沈陣營第一百四十八期 － 恒指遮掩個股已熊

今晚淡友概念馬: 當家熊

師父本命年

恆指妹上但係qq妹落

想問下樓王，尋日同朋友傾開。如果收租來講，應該係有幾多profit先叫租得合理？
同埋應該係用咩來做branchmark? (e.g. vs 5號仔派息)

我唔係樓王可唔可以講下?

近10年大家講收租回報都係講緊2%. 姐係一年既租金回報應該要接近購入個陣樓價既2%
姐係一層樓6百萬, 2%講緊12萬租一年, 姐係每個月要至少收人地1萬銀, 1萬銀仲未計差餉管理費同維修
所以你見6百萬單位啲人開價收租都收緊1萬4~1萬5 (新界大埔為例)

但最近加息, 當息口高過2%, 理論上租金回報要高過利息先吸引, 所以一係就加租 一係就樓價跌.

我覺得買樓收租, 最好就係做到收個租可以COVER 你供樓既供款
姐係我收1萬4, 每個月供緊9千, 為我帶黎正面既CASHFLOW.
不過都幾難, 供9千錢仲要6百萬樓個mortgage要做好多.
因為負面既CASHFLOW, 對供款者好大負擔.

阿木
因為

雖然條街通常都係咁計個回報率，但係我覺得係太過簡單，冇計到 按揭本身個槓杆，實際你唔洗俾成個樓價既錢就可以收到租，所以應該唔只咁少回報

白子兄

乜事

呢張睇幾多次都笑

笑到仆街

條死仔唔屌唔鬆化

屌越跌越有

港女正臭閪，跟跌唔跟升

不撚嬲都係咁

收租都係睇市價
要諗下個樓盤既租盤需求 新盤多人租 又可以叫價高 舊盤又遠離市區要裝修下先叫價高
如果舊艦但近市區, 太古城咁 冇野好諗 太古城點買都贏 999年地契

買樓不如買車位 都係收租 又少啲煩惱 起碼租客冇得整爛個車位先

我自己就比較拎舊錢去定期VS拎舊錢收租既
收租既好處: 樓價向上有得益, 租盤市場相對穩定
唔好處: 交稅畀港共, 樓價跌會輸, 租客整爛野要你修理, 租霸唔交租, 加唔到租

定期: 穩定, 安全, 加息週期 息口愈來愈高
唔好處:銀行執笠, 息口唔穩定, 今日港幣有1.6厘 9個月後唔知仲有冇

擺明係質700㩒住恆指

諗住彈上跌10蚊入熊 聽個電話就變跌11蚊

打唔穿30300彈硬，根本上證係回緊上去

唔好亂黎，尋晚老美跌成四舊，亞洲市都唔大跌，其實都好硬淨下