響, 物業價格大跌五成
1998 港元被追擊, 恆指跌至6600點, 金融管動用外匯基金入市
1999 董建華開始拗底, 政府暫停賣地, 但仍將原有拍賣土地作公營房屋
1999 物業價反彈兩成
2000 董建華在TVB訪問中講「八萬五不提及等同不存在」
2000 但首批「八萬五」衝擊市埸, 首年供應 85,710個單位
2001 「八萬五」次年供應了 10萬個單位
2002 99年董建華因金融風暴略減供應量, 第三年只供應67,000個單位
2002 經濟未好轉, 但三年供應了25萬單位, 市場難以消化
2003 SARS爆發, 樓價下跌70%
2003/2004 連續兩年有五十萬人1/7 上街頭遊行
2005 董建華落台
97到99亞洲金融風暴股市跌一半嗰陣未出世？
85,000 就係迫整個香港不再以地產為主導、有樓有高潮。
上位嘅準則唔再係癈老式持有物業為王。迫香港不能再低風險食租過活、
迫你要有技術、創新、資金不再只投放係地產，所以當年都推出數碼港、中藥港、碼頭、鐘錶.. 所以當年娛樂事業、或其他行業都短暫風光過
你有三百萬、會用嚟上會買樓、或投資拍戲、做生意？
以現今香港樓本位，大部份都係買樓。
香港轉做實業過程失敗咗。繼續賣港奶共求支那人嚟炒樓
上位嘅準則唔再係癈老式持有物業為王。迫香港不能再低風險食租過活、
迫你要有技術、創新、資金不再只投放係地產，所以當年都推出數碼港、中藥港、碼頭、鐘錶.. 所以當年娛樂事業、或其他行業都短暫風光過
你有三百萬、會用嚟上會買樓、或投資拍戲、做生意？
以現今香港樓本位，大部份都係買樓。
香港轉做實業過程失敗咗。繼續賣港奶共求支那人嚟炒樓