有冇人講吓當年「8萬5」發生咩事？
地爆天星
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唔call loan又會有人跳樓？
你兩個用緊唔用嘅 time scale
九六九七炒樓係炒到訓街排隊
嗰陣新樓一手轉手就即賺
之後九八金融風暴
九九二千有科網好少少
但後尾大家都知係泡沫嚟
爆
跟手美國九一一
仲未夠
沙士
仲玩埋廿三條
成個香港人心惶惶
八萬五係曾經嘅政策目標
於是咪搞到沙田愉翠苑短樁樓
起完未入伙就要拆樓呀
狂谷建設同而家紅磡單嘢一撚模一撚樣
九六九七炒樓係炒到訓街排隊
嗰陣新樓一手轉手就即賺
之後九八金融風暴
九九二千有科網好少少
但後尾大家都知係泡沫嚟
爆
跟手美國九一一
仲未夠
沙士
仲玩埋廿三條
成個香港人心惶惶
八萬五係曾經嘅政策目標
於是咪搞到沙田愉翠苑短樁樓
起完未入伙就要拆樓呀
狂谷建設同而家紅磡單嘢一撚模一撚樣
咁你要由97-03都唔減薪失業
唔使動用資產儲到大量cash
兼忍得住手冇早左撈底變負資產
唔使動用資產儲到大量cash
兼忍得住手冇早左撈底變負資產
公務員都減薪啦嗰陣
斷供、失業、比銀行收樓
有一定年紀的香港人，應該記得十年多年前，樓價較高峰期下跌6、7成，負資產遍地的情況。金管局統計，2003年負資產按揭達10.6萬宗，但那時業內鮮有聽聞銀行會向準期供樓的業主CALL LOAN。原因很簡單︰負資產的出現，不是個人行為，而是整體樓價下跌的結果。如果銀行以負資產為CALL LOAN準則，當年便會有數以萬計的業主被追收貸款。而業主無現金支付欠款，銀行收樓，收回的物業資不抵債，拍賣賣出便即時變壞帳——CALL LOAN不單不能保護銀行利益，反而會影響整體銀行體系穩定。銀行出於自身考慮，對付負資產的較佳策略，是讓借款人慢慢還款，令欠債逐漸下跌。
要留意的是，上一個高峰期，香港的按揭監管相對寬鬆—整體按揭成數較高、也無壓力測試，投資者亦容易以一份收入，向多家銀行申請多個物業的按揭。在此背景，加上樓價大跌7成的情況下，香港小業主的還款紀錄仍然優異，90日拖欠還款的最高紀錄是1.4%——大約相當於美國「正常日子」的拖欠數據。
在近年按揭指引更趨嚴格、平均按揭成數又較低的今日，按揭成為不良貸款的機會較之前大跌，銀行又為何要採取有別於上個高峰期的策略？
撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事
欄名 : 宏觀論按
要留意的是，上一個高峰期，香港的按揭監管相對寬鬆—整體按揭成數較高、也無壓力測試，投資者亦容易以一份收入，向多家銀行申請多個物業的按揭。在此背景，加上樓價大跌7成的情況下，香港小業主的還款紀錄仍然優異，90日拖欠還款的最高紀錄是1.4%——大約相當於美國「正常日子」的拖欠數據。
在近年按揭指引更趨嚴格、平均按揭成數又較低的今日，按揭成為不良貸款的機會較之前大跌，銀行又為何要採取有別於上個高峰期的策略？
撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事
欄名 : 宏觀論按
人人安居係目標，由一年起85000個公屋達成。
但香港人連表格腸仔都炒，阻住人炒樓尤如殺人父母。
供求問題，一年85000新建單位，經濟學供求問題和市場預期，令價值下跌。邊個買樓唔係借錢? 樓市股市腸仔都一9樣。個個賭仔借孖展去賭樓市升，點知出左個人話要安居樂業，搞到班賭仔輸身家兼負資產。(負家產更加正確)
但香港人連表格腸仔都炒，阻住人炒樓尤如殺人父母。
供求問題，一年85000新建單位，經濟學供求問題和市場預期，令價值下跌。邊個買樓唔係借錢? 樓市股市腸仔都一9樣。個個賭仔借孖展去賭樓市升，點知出左個人話要安居樂業，搞到班賭仔輸身家兼負資產。(負家產更加正確)
因為地係有限，人口愈黎愈多，加上通漲。
係香港呢個環境 都好肯定樓價長遠係上升
係香港呢個環境 都好肯定樓價長遠係上升
果陣人口係咪無咁而家咁多
而家又狂叫人起樓
真係左右做人難
而家又狂叫人起樓
真係左右做人難
因為飯民為反而反，又有6成香港選民支持飯民，加埋炒樓中產既得利益者所以全城屌爆董建華
97年後成個經濟即差左, 公司無生意, 股市日日跌, 磨足幾年香港完全無希望咁, 個市跌足5年, 失業率升到10%以上, 年青人失業率仲係50%以上.
所以政府先搞咁多學店出黎推遲年青人去就業市場, 成個經濟差到無得再差, 政府再推個8萬5出黎, 連本來中產仲叫有價值既物業一野推冧晒, 所以成個香港9成人即時變晒反政府, 當時仲要強推23條, 加埋sars出現, 成個香港恐慌性仲恐怖過3年零8個月, 係足6年恐慌消磨意志
所以政府先搞咁多學店出黎推遲年青人去就業市場, 成個經濟差到無得再差, 政府再推個8萬5出黎, 連本來中產仲叫有價值既物業一野推冧晒, 所以成個香港9成人即時變晒反政府, 當時仲要強推23條, 加埋sars出現, 成個香港恐慌性仲恐怖過3年零8個月, 係足6年恐慌消磨意志
當年美國都係咁
個個無錢都可以借錢買房地產
甚至唔係買房產係買相關衍生工具
所以美國08再爆一獲
個個無錢都可以借錢買房地產
甚至唔係買房產係買相關衍生工具
所以美國08再爆一獲
難乜春 正常都係因應情況唔同先做唔同既野架啦 唔通一套政策方針成世唔變？咁搵你做特首都得啦
狂叫人起樓唔係而家既事 係貪曾時期既事 係政府一路唔做野 唔好講到好似琴日叫唔好起 今日又叫起咁樣
狂叫人起樓唔係而家既事 係貪曾時期既事 係政府一路唔做野 唔好講到好似琴日叫唔好起 今日又叫起咁樣
就算冇人反，冇金融風暴，8萬5實際執行到既機會都係微乎其微。
再係今日睇返轉頭，如果每年起到8萬5個單位，今日每日單程證配額可能去到1500都唔出奇
再係今日睇返轉頭，如果每年起到8萬5個單位，今日每日單程證配額可能去到1500都唔出奇
董建華，你對世界的唯一貢獻，是一手證明了「英國人做得到的，中國人做不到」，
你為中國帶來全新的國耻
下台吧，董建華
疫症流行，社會失控，特區根本沒有人在管治，董建華，你為什麼還不下台﹖
你在三月廿七日開記者會，宣布一連串「緊急措施」。當天，你說早在三月十五日巡視威院，「嗰陣時已經知道好大件事」。既然「嗰陣時」你老人家料事如神，但為什麼要拖夠近兩個星期，才肯宣布隔離病人、全港停課﹖
董建華，你真可憐。你到今天，還一直不知道、或不肯相信香港人對你的深切厭惡，包括圍在你身邊對你陪笑、但私下對你嘲笑的高官和親中「挺董」人士。你還頑固地相信你無數的「藍圖」和「遠景」可以改造香港，但香港人對你那些不知存在不存在的「政綱」，早已沒有興趣。你叫香港人要有信心，但你本人就是扼殺香港人信心的元兇。
不要再誣衊香港人對你的統治的厭惡、對前殖民地政府的懷念是「情結反應」，不，這都是基於無數事實的理性結論。你「八萬五」的災難政策蒸發掉香港人的血汗，你包庇一個個操守有問題的高官，令人質疑你的智商和基本判斷力。五年以來，你像一個考試連連不及格的頑劣學生。你要香港人為你賠上帳面三萬億的昂貴「學費」，但你仍年年留級，從禽流感的四則運算，到非典型肺炎的微積分﹔從歷史的修養，到經濟的常識，你無一不考個光蛋。世界上任何一家學校，都會勒令這樣的一個學習能力遲緩異常的學生及早退學。
但出於中國政治的深層原因，董建華，你涎着臉留了下來。你永遠不承認你的智商缺陷，反而賴英國給你留下「炸彈」、賴美國的「外圍因素」、賴陳方安生不肯執行你的指示、賴香港人不了解你那本無一物的內心世界。你製造了五年災難，還要延長為十年浩劫。董建華，你摧毀了香港人的尊嚴，你葬送了一個繁榮的城市，你為香港帶來怨憤，以及對你的言行的種種笑料。董建華，你對世界的唯一貢獻，是一手證明了「英國人做得到的，中國人做不到」，你為中國帶來全新的國耻，如果你還愛惜你的國家，如果你還自視為中國人，董建華，請你下台。
不要探究要你下台的人的動機和用心，請面對足以呼籲你下台的種種客觀事實。董建華，香港人不想再在電視新聞中見到你，不想再聽你嘮嘮叨叨重複你中國式的假大空言論，也不再相信你有「團隊精神」和凝聚力，也不敢再領教你的「新思維」。
「借問瘟君欲何往，紙船明燭照天燒」，董建華，你就是最根本的災難，香港人真的不需要你。請你勇於面對自己，面對你的家庭，面對歷史。像西方反戰人士對布殊講的一句話﹕Shame On You。
下台吧，董建華。
你為中國帶來全新的國耻
下台吧，董建華
疫症流行，社會失控，特區根本沒有人在管治，董建華，你為什麼還不下台﹖
你在三月廿七日開記者會，宣布一連串「緊急措施」。當天，你說早在三月十五日巡視威院，「嗰陣時已經知道好大件事」。既然「嗰陣時」你老人家料事如神，但為什麼要拖夠近兩個星期，才肯宣布隔離病人、全港停課﹖
董建華，你真可憐。你到今天，還一直不知道、或不肯相信香港人對你的深切厭惡，包括圍在你身邊對你陪笑、但私下對你嘲笑的高官和親中「挺董」人士。你還頑固地相信你無數的「藍圖」和「遠景」可以改造香港，但香港人對你那些不知存在不存在的「政綱」，早已沒有興趣。你叫香港人要有信心，但你本人就是扼殺香港人信心的元兇。
不要再誣衊香港人對你的統治的厭惡、對前殖民地政府的懷念是「情結反應」，不，這都是基於無數事實的理性結論。你「八萬五」的災難政策蒸發掉香港人的血汗，你包庇一個個操守有問題的高官，令人質疑你的智商和基本判斷力。五年以來，你像一個考試連連不及格的頑劣學生。你要香港人為你賠上帳面三萬億的昂貴「學費」，但你仍年年留級，從禽流感的四則運算，到非典型肺炎的微積分﹔從歷史的修養，到經濟的常識，你無一不考個光蛋。世界上任何一家學校，都會勒令這樣的一個學習能力遲緩異常的學生及早退學。
但出於中國政治的深層原因，董建華，你涎着臉留了下來。你永遠不承認你的智商缺陷，反而賴英國給你留下「炸彈」、賴美國的「外圍因素」、賴陳方安生不肯執行你的指示、賴香港人不了解你那本無一物的內心世界。你製造了五年災難，還要延長為十年浩劫。董建華，你摧毀了香港人的尊嚴，你葬送了一個繁榮的城市，你為香港帶來怨憤，以及對你的言行的種種笑料。董建華，你對世界的唯一貢獻，是一手證明了「英國人做得到的，中國人做不到」，你為中國帶來全新的國耻，如果你還愛惜你的國家，如果你還自視為中國人，董建華，請你下台。
不要探究要你下台的人的動機和用心，請面對足以呼籲你下台的種種客觀事實。董建華，香港人不想再在電視新聞中見到你，不想再聽你嘮嘮叨叨重複你中國式的假大空言論，也不再相信你有「團隊精神」和凝聚力，也不敢再領教你的「新思維」。
「借問瘟君欲何往，紙船明燭照天燒」，董建華，你就是最根本的災難，香港人真的不需要你。請你勇於面對自己，面對你的家庭，面對歷史。像西方反戰人士對布殊講的一句話﹕Shame On You。
下台吧，董建華。
特首辦回應陶傑 (林煥光)
陶 傑 先 生 在 4 月 2 日 《 明 報 》 「 黃 金 冒 險 號 」 專 欄 中 對 行 政 長 官 作 出 嚴 厲 的 批 評 ， 我 希 望 借 貴 報 一 角 提 出 一 些 不 同 角 度 的 觀 點 ， 以 供 讀 者 參 考 。
物 業 市 場 泡 沫 的 爆 破 ， 可 謂 冰 凍 三 尺 ， 非 一 日 之 寒 。 樓 價 97 年 前 高 企 ， 實 已 危 如 累 卵 ， 市 價 大 幅 度 調 整 只 是 時 間 問 題 。 試 觀 今 日 商 業 樓 宇 的 市 價 猶 低 於 住 宅 ， 而 商 業 樓 宇 供 應 並 無 「 八 萬 五 」 因 素 ， 可 見 市 場 價 格 走 勢 自 有 其 定 律 ， 把 樓 市 下 跌 諉 過 於 行 政 長 官 並 不 公 平 。 而 政 府 當 年 於 亞 洲 金 融 風 暴 中 果 斷 動 用 儲 備 擊 退 狙 擊 港 元 的 國 際 炒 家 ， 保 護 港 元 穩 定 ， 維 持 了 香 港 國 際 金 融 中 心 的 地 位 ， 國 際 金 融 界 都 認 為 特 區 政 府 的 決 定 明 智 。
至 於 處 理 非 典 型 肺 炎 事 件 ， 政 府 在 短 短 數 星 期 內 已 找 出 病 原 所 在 和 有 效 診 治 方 法 ， 把 治 癒 率 提 升 至 95% 以 上 ， 並 逐 步 把 疫 症 傳 播 的 速 度 穩 定 下 來 。 但 由 於 這 是 全 新 的 傳 染 病 症 ， 我 們 全 憑 自 己 的 力 量 來 摸 索 應 付 方 法 ， 過 程 中 有 未 盡 如 人 意 之 處 ， 我 們 自 當 繼 續 努 力 改 進 。
當 此 危 機 時 刻 ， 我 們 高 興 看 到 社 會 各 界 都 能 暫 時 放 下 成 見 ， 共 同 努 力 ， 把 抗 疫 防 疫 工 作 盡 快 做 好 。
作 者 為 行 政 長 官 辦 公 室 主 任
陶 傑 先 生 在 4 月 2 日 《 明 報 》 「 黃 金 冒 險 號 」 專 欄 中 對 行 政 長 官 作 出 嚴 厲 的 批 評 ， 我 希 望 借 貴 報 一 角 提 出 一 些 不 同 角 度 的 觀 點 ， 以 供 讀 者 參 考 。
物 業 市 場 泡 沫 的 爆 破 ， 可 謂 冰 凍 三 尺 ， 非 一 日 之 寒 。 樓 價 97 年 前 高 企 ， 實 已 危 如 累 卵 ， 市 價 大 幅 度 調 整 只 是 時 間 問 題 。 試 觀 今 日 商 業 樓 宇 的 市 價 猶 低 於 住 宅 ， 而 商 業 樓 宇 供 應 並 無 「 八 萬 五 」 因 素 ， 可 見 市 場 價 格 走 勢 自 有 其 定 律 ， 把 樓 市 下 跌 諉 過 於 行 政 長 官 並 不 公 平 。 而 政 府 當 年 於 亞 洲 金 融 風 暴 中 果 斷 動 用 儲 備 擊 退 狙 擊 港 元 的 國 際 炒 家 ， 保 護 港 元 穩 定 ， 維 持 了 香 港 國 際 金 融 中 心 的 地 位 ， 國 際 金 融 界 都 認 為 特 區 政 府 的 決 定 明 智 。
至 於 處 理 非 典 型 肺 炎 事 件 ， 政 府 在 短 短 數 星 期 內 已 找 出 病 原 所 在 和 有 效 診 治 方 法 ， 把 治 癒 率 提 升 至 95% 以 上 ， 並 逐 步 把 疫 症 傳 播 的 速 度 穩 定 下 來 。 但 由 於 這 是 全 新 的 傳 染 病 症 ， 我 們 全 憑 自 己 的 力 量 來 摸 索 應 付 方 法 ， 過 程 中 有 未 盡 如 人 意 之 處 ， 我 們 自 當 繼 續 努 力 改 進 。
當 此 危 機 時 刻 ， 我 們 高 興 看 到 社 會 各 界 都 能 暫 時 放 下 成 見 ， 共 同 努 力 ， 把 抗 疫 防 疫 工 作 盡 快 做 好 。
作 者 為 行 政 長 官 辦 公 室 主 任
八萬五只係替死鬼
啲人炒燶樓賴董建華