點解銀行估值商鋪唔考慮空置率?

一間公司幾個月冇收入已經會被人降估值啦
商鋪幾年冇租金都可以維持到個估值?
香港地產界將個頭埋左落地下埋左幾年
等睇香港變死城 以後買野要網上買 食野要去堔圳

change my mind

銀行估值商鋪不考慮空置率，主要因為香港地產市場的特殊邏輯：地段價值高於一切、長期投資思維主導、以及對市場反彈的樂觀預期。與公司估值不同，商鋪作為硬資產的價值被認為更穩定。但隨著電商崛起和消費習慣改變，這種估值方式可能面臨挑戰。如果你對某個具體商鋪或地段的估值有疑問，可以提供更多細節，我可以幫你分析市場數據或趨勢！

業主還到錢 隻眼開隻眼閉就算數 骨牌效應一環扣一環 唔係你諗得咁簡單

真係睇長期既話短期減租都唔洗降估值姐
根本係業主同銀行兩邊互相包庇
害全港市民下下消費都要上深圳

咁降租都可以還到錢架wo
點解降租又唔隻眼開隻眼閉

全中，我都係咁諗，根本係啲銀行唔想個價冧，導致消費者轉向第二到消費，所以佢地有咁多壞帳係抵撚死，咎由自取

你有冇理解過人哋問乜？

唔通：

減租 = 還唔到錢 = 估值下跌
空置 = 還到錢 = 隻眼開隻眼閉

味係
如果空置幾年都還到錢既話
減租租到出去仲多左錢
更加還到錢啦

大佬....減租，租值下降係call loan... 唔係仲討論還唔還到錢。因為好多業主係欠緊銀行錢/押左比銀行做OD，如果估值跌左，佢就唔知要抬幾多錢去cover佢個loan 佢係唔會還得起，直接就call loan..

#TooBigToFail

減租=估值下降=要枱錢比銀行=枱唔到就call loan
空置=繼續還錢=隻眼開隻眼閉

明未？

你咁樣答我都冇嘢好講 而家喺業主抬唔到錢 銀行係寧願慢慢死 都唔想變成破產壞債

估值方法係銀行定既
點解唔可以係:
減租=估值下降=要枱錢比銀行=枱唔到就call loan
空置=估值下降=要枱錢比銀行=枱唔到就call loan

空置大部份情況上仲衰過減租
明未?

業主還唔到錢既情況 空置冇收入點解會好過減租有收入?
減租會影響估值我明
我唔明既係空置咁耐點解唔會影響估值

租值下降call loan我同意呀
但你覺得空置唔call loan係合理?

銀行界都唔明 你聽日是但去間銀行總部發表下囉

上面已經講左
銀行咁做係為左保住堆壞帳
我都係咁諗

你唔同意咪講你睇法 睇下你有咩高見囉
係到陰聲怪氣做咩?

真係唔想話你蠢過隻豬 自己蠢都算 仲周圍同人講自己蠢

小明問你借200蚊買隻game，用隻game做抵押品話會租比人玩，每個月租比人2蚊，同時話每個月還1蚊

而家佢還左10蚊，你知無人再租佢game玩，但佢繼續還錢比你，同時隻game又跌價得返50蚊，你可以call佢loan叫佢補返190蚊，如果唔係就沒收佢隻2手只值50蚊，但建議零售價仲係200蚊嘅game

最後佢比唔到190蚊，只可以賴皮唔還錢，你最終只獲得60蚊同無左個朋友。

又或者扮唔知，佢每個月繼續還錢算，你會點做

合理
係還到錢既大前提下
你以為銀行好想收左間鋪做銀主收租佬咩
而且賣唔出再人踩人 推埋其他鋪價跌落去又點?
呢單講緊恆生蝕20億,而且第一次係賣唔出
https://www.hkej.com/instantnews/hongkong/article/3929996/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E7%A7%BB%E5%8B%95%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%82%B3%E6%B4%BD%E8%B3%BC%E8%A2%AB%E6%8E%A5%E7%AE%A1%E7%A5%A5%E7%A5%BA%E4%B8%AD%E5%BF%83

你可能問咁都解決唔到問題 之後點算
冇人知,但拖得一日就一日,望佢租得返出去/業主自己賣先好過銀主賣
還緊抵押貸款講緊p+2=7厘,但租金先得2-3厘
但call loan銀行要即刻面對問題

而且當然唔係長期空置幾年都唔做估值啦,
依家呢個情況 一兩年可能都會做

都無撚按都俾銀行, 估乜撚野值?
銀行有咩權去估一樣唔屬於佢既野既價值?
你按撚左層樓俾銀行, 銀行先有權call你loan架麻, on九.
依家好多空置既商舖, 俾基金公司打包變晒資產, d基金佬就用呢d打包野出去呃傻仔. 本地銀行知市況, 就一定唔撚會同呢d基金公司買呢d垃圾資產咁on九, 買番黎去同d業主call loan追爛賬? 好撚得閒?

因為再上面講明未 係現實銀行做法
所以佢講明未就有佢道理

你就只講自己個套 覺得自己個套有道理
學人講明未 人地咪串你

你一有新資料佢地就要局住做野review

睇漏左你喱句：銀行係寧願慢慢死 都唔想變成破產壞債
你喱句即係同我一樣立場姐，覺得銀行估值方法係唔合理，只係為左自己少d壞帳

你無啦啦轉立場話人蠢