點解銀行估值商鋪唔考慮空置率?

魚柱純 2025-07-16 02:16:18

自己呃自己
無數據就唔敢call loan
但其實已經變左toxic asset
長遠根本收唔返錢

一街都係波叔
唔call大家咪話音樂椅
潮退個個都無著褲

aesopm 2025-07-16 02:16:22

講撚到企硬唔減個估值就唔會跌咁

你前後左右鋪全部減左20%租晒出去

你唔減繼續吉你覺得你個估值仲keep到？

aesopm 2025-07-16 02:20:43

同時隻game又跌價得返50蚊

咪即係你知個值係跌左

根本你唔減租個租值都係會郁

但有無行動就係另一會事

習大大你好 2025-07-16 02:20:54

buy time lo
分幾年入賬條數咪冇咁難睇

Seeder 2025-07-16 02:21:02

我夠知現況知道降租會影響估值會call loan
就係想話銀行個做法唔專業，唔道德

邊有可能放間鋪係到幾年唔收租仲可以維持個估值
咪即係同人講間鋪仲有以前既收租能力
傻既都知d鋪頭收唔返之前既租啦收到就唔會空置啦

銀行同業主一齊維持住個租金同估值最後市民受害

呂鳳仙 2025-07-16 02:23:53

估價係銀行自己訂
推冧個市銀行唔會收多左錢

1500 2025-07-16 02:26:07

即刻call loan 最尾銀主拍賣蝕好多你賠比銀行?

恆生祥祺中心蝕一單就20億
定你以為銀主肯賣就一定賣得出,依家係拎出黎都唔一定有人買

而且係咁call loan 最尾人踩人鋪市已經夠衰佢再推一推再死多兩錢重
銀行梗係想慢慢吸收銀主盤先慢慢放

呂鳳仙 2025-07-16 02:28:06

同banker講道德？會唔會天真左少少？

名譽英國人 2025-07-16 02:31:50

遊戲規則就係咁你想變通攞著數訓醒咪

F.Totti 2025-07-16 02:35:18

對銀行有咩好處？

本身有實力還得起嗰啲債仔，你一野整死佢做乜

阿博 2025-07-16 02:46:39

聽聞話一間減租冚街剷
成街都俾你累到出事

1500 2025-07-16 02:49:37

https://www.am730.com.hk/column/%E6%96%B0%E8%81%9E/%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E4%B8%8D%E6%8A%8A%E8%88%96%E4%BD%8D%E5%87%BA%E7%A7%9F%E6%98%AF%E6%80%95%E9%8A%80%E8%A1%8Ccall-loan%E5%97%8E-/578365
其實依家呢個市好耐冇租 ,銀行都會搵人估過減下租值
但我諗銀行都留一手唔差太遠還得起息就唔會Call啦
搞死債仔有咩好處,搞到一街銀主盤銀行驚過你

魚柱純 2025-07-16 03:19:41

搭單問句
商廈多唔多all monies

魚柱純 2025-07-16 03:46:05

你做銀行唔mark to market 自己降低估值
我咪同你借多啲錢

多謝哂

反向大師 2025-07-16 03:46:16

其實正苦用郭安髮限制班業主在經濟低迷時間
只可以向租戶收管理費不得收額外租金咪得囉
反正班業主平時0租都冇所謂架啦

借左聾耳陳隻耳 2025-07-16 03:51:05

其實全港所有銀行你準時還到錢基本上都唔會想call
call 係最後一步
因為搞死你，真係還唔起，要賤賣銀行有可能蝕
你還得起，佢通常唔太理你
住宅或者商鋪都係

而你減租，銀行會認為呢個物業同原本有價值上分別
佢地為左免除進一步下跌/蝕
就提早你叫補左錢先
一黎，要維持貸款比例
二黎，減低風險

銀行從來都係要玩低風險

小包子 2025-07-16 09:11:54

其實你明唔明得講乜？ call loan=即死，你明知頂唔到都要頂架啦

小包子 2025-07-16 09:16:08

你要諗下地產係香港經濟部份幾重要，如果用你個方法計埋空置率，應該好多人會訓街。唔係淨係講買左鋪果d，係拖冧成個經濟，唔係點解金管要救新世界。地產霸權係根深蒂固左，就算大家都明都唔係話就咁就可以改變。

小包子 2025-07-16 09:17:48

依家係你唔明，依家就係唔想大量人call loan,你估銀行好想call loan.....佢想你還錢炸..

aesopm 2025-07-16 09:34:11

個客準時還銀行會主動對爆佢？

根本家下你無減租，你前後左右減晒，估值跌你知我知銀行都知

但你還到銀行call你老母咩，係都搞斷供個d先啦

懷斯（非阿迷） 2025-07-16 10:00:52

真係,話減租就係減值
但係唔減租都一樣減緊值
銀行又無理由唔知
最後就係銀行自己呃自己

懷斯（非阿迷） 2025-07-16 10:02:37

係,樓主思路好清晰

懷斯（非阿迷） 2025-07-16 10:04:18

遊戲規則就係咁,所以唔好掂銀行股

好想有個新ac牙 2025-07-16 10:24:13

連登仔教銀行做生意

蒙羅麗莎的小雞雞 2025-07-16 10:35:08

物業價值係由租金嗰度計出嚟，減租即係話個物業唔值錢，咁銀行咪會call你loan