葉秀亮大反擊：「我唔係末日博士 」「嗱我冇講過香港衰足10年」「樓價跌最多75%根本有數得計」

近期人氣急升的經濟學者葉秀亮，因早前接受傳媒訪問時，曾指出樓價將由高位大跌最多75%，並且經濟有機會「衰足10年」，被封為新一代的「末日博士」。對於此稱號，葉秀亮指出傳媒有誇大之嫌，自己絕非「大淡友」。他所指的樓價跌幅，是經過精密計算得來，絕非空談，當中亦有多個假設，更加從沒有說過「衰足10年」。 惟當前香港的經濟形勢，確實未見底，他預期未來香港有機會發生通縮，失業率會提升，還有金融潛在大危機，這些都不容忽視。

面對如此困局，葉秀亮也拋出了一些解決方案，尤其是香港還有自身的優勢，假如政府官員能採納建議，並且用人唯才，將傷害減至最低，香港經歷完這番陣痛後，定能再次經濟起飛。

https://www.edigest.hk/投資/末日博士大-葉秀亮-樓價-1859794/

片：
https://youtu.be/E9ehslEPEYY?si=3aSZgOWmvJYCnyYx

睇錯葉秀定

跌7成真係冇乜可能 香港地D人有錢到你唔信

佢係講快則6年，慢則10年，無論快定慢最終都係跌60-75%

葉秀亮都係公屋仔

人工未跌硬係可以咁講
除非你話個知都有能力full pay買樓

真
三年後超越瑞士

on9 PhD
樓市gogogo
會計及稅法碩士 bba金融 副修哲學

「香港地D人有錢」呢個評論，雖然某程度上反映咗香港有一定數量嘅富裕人口，但佢忽略咗幾個重要嘅市場因素：

資金流向： 即使香港有錢人，佢哋嘅資金都唔一定會留喺香港樓市。當其他地方嘅投資機會更好，或者香港樓市前景不明朗嘅時候，資金可能會流向其他市場。

市場心理： 樓市唔單止受基本面影響，市場心理都好重要。當市場普遍預期樓價會繼續跌，即使有錢人都會選擇觀望，等見底先入市，而唔會急於接貨。調查顯示，有42.1%嘅受訪者預期未來一年樓價會下跌。當市場「撈貨」嘅購買力低於「沽壓」時，樓價就會持續下跌。

政府同發展商嘅角色： 樓價大跌亦會影響政府嘅庫房收入（例如賣地收入），同埋發展商嘅財政狀況。例如新世界發展因為樓市低迷同高利息成本，上半年已經錄得巨額虧損，甚至延遲派發永續債息，呢啲都會影響市場信心。發展商為了促銷，可能會進一步減價，呢個減價潮如果擴散到其他發展商，會進一步影響市場預期。

有錢都要睇香港仲有冇潛力幫到佢哋錢搵錢架
自住樓佢哋一定有 值唔值得再買多幾層投資姐

香港人有錢？ 香港人啲錢都係喺晒啲樓度，一個樓價大跌浪，跳樓就有份，不伏來電

伸利：mba 學位

係衰足廿年，高位跌95%

果個全球富有報告有冇出埋扣除層樓後既資產

無得炒樓 收檔啦 仲有咩好做先

正解，投資港樓個回報太低，風險又高，想投資客護嚟係一定會再跌

慢跌先慘，剛需自住就一買即蝕，等升返果班等到變危樓

撤完辣對班投資者著數咁多
樓價一樣都係照跌

不過好多供完 唔會跳

連登樓好睇唔到泡沫爆破
唔願接受現實

葉秀定真係住公屋

結構性已經轉變，樓價跌七八成係共識嚟，無理由香港人會蠢過閪

實則真係蠢過閪，無得救

點止跌七八成？
我就認為會drop to negative

你個腦咪drop to negative
錢少人蠢

咪又係剝削窮撚的居住環境，蘇聯仲係到你一早俾人吊路燈

咁香港人咁有錢點解依家會跌